Дело № 2-3224-2022

Уникальный идентификатор дела №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 17 октября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при помощнике судьи Шадриной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя Управления Росреестра по <АДРЕС> по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, Управлению Росреестра по <АДРЕС> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Свои требования истец мотивирует следующим.

Между ФИО1 и ФИО5 заключен (дата) договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: <АДРЕС>, кадастровые номера №..., №..., истец указанными земельными участками пользуется с момента заключения договора. Земельные участки на дату заключения договора принадлежали ФИО5, ФИО1 уплатил продавцу 300 000 рублей (дата), что подтверждается распиской. После получения денежных средств продавец и покупатель договорились о явке в отделение МФЦ с целью подачи договора на государственную регистрацию перехода права собственности, ФИО5 уклоняется от выполнения своих обязанностей по передаче договора на регистрацию. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №..., №....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в судебном заседании принимал участие его представитель по доверенности ФИО2, который доводы искового заявления поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явился, с требованиями искового заявления не согласился, пояснил, что оформлять переход права собственности не желает, поскольку считает целесообразным произвести истцом доплату за приобретенные земельные участки.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <АДРЕС> по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве от (дата), пояснила, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу, т.к. в силу своих полномочии осуществляет регистрацию права, надлежащим ответчиком является собственник земельного участка – ФИО5

Суд, изучив материал гражданского дела, заслушав участников процесса, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договоры купли-продажи, как отдельный вид обязательства регламентируется Главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Так, в силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 Гражданского кодекса РФ).

При этом, согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В статье 551 Гражданского кодекса РФ закреплены основные нормы государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

По правилам ч 1 ст. 14 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Как указано в п. 2 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10, 12 части 5 ст. 14 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 15 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Как указано в п. 1 ч. 1 ст. 15 указанного Федерального закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено следующее.

Собственником земельного участка площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №... с (дата) является ФИО5. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от (дата), сведений о переходе права собственности не имеется.

Собственником земельного участка площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №... с (дата) является ФИО5. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от (дата) сведений о переходе права собственности не имеется.

Между ФИО5 и ФИО1 (дата) заключен договор купли продажи земельных участков, расположенных по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №... и кадастровый №....

Продавец ФИО5 и покупатель ФИО1 были ознакомлены с условиями договора купли-продажи земельных участков, согласились с ними, что подтверждается их собственноручными подписями в договоре.

Продавец ФИО5 и покупатель ФИО1 при заключении договора купли-продажи земельных участков согласовали стоимость указанных земельных участков. Так, цена земельного участка с кадастровым номером №... составляет 220 000 рублей, а цена земельного участка с кадастровым номером №... составляет 80 000 рублей, общая стоимость земельных участков по договору купли продажи - 300 000 рублей.

Согласно записи, произведенной в договоре купли продажи земельных участков от (дата), ФИО5 получил денежные средства в размере 300 000 рублей.

Истец с момента заключения договора пользуется земельными участками, определенными договором купли продажи от (дата). Стороной ответчика, доводы истца в указанной части не опровергнуты.

Договор купли продажи земельных участков от (дата), заключенный между истцом и ответчиков, не оспорен, оснований полагать его недействительным у суда не имеется.

Согласно п. 2.1 договора купли продажи предусмотрены обязанности продавца. Так, согласно п. 2.1.1 договора, продавец обязан обратиться в Управление Росреестра по <АДРЕС> в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 4.1 договора купли продажи, обязательство продавца передать объект покупателю и прием объекта покупателем от продавца считается сторонами исполненным одновременно с подписанием договора.

Согласно п. 4.2 договора купли продажи, право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации, расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет покупатель.

Согласно п. 5.1 и п. 5.2 договора купли продажи, предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательство по договору.

Истец (дата) направил в адрес ответчика ФИО5 требование о выполнении условий договора купли продажи земельных участков от (дата). Требование в добровольном порядке не исполнено.

Разрешая заявленные требования истца ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, суд учитывает, что сделка по продаже земельных участков (кадастровые номера №..., №...) между истцом и ответчиком ФИО5 состоялась, стороны пришли к соглашению о продаже земельных участков, определили условия и стоимость договора. Договор купли продажи земельных участков не противоречит действующему законодательству, истец обязательства по оплате стоимости земельных участков выполнил, оплатив продавцу 300 000 рублей.

Ответчик ФИО5 свои обязательства по договору купли продажи земельных участков не исполнил, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки. Иным способом восстановление прав истца невозможно.

Доводы ответчика ФИО5 о несогласии с ценой земельных участков, определенной договором и согласованной сторонами, в том числе и самим продавцом (ответчиком), суд признает несостоятельными, договор был подписан собственноручной подписью ответчика, односторонний отказ от совершения сделки, изменение ее условий действующим законодательством не предусмотрен.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к Управлению Росреестра по <АДРЕС>, поскольку в данных правоотношениях волеизлияние собственника земельного участка имеет определяющее значение для действий органа, осуществляющего государственную регистрацию права.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда регламентировано ст. 58 Федеральный закон от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По правилам ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Часть 2 ст. 58 указанного Федерального закона, при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Как указано в ч. 3 ст. 58 Федеральный закон от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В силу п. 2 ч. 9 ст. 58 Федеральный закон от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных в частях 5 - 8 ст. 58 указанного Федерального закона, вправе обратиться: правообладатель соответствующих объектов.

Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности, вынесенное на основании п.3 ст.551 ГК РФ, заменяет заявление о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Однако данное решение не освобождает сторон от обязанности соблюдения общих требований по представлению на государственную регистрацию права собственности необходимых документов. Аналогичные положения содержатся в п. 7 ст. 15 Федеральный закон от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки удовлетворить.

Обязать ФИО5 провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №... площадью <.....> кв.м. и №... площадью <.....> кв.м. расположенные по адресу: <АДРЕС>.

ФИО1 в удовлетворении этих же требований к Управлению Росреестра по <АДРЕС> отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 20 октября 2022 года

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-3224-2022.

Гражданское дело № 2-3224-2022 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г.Перми.