Дело № 2-2923/2023
22RS0011-02-2023-002623-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рубцовск 31 августа 2023 года
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Изембаевой А.А.,
при секретаре Скретневой Т.Н., помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на садовый дом, площадью 23,4 кв.м., и земельный участок, площадью 609 кв.м., расположенные по адресу: ....
В обоснование своих требований указала, что в августе 2002 года приобрела у ФИО3 земельный участок со всеми постройками в садоводческом товариществе в ... за 13 500 руб. о чем составлена расписка. ФИО2 со стороны ФИО3 были переданы все необходимые для заключения сделки документы.
Как собственник садового участка и садового дома ФИО2 с 2002 года несет расходы по их содержанию, пользуется ими добросовестно, открыто и непрерывно, садовый дом содержит в технически исправном состоянии, земельный участок использует в соответствии с целевым назначением.
В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на садовый дом и земельный участок, однако не может это сделать в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
Истец ФИО2, ответчик ФИО4, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета сора, администрации г. Рубцовска Алтайского края, СНТ г. Рубцовска в судебном заседании отсутствовали, извещались о судебном заседании в установленном законом порядке.
Суд, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Представитель истца ФИО2 - ФИО5 в судебном заседании требования и доводы иска поддержал в полном объеме.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
На основании п. 1 ст. 25 и ст. 2 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Федеральным законом. Такими документами являются свидетельства о государственной регистрации прав, которые выдаются правообладателю, арендатору земельного участка.
На основании ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок площадью 609 кв.м., и садовый дом площадью 23.4 кв.м., расположенные по адресу: ... *** зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выпиской из Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** № . Данное обстоятельство также подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
Из представленной в материалы дела расписки следует, что *** ФИО3 взяла у ФИО2 денежную сумму за продажу садового участка со всеми постройками, расположенного в саду по .... Претензий не имеет. В расписке имеются подписи ФИО3, ФИО2, а также подпись свидетеля , присутствовавшего при передаче денег.
Согласно заявления от *** ФИО2 обратился в правление СНТ с просьбой принять ее в членство садоводческого товарищества по ....
Членство ФИО2 в СНТ как правообладателя земельного участка по ... подтверждается карточной собственника, лицевой счет , задолженностей по членским взносам не имеет.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно расписке от ***, ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в сумме 13 500 руб. за проданный ею садовый участок и расположенные на нем строения по ... в саду .
Таким образом, факт заключения договора купли-продажи земельного участка и садового домика по адресу: .... Садоводческое товарищество ... с учетом фактической передачи имущества от продавца ФИО3 покупателю ФИО2, оплатившей покупную цену товара, подтверждается материалами дела.
При установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 открыто владеет и пользуется спорным земельным участком и садовым домом по его назначению длительное время, несет бремя содержания данного имущества, прав её никто не оспаривает, суд приходит к выводу, что истец приобрела спорный земельный участок и садовый дом на законных основаниях.
Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика и отсутствие правопритязаний на спорный земельный участок и садовый дом со стороны третьих лиц, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании права собственности на указанный земельный участок и садовый дом за ФИО2 подлежат удовлетворению.
Признание права собственности на земельный участок и садовый дом в СНТ по ... за ФИО2 влечет прекращение прав на спорное имущество, зарегистрированных в ЕГРН за ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО2 ( ) удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 на садовый дом, площадью 23,4 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, запись регистрации расположенный по адресу: ...
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 609 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, запись регистрации , расположенный по адресу: ...
Признать за ФИО2 право собственности на садовый дом, площадью 23,4 кв.м., и земельный участок, площадью 609 кв.м., расположенные по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Изембаева