Решение по делу № 2-2781/2023 от 21.06.2023

38RS0№-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Рябченко Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания многопрофильная «Новый город» к ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО2, о взыскании задолженности за жилое и не жилое помещение, коммунальные услуги, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что ФИО3 А.В. является законным представителем собственника жилого помещения общей площадью 66,4 кв. м., расположенного по адресу: Адрес, несовершеннолетней ФИО2 Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес качестве обслуживающей организации было избрано ООО УКМ «Новый город». На основании решений общего собрания собственников истцом производились доначисления и индексации тарифов на услуги ЖКХ, таким образом заявитель оказывает должнику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги с указанного времени на основании договора управления многоквартирными домами. По лицевому счету должника сформировалась задолженность в размере 109 582,61 руб. за период с Дата по Дата. Кроме того, ответчик также является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Адрес, оф.9-14, в качестве обслуживающей организации было избрано также ООО УКМ «Новый город». Задолженность по оплате предоставленных жилищных и коммунальных услуг составляет 5 240,53 руб. за период с марта 2023 по май 2023. Должник не намерен добровольно исполнять свои обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг, чем причиняет ущерб ООО УКМ «Новый город», а, соответственно, и ресурсоснабжающим организациям, с которыми ООО УКМ «Новый город» заключило договоры о поставке коммунальных услуг, а также иным подрядным организациям.

Истец просит суд с учетом изменения исковых требований:

- взыскать с законного представителя несовершеннолетней ФИО2, собственника жилого помещения (квартира), расположенной по адресу: Адрес, общей площадью 66,4 кв. м., ФИО1 в пользу ООО УКМ «Новый город» задолженность в размере 109 582,61 руб. за период с Дата до Дата;

- взыскать с законного представителя несовершеннолетней ФИО2, собственника нежилых помещений (офисы), расположенных по адресу: Адрес оф.9-14, общей площадью 80,2 кв., ФИО1 в пользу ООО УКМ «Новый город» задолженность за нежилое помещение в размере 5 240,53 руб. за период с марта 2023 до мая 2023 года.

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 877 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО УКМ «Новый город» ФИО8 не явилась, ранее исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 А.В., действующий в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, до перерыва в судебном заседании указал, что не согласен с расчетом задолженности, произведенным истцом.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к следующему выводу.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствие со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Положениями части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционален размеру общей площади помещения, находящегося в собственности лица (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации), определяемого в пропорции к общей площади всех помещений, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с пунктами 1, 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и ремонт помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч. ч. 2, 9 ст.161 ЖК РФ).

Из содержания нормы статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ и пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что ООО УКМ «Новый Город» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес избрано в качестве управляющей компании (протокол № от Дата).

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ответу службы записи актов гражданского состояния Адрес от Дата следует, что родителями ФИО2, Дата года рождения, являются ФИО3 А.В. и ФИО7

Для оплаты оказываемых услуг в ООО УКМ "Новый город" на жилое помещение открыт лицевой счет №.

Из материалов дела следует, что задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, и коммунальные услуги за период с Дата до Дата составляет 109 582,61 руб.

Мировым судьей судебного участка № Адрес вынесен судебный приказ № от Дата о взыскании с ФИО1, законного представителя несовершеннолетней ФИО2, в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес.

Дата указанный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № Адрес в связи с поступившими возражениями ответчика относительно его исполнения.

В судебном заседании до объявления перерыва ФИО1 заявлено, что он не отказывается оплачивать услуги ЖКХ, а оплачивает их по мере возможности. На данный момент ФИО1 полностью погашен долг по адресу: Адрес, у. ФИО4, Адрес, п. 9-14, по адресу: Адрес, у. ФИО5 1/1 Адрес ООО УКМ «Новый город» отказывается признавать незаконные начисления. Так, за весь 2019 год ООО УКМ «Новый город» начислено 45126,20 рублей. Оплачено 46174,86 рублей. Переплата составила 1048,65 рублей, при этом в строке « итого к оплате» платежной квитанции ООО УКМ «Новый город» долг за год вырос на 2212,95 рублей. В январской квитанции 2019 г. в строке «итого к оплате»-14441,58 рубль, а в декабрьской уже 16654,53 рубля. Разница составила 2212,95 рубля. Итого приписано только за 2019 год-3261,16 рублей. В карточке лицевого счёта № в январе 2020 года соответственно указана некорректная сумма предыдущего долга-16654,5Дата4,53-3103,41=13393,37 рублей. Предыдущий долг в январе 2020 года в карточке лицевого счёта № должен быть 13393,37 рублей. В карточке лицевого счёта № в графе «начислено» приписано за представленный период 19644,32 рубля. Это разница с начислениями в платежном документе ООО УКМ «Новый город», где представлен полный и точный расчёт всех начислений с тарифами по каждому месяцу. Где приложены кассовые чеки оплаты. В этой же графе указан некорректный долг за предыдущий 2019 год, выше даны реальные расчёты по 2019 году. Итого незаконно начислено 3261,16 (2019) +19644,32 (с января 2021 по ноябрь 2022) = 22905,48 рублей. Это незаконно начисленная сумма в столбце «Начислено» карточки лицевого счёта №.

