Дело № 2-2445/2023
УИД 74RS0006-01-2023-000025-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2023г. г. Челябинск
Курчатовский районный суд города Челябинска
в составе председательствующего судьи Пылковой Е.В.,
при секретаре Стрекалёвой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,
установил:
ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору в размере 101 750 руб., неустойки в размере 34 696 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3 928 руб.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (Агент) и ФИО2 (Принципал) был заключен онлайн Агентский договор №. По условиям данного договора принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>58, а принципал, в свою очередь, обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в договоре. Согласно п. 2.3 агентского договора, агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости. Посредством услуг агента был найден покупатель на объект недвижимости – ФИО3, который произвел осмотр объекта недвижимости. Агент во исполнение условий договора подготовил предварительный договор, протокол согласования сделки и иные документы. Между продавцом и покупателем заключен договор купли-продажи, согласно выписке из ЕГРН, право собственности перешло к покупателю ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, агент исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору № агентское вознаграждение составило 101 750 руб. Между тем, в нарушение условий договора, ответчик обязательства по оплате агентского вознаграждения не исполнила.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.
Заслушав ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (принципал) и ИП ФИО1 (франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ»), именуемый в дальнейшем агент, заключен Агентский договор № номер предлистинга №, согласно условиям которого Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи квартиры по адресу <адрес>
Согласно п. 1.2 договора, Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора.
В силу п. 2.1 выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента, в течение одного дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к Агентскому договору.
Согласно разделу 3 договора, в обязанности агента входит: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц; организовать показы объектов недвижимости; осуществить переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительной и/или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат, на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ.; по требованию принципала агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой составляет 3 000 руб.; по требованию принципала агент обязуется предоставить услуги по консультированию и помощи в оформлении заявки/анкеты на получение кредитных средств в кредитной организации в соответствии с Положением об ипотеке, размещенном на сайте.
Все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав и обязанностей и ответственности сторон содержатся в Правилах агентирования, утвержденными индивидуальным предпринимателем ФИО1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенные на сайте (п. 4.2 договора).
В силу п. 4.6 договора, настоящий договор заключен на 1 год и автоматически продлевается на следующий год, на условиях, действующих у агента на момент пролонгации, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить действие договора.
Также, в материалы дела представлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору, согласно которому принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором в размере 101 750 руб.
Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч. 3 указанной статьи, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или договором, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды, гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона «О защите прав потребителей».
На основании п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (п. 1 ст. 782 ГК РФ).
Как установлено, ответчику Василькевич (ранее Шкреба) Е.А. с ее бывшим супругом ФИО4 на праве совместной собственности принадлежала квартира по адресу <адрес>
Как пояснила ответчик в судебном заседании, истцом не были ей оказаны услуги, в помощи которых она нуждалась. Сделка у нее была сложная, с разделением долей, в связи с расторжением брака, выделении долей на детей перед продажей, где требовалось участие органов опеки. Однако, указанных услуг ей оказано не было. Большую стоимость размера в дополнительном соглашении риелтор объяснил сложностью сделки, в которой ей не помогли. Истцу пришлось самостоятельно решать вопросы, в связи с чем, продажа затянулась на 4 месяца. Объявления о продаже квартиры ею были размещены изначально самостоятельно. Ей позвонил риелтор и предложил помощь в продаже квартире, попросил удалить все ее объявления, что она и сделала. Действительно, риелтором был подготовлен предварительный договор купли-продажи, который был подписан с покупателем в офисе. Больше никаких услуг ей оказано не было, с риелтором она не встречалась, все дальнейшие вопросы разделения долей, общения с отделом опеки, заключения договора купли-продажи ответчик решала самостоятельно. Договор купли-продажи был заключен с покупателем у нотариуса, которым документы были направлены для регистрации сделки. Полагает, что истцом не были надлежащим образом оказаны услуги по продаже недвижимости, в связи с чем, оснований для оплаты вознаграждения не имеется.
То обстоятельство, что после заключения агентского договора происходило разделение долей с бывшим супругом, а в дальнейшем выделение долей детям подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-24).
Как пояснила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5, квартиру ответчика она нашла на сайте Циан, позвонив по телефону ей ответил риелтор. В дальнейшем супруг свидетеля съездил посмотрел квартиру, и они приняли решение ее приобрести. Когда они позвонили риелтору и сказали о готовности покупать квартиру, риелтор сказал, что у собственника сложная сделка через опеку, но они согласились. В офисе агентства Этажи они подписали предварительный договор купли-продажи и оплатили задаток. Больше с риелтором они не общались. Когда свидетель продали с мужем свою квартиру, они отдали денежные средства Василькевич, после чего последняя погасила ипотеку. В дальнейшем ответчик решала вопросы с опекой, это все долго длилось. Сроки затянулись, в том числе, с ошибкой в доверенности от мужа ответчика, хотя риелтор проверяли все документы. В результате договор купли-продажи был заключен у нотариуса.
Представленный истцом отчет к агентскому договору не подписан ответчиком, какой-либо акт приемки работ (услуг) между сторонами не подписывалось.
Факт несения затрат в связи с исполнением договора, их размер, стороной истца не подтвержден. Более того, конкретный объем оказанных ответчику услуг (их характер) доказательно не подтвержден, из чего сложилась сумма 101 750 руб., суду не представлено.
В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств исполнения истцом принятых на себя обязательств по договору и несения фактических затрат в связи с исполнением своих обязательств.
Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку каких-либо нарушений прав истца со стороны ответчика не установлено, доказательств несения расходов истцом в денежном эквиваленте при исполнении договора истцом не представлено, как и не представлено доказательств оказания истцом ответчику услуги по продаже принадлежащей ей недвижимости.
Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании агентского вознаграждения, не имеется оснований для взыскания неустойки и судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 (ИНН № к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности, неустойки, расходов по оплате госпошлины, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Пылкова Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года