Дело № 2-4665/2022 УИД 53RS0022-01-2022-007085-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 года г. Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Юршо М.В.,
при секретаре Столяровой П.Э.,
с участием ФИО1 и ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО3 к ООО "МК" о взыскании задолженности по договору аренды и пени,
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО3, обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с иском к ООО "МК" о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 403 739 руб. 11 коп. (в том числе, по арендной плате - 377 799 руб. 50 коп., пени - 26 119 руб. 65 коп.), указав в обоснование заявления на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы в соответствии с договором аренды от 01 августа 2020 года.
В ходе судебного разбирательства спора истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 420 604 руб. 18 коп. (в том числе, по арендной плате - 377 799 руб. 50 коп., пени - 44 410 руб. 33 коп.).
В соответствии с определением Арбитражного суда Новгородской области от 30 мая 2022 года и определением Новгородского областного суда от 14 июля 2022 года гражданское дело передано по подсудности в Новгородский районный суд Новгородской области для рассмотрения по существу.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц (финансового управляющего ФИО3), признав причины его неявки неуважительными.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения ФИО1 и ФИО2, полагавших иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Исходя из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом из объяснений участвующих в деле лиц и их представителей, письменных материалов дела, 01 августа 2020 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель), с одной стороны, и ответчиком ООО "МК" (арендатор), с другой стороны, был заключен договор аренды части внутренних помещений в здании, расположенном по адресу: г..... общей площадью 570,75 кв. м (назначение помещений - склад, подсобные помещения площадью 22 кв. м, 21,65 кв. м, 27,1 кв. м, 500 кв. м), в соответствии с которым арендодатель предоставил ответчику во временное пользование внутренние помещения в здании, расположенном по адресу: ..... общей площадью 570,75 кв. м (назначение помещений - склад, подсобные помещения площадью 22 кв. м, 21,65 кв. м, 27,1 кв. м, 500 кв. м), для использования под склад, подсобные помещения и раздевалки, а ответчик ООО "МК" обязалось уплачивать арендную плату в размере 45 руб. за 1 кв. м (а всего - 25 683 руб. 75 коп. в месяц.
В силу п. 5.2 договора аренды арендная плата подлежала уплате единовременно в виде авансового платежа за весь период аренды. Арендатор также вправе оплачивать арендную плату ежемесячно до 25 числа каждого месяца в виде предварительного платежа за текущий месяц.
Решением Арбитражного суда Новгородской области от 26 ноября 2020 года (резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2020 года) ФИО1 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден член союза арбитражных управляющих «Созидание» ФИО4
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2021 года решение арбитражного суда от 26 ноября 2020 года о признании должника банкротом отменено, заявление ФИО1 оставлено без рассмотрения.
Определением Арбитражного суда Новгородской области от 15 апреля 2021 года в отношении ФИО1 введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО3
Решением Арбитражного суда Новгородской области от 17 августа 2021 года ФИО1 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев.
Определением Арбитражного суда Новгородской области от 15 октября 2021 года (резолютивная часть объявлена 14 октября 2021 года) финансовым управляющим должника ФИО1 утвержден ФИО3
17 августа 2021 года индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность в связи с принятием судом решения о признании несостоятельным (банкротом). 21 сентября 2021 года соответствующая запись внесена в ЕГРИП.
Как установлено судом из объяснений участвующих в судебном заседании лиц и письменных материалов дела, за период с 01 августа 2020 года по 30 июня 2021 года ответчиком ООО "МК" обязанность по внесению арендной платы исполнена надлежащим образом, что подтверждено представленными актами сверки, расходными кассовыми ордерами от 03 августа 2020 года, квитанциями к приходному кассовому ордеру от 03 августа 2020 года).
В соответствии с актом приема-передачи от 29 октября 2021 года помещения, являющиеся предметом вышеуказанного договора аренды, были переданы финансовому управляющему ФИО1 ФИО3
Исходя из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.
Вместе с тем ответчиком ООО "МК" в ходе судебного разбирательства спора не представлено суду доказательств в подтверждение факта передачи помещений, занимаемых им в соответствии с договором аренды от 01 августа 2020 года, уполномоченному лицу (законному представителю арендодателя) ранее 29 октября 2021 года.
Также из письменных материалов дела судом установлено, что у ответчика ООО "МК" имеется задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 августа 2020 года в сумме 101 077 руб. 98 коп. (в том числе, за июль 2021 года - 25 683 руб. 75 коп., за август 2021 года - 25 683 руб. 75 коп., за сентябрь 2021 года - 25 683 руб. 75 коп., за октябрь 2021 года - 24 026 руб. 73 коп. (исходя из расчета 25 683 руб. 75 коп. / 31 х 29 дн. = 24 026 руб. 73 коп.)).
Ответчиком в ходе судебного разбирательства спора суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы за июль 2021 года, август 2021 года, сентябрь 2021 года и октябрь 2021 года (по дату возврата предмета аренды арендодателю).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что надлежит взыскать с ответчика ООО "МК" в конкурсную массу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 августа 2020 года в сумме 101 077 руб. 98 коп.