Расчет задолженности, произведенный истцом, проверен судом и признан верным, соответствующим требованиям действующего законодательства, с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

При расчете учтены сведения карточки лицевого счета с февраля 2015 года по апрель 2023 года: несвоевременные оплаты, периоды отсутствия оплат и частичное погашение долга за весь период начислений.

Доводы ФИО1 о неправильности начислений опровергаются данными карточки лицевого счета № за весь период владения помещением с февраля 2015 года по апрель 2023 года. Право на сверку расчета задолженности с истцом разъяснено ФИО1, после чего в судебном заседании объявлен перерыв. Данным правом ФИО3 А.В. не воспользовался. Акт сверки, подписанный сторонами, суду не представлен. Расчет, произведенный ФИО1, не соответствует данным карточки лицевого счета за весь период владения помещением с февраля 2015 года по апрель 2023 года.

Также материалами дела подтверждено и не оспорено ранее в судебном заседании ФИО1, что собственником нежилых помещений (офисы), расположенных по адресу: Адрес оф.9-14, общей площадью 80,2 кв. является несовершеннолетняя ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от Дата к договору № участия в долевом строительстве от Дата.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес ООО УКМ «Новый Город» избрано в качестве управляющей компании (протокол № от Дата).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Для оплаты оказываемых услуг в ООО УКМ «Новый город» на нежилое помещение открыт лицевой счет №.

Задолженность по оплате за нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес оф.9-14 и коммунальные услуги за период с марта 2023 года по май 2023 года составляет 5 240,53 руб.

Мировым судьей судебного участка № Адрес вынесен судебный приказ № от Дата о взыскании с ФИО1, законного представителя несовершеннолетней ФИО2, в пользу истца задолженности по оплате за нежилые помещения (офисы), расположенные по адресу: Адрес оф.9-14.

Истцом в материалы дела представлена карточка лицевого счета №, которой подтверждается начисление и оплата за коммунальные услуги. Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным. Правильность расчета задолженности по указанному нежилому помещению ФИО1 не оспорен.

Таким образом, сумма задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес коммунальные услуги, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, за период с Дата до Дата составляет 109 582,61 руб.; за нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес оф.9-14 и коммунальные услуги за период с марта 2023 года по май 2023 года составляет 5 240,53 руб.

При подаче иска с учетом изменений требований подлежит уплате госпошлина в размере 3 792 руб. (с учетом требований п. 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ 400 руб. + 3 392 руб.)

Платежным поручением № от Дата подтверждается уплата истцом госпошлины при подаче иска в суд в размере 3 877 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 792 рубля 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания многопрофильная «Новый город» к ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО2, удовлетворить.

Взыскать с законного представителя несовершеннолетней ФИО2, Дата года рождения, ФИО1, Дата года рождения (ИНН <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый город» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по адресу: Адрес за период с Дата до Дата в размере 109 582 рубля 61 копейка.

Взыскать с законного представителя несовершеннолетней ФИО2, Дата года рождения, ФИО1, Дата года рождения (ИНН <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый город» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по адресу: Адрес, оф. 9-14 за период с марта 2023 года до мая 2023 года в размере 5 240 рублей 53 копейки.

Взыскать с законного представителя несовершеннолетней ФИО2, Дата года рождения, ФИО1, Дата года рождения (ИНН <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый город» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 3 792 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения – Дата.

Судья Е.А. Рябченко

Мотивированный текст решения суда изготовлен Дата.