К делу № 2-3171/2022

Решение

Именем Российской Федерации

«02» августа 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

помощника судьи Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея, Администрации муниципального образования город Краснодар об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, Администрации муниципального образования <адрес> об установлении фактических границ и площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что истец ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № №. С целью уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, где в результате межевых работ было установлено, что имеется наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером №, что приводит к нарушению требованиям действующего земельного законодательства, в частности ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в связи с чем имеет место быть реестровая ошибка в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка. Кадастровым инженером было разъяснено, что указанные ошибки возможно исправить только по решению суда. Просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ вышеуказанных земельных участков; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади вышеуказанных земельных участках, согласно варианта № экспертного заключения и схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № является обособленным земельным участком, поставлен на государственный кадастровый учет 25.07.2018 года, статус «раннее учтенный», имеет декларированную площадь 14 054 кв.м., и внесенные в сведения ЕГРН координаты, исходя из сведений Публичной кадастровой карты. Также данный участок входит в состав единого землепользования с земельным участком с кадастровым номером №. Сведения об обособленном земельном участке с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастровый учет на основании Документа на выявление и исправление технической ошибки в кадастровых сведениях №/ТО/18-15558 от ДД.ММ.ГГГГ (дата утверждения - ДД.ММ.ГГГГ).

Так, при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № с неточными координатами, образовалось наложение границ на принадлежащие истцу земельные участки № и №. Причиной наложения границ может являться кадастровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, устранить которую возможно путем внесения изменений в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с учетом установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет позже принадлежащих мне на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами № и №, границы данного земельного участка с истцом согласованы не были. Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № являются неточными, порождают наложение границ на земельные участки истца, в результате чего сведения ЕГРН являются недостоверными.

Для выявления наличия данной реестровой ошибки, судом была назначена экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО «ЭУ ЭкспертЪ» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Одновременно указывает параметры земельных участков с каталогом координат, необходимые для устранения выявленной реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частями 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ определено, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований ставить под сомнение выводы данного заключения у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании вышеперечисленных доказательств.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Представленное заключение эксперта содержит сведения о вышеуказанной реестровой ошибки.

Устранение реестровой ошибки возможно путем внесения изменения в конфигурацию и площадь земельных участков (с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ) с кадастровыми номерами №, №, №, на основании подготовленного экспертного заключения.

Требования истца обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о наличии реестровой ошибки в виде наложения, поскольку истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться своим земельным участком.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, между собственниками земельных участков с расположенными на них строениями более 15 лет как, сложились фактические межевые границы. Стороны по делу фактически не имеют претензий к друг другу, однако не могут в полной мере реализовать свое право собственности на недвижимое имущество без уточнения их кадастровых координат.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и жилого дома, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемых земельных участков, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ спорных участков, выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельных участков сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано как реестровая (кадастровая) ошибка. По фактическому землепользованию уточняемые участки являются смежными, а по координатам выявлено вклинивание их границ, что не соответствует действительности, поскольку территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, местоположение общих границ смежных участков обозначено на местности забором, акт согласования подписан сторонами.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения судебного эксперта, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков, как реестровой (на момент изготовления межевого плана - кадастровой ошибки).

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что не оспаривалось ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков, имеется реестровая (кадастровая ошибка), подлежащая устранению. При определении варианта устранения реестровой ошибки, суд полагает правильным принять вариант № заключения судебного эксперта, поскольку согласно этого варианта почти не меняется конфигурация спорных земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащих ему объектов недвижимости (земельных участков), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельных участков, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ФИО1 к МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, Администрации муниципального образования <адрес> об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, Администрации муниципального образования <адрес> об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №.

Устранить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, путем исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ указанных земельных участков, в соответствии с границами, указанными в варианте № заключения землеустроительной экспертизы №.1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭУ ЭкспертЪ» и схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки межевых планов на спорные земельные участки, согласно данного решения суда по установлению границ земельных участков, и основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –