Дело №2-2676/2023

УИД17RS0017-01-2022-010631-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Биче-оол С.Х., при секретаре Шыырап М.Я., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Мэрии <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Мэрии <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование указав, что во владении у истца находится квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в указанной квартире истец проживает с 1991 года, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная организацией «Тывахлебопродукт», а также оформленная регистрация по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу. Во владение истца квартира перешла в 1993 году на основании договора о передаче в собственность жилого помещения, о чем свидетельствует оплаченная квитанция к приходному кассовому ордеру № (за услуги приватизации) на сумму 1500 рублей от ДД.ММ.ГГГГ. Право на получение жилья возникло у истца на основании решения № исполнительного комитета Кызылского городского ФИО4 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списка граждан <адрес> на постановку на учет по получению жилья», о чем свидетельствует архивная выписка, выданная ГБУ «Государственный архив Республики Тыва» от ДД.ММ.ГГГГ под №. Договор между истцом и организацией «Тывахлебопродукт», был утерян, в связи с чем в 2015 году истец обращалась в Мэрию <адрес> с просьбой о выдаче дубликата, тогда Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> предоставил ответ, согласно которому данный договор был зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под номером 1178, но в архиве Мэрии <адрес> дубликат и подлинник отсутствует. С 1991 года истец владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, беспрепятственно, также имеет регистрацию на постоянной основе, своевременно оплачивала за коммунальные услуги, о чем имеется справка об отсутствии задолженности. Просит признать за истом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле привлечены в качестве третьих лиц Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле привлечена в качестве третьего лица ФИО11.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковое заявление по указанным основаниям, просили удовлетворить, пояснив, что семья истца проживает в указанной квартире с 1991 года беспрерывно, она несет расходы на содержание квартиры, пытались оформить права собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> ФИО6 в судебном заседании не согласился с иском пояснив, что доказательств того, что истица добросовестно, открыто и непрерывно домом не представлено, кроме того, нарушаются права третьего лица Хомушку ФИО10, так та имеет также права на спорное жилое помещение, так как вселена и пользуется жилым помещением.

Представители третьих лиц – Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Открытого Акционерного общества "Тувахлебпродукт", ФИО9 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, без участия представителей третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П различие критериев добросовестности применительно к правовым ситуациям приобретения имущества добросовестным приобретателем (статья 302 ГК Российской Федерации) и давностного владения (статья 234 ГК Российской Федерации) обусловлено их разными целями, что требует от судов изучения фактических обстоятельств каждого конкретного дела, а это в свою очередь требует дифференцированного подхода при определении критериев добросовестности.

Статьей 6 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения, было установлено, что государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.

В силу статьи 101 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления ордера, служебные жилые помещения предназначались для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включалось в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Служебные жилые помещения предоставлялись по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдавался ордер на служебное жилое помещение. Форма ордера на служебное жилое помещение устанавливается Советом Министров РСФСР (статья 105 ЖК РСФСР).

Согласно пункту 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно техническим паспортам на жилой дом по адресу: <адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ дом имеет 3 квартиры, собственником <адрес> указана ФИО2

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу <адрес> имеет площадь 69,9 кв.м., с кадастровым номером 17:18:0105026:1173.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает в ведомственной квартире по адресу <адрес>, с 1991 года.

Как следует из трудовой книжки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ по 03.01.21991 года она работала в Кызылском хлебоприемном комбинате, ДД.ММ.ГГГГ уволена в связи с сокращением штата организации.

Согласно домовой книге <адрес>, лицом, ответственным за ведение книги и прописки на дому, является ФИО12.

Согласно ответу Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что подлинник договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан по адресу: <адрес> архиве мэрии <адрес> отсутствует.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 в кассу АО «Тывахлебопродукт» оплачено 1000 рублей за услуги приватизации.

Из ответа Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что подлинник договора на передачу и продажи квартир (домов) в собственность граждан по адресу: <адрес>, в архиве Мэрии <адрес> отсутствуют. Данный договора зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно журналу регистрации договоров приватизации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № по 2079 ФИО2 состоит под №.

Согласно ответу Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности городского округа «<адрес> Республики Тыва» не учитывается.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из архивной выписки Исполнительного комитета Кызылского городского ФИО4 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 включена в список граждан на постановку на учет по получению жилья.

Из ответа Департамента капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданка ФИО2 состоит на учете граждан, нуждающихся в жилом помещении, под № на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки АО «Россети Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по номеру лицевого счета № ФИО2 проживающая по адресу: <адрес> не имеется задолженности перед АО «Тываэнергосбыт», также предоставлены квитанции об оплате за электроэнергию.

Таким образом, суд приходит к выводу об открытом, добросовестном, непрерывном и давностном владении истцом спорной квартирой, поскольку эти обстоятельства являются очевидными, они подтверждены материалами дела, спора у сторон не вызывают.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец, реализуя правомочия собственника, длительное время владела спорной квартирой как своей собственной, проживала в ней длительное время более 18 лет, принимала меры к ее сохранности, несла бремя содержания квартиры, оплачивала коммунальные услуги, то следует признать, что истец приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности, поэтому иск подлежит удовлетворению, и за ФИО2 следует признать право собственности на вышеуказанную квартиру, которое возникает с момента вступления решения в законную силу и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Суд обращает внимание на то, что за все время владения с 1991 года Мэрия <адрес> правопритязаний на спорную квартиру не предъявляла.

Доводы представителя ответчика о том, что член семьи истица – дочь ФИО3, признанная судом недееспособной, вселена в квартиру, проживает в ней, то также имеет правопритязания на спорную квартиру, поэтому иск не подлежит удовлетворению, суд находит несостоятельными, так как ФИО3 наделена субъективными гражданскими правами, позволяющими реализовывать имущественные права, включая правовую защиту, однако заявлений не поступало.

Таким образом иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Мэрии <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности ФИО2 (паспорт 9309 №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение составлено 27 июля 2023 года (с учетом выходных дней).

Cудья Биче-оол С.Х.