Требования истца о взыскании с ответчика штрафных санкций суд находит подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом из письменных материалов дела, пунктом 9.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя на предъявление штрафных санкций из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. При просрочке оплаты на срок более 60 дней арендодатель вправе предъявить арендатору штрафные санкции из расчета 1/200 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Принимая во внимание допущенную арендатором ООО "Матрица" просрочку внесения предусмотренных Договором от 01 декабря 2019 года арендных платежей, суд приходит к выводу, что размер штрафных санкций составит:
за просрочку арендной платы за июль 2021 года за период с 26 июля 2021 года по 25 сентября 2021 года - 347 руб. 80 коп., исходя из расчета:
Задолженность
Период просрочки
Формула
Штрафные санкции
с
по
дней
Ставка
25 683,75
26.07.2021
12.09.2021
49
6.5
25 683,75 * 49 * 1/300 * 6.5%
272,68 р.
25 683,75
13.09.2021
25.09.2021
13
6.75
25 683,75 * 13 * 1/300 * 6.75%
75,12 р.
Сумма основного долга: 25 683,75 руб.
Сумма штрафных санкций: 347,80 руб.
за просрочку арендной платы за июль 2021 года за период с 26 сентября 2021 года по 03 декабря 2021 года - 636 руб. 64 коп., исходя из расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Штрафные санкции
с
по
дней
25 683,75
26.09.2021
24.10.2021
29
6.75
25 683,75 * 29 * 1/200 * 6.75%
251,38 р.
25 683,75
25.10.2021
03.12.2021
40
7.5
25 683,75 * 40 * 1/200 * 7.5%
385,26 р.
Сумма основного долга: 25 683,75 руб.
Сумма штрафных санкций: 636,64 руб.
за просрочку арендной платы за август 2021 года за период с 26 августа 2021 года по 25 октября 2021 года - 349 руб. 30 коп., исходя из расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Штрафные санкции
с
по
дней
25 683,75
26.08.2021
12.09.2021
18
6.5
25 683,75 * 18 * 1/300 * 6.5%
100,17 р.
25 683,75
13.09.2021
24.10.2021
42
6.75
25 683,75 * 42 * 1/300 * 6.75%
242,71 р.
25 683,75
25.10.2021
25.10.2021
1
7.5
25 683,75 * 1 * 1/300 * 7.5%
6,42 р.
Сумма основного долга: 25 683,75 руб.
Сумма штрафных санкций: 349,30 руб.
за просрочку арендной платы за август 2021 года за период с 26 августа 2021 года по 25 октября 2021 года - 375 руб. 62 коп., исходя из расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Штрафные санкции
с
по
дней
25 683,75
26.10.2021
03.12.2021
39
7.5
25 683,75 * 39 * 1/200 * 7.5%
375,62 р.
Сумма основного долга: 25 683,75 руб.
Сумма штрафных санкций: 375,62 руб.
за просрочку арендной платы за сентябрь 2021 года за период с 26 сентября 2021 года по 25 ноября 2021 года - 373 руб. 06 коп., исходя из расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Штрафные санкции
с
по
дней
25 683,75
26.09.2021
24.10.2021
29
6.75
25 683,75 * 29 * 1/300 * 6.75%
167,59 р.
25 683,75
25.10.2021
25.11.2021
32
7.5
25 683,75 * 32 * 1/300 * 7.5%
205,47 р.
Сумма основного долга: 25 683,75 руб.
Сумма штрафных санкций: 373,06 руб.
за просрочку арендной платы за сентябрь 2021 года за период с 26 ноября 2021 года по 03 декабря 2021 года - 77 руб. 05 коп., исходя из расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Штрафные санкции
с
по
дней
25 683,75
26.11.2021
03.12.2021
8
7.5
25 683,75 * 8 * 1/200 * 7.5%
77,05 р.
Сумма основного долга: 25 683,75 руб.
Сумма штрафных санкций: 77,05 руб.
за просрочку арендной платы за октябрь 2021 года за период с 26 октября 2021 года по 03 декабря 2021 года - 234 руб. 26 коп., исходя из расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Штрафные санкции
с
по
дней
24 026,73
26.10.2021
03.12.2021
39
7.5
24 026,73 * 39 * 1/300 * 7.5%
234,26 р.
Сумма основного долга: 24 026,73 руб.
Сумма штрафных санкций: 234,26 руб.
Таким образом, общий размер штрафных санкций, подлежащих взысканию с ответчика, составит 2 393 руб. 73 коп. Данный размер суд находит соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства.
С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права суд приходит к выводу, что с ответчика в конкурсную массу ФИО1 подлежит взысканию задолженность в размере 103 471 руб. 71 коп. (в том числе, по арендной плате – 101 077 руб. 98 коп., по штрафным санкциям - 2 393 руб. 73 коп.). Соответственно, в остальной части в удовлетворении иска надлежит отказать, как не основанного на законе.
Приведенные ответчиком в лице представителей в письменных возражениях доводы об отсутствии задолженности судом отклоняются по вышеуказанным мотивам как несостоятельные.
В силу ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчика в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований (24,51%) в возмещение судебных расходов надлежит взыскать 1 819 руб. 13 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "МК" (ОГРН <***>) в конкурсную массу ФИО1 (..... задолженность в размере 103 471 руб. 71 коп., в остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с ООО "МК" в доход местного бюджета в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1 819 руб. 13 коп.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 20 октября 2022 года.
Председательствующий М.В. Юршо
Мотивированное решение составлено 24 октября 2022 года.