Дело №2-47/2025

( №2-322/2024; №2-2711/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казариной И.В,

при секретаре Штурба В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИСТЕЦ к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, третьи лица Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>», ГУП «Бюро технической инвентаризации» г. Севастополя, Управление государственного строительного надзора и экспертизы (Севгосстройнадзор) о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру, -

установил:

ИСТЕЦ обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит сохранить в реконструированном виде квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с учетом возведенной пристройки Лит. а7, (2,86 х 5,21 м), согласно плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, с окончательными техническими характеристиками: общая площадь квартиры – 46,6 кв.м Признать за ИСТЕЦ право собственности на указанную квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., согласно Свидетельства о праве собственности на жилье от 27.12.2006г. Данные обстоятельства также подтверждаются кадастровым паспортом на указанную квартиру с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом за свой счет к дому возведена пристройка: Лит. а7, (2,86 х 5,21 м), увеличив тем самым общую площадь до 46,6 кв.м. Согласно Акта экспертного исследования №-С от ДД.ММ.ГГГГ пристройка к <адрес> жилого <адрес>, является строением с капитальными несущими и ограждающими конструкциями, прочно связано с землей, то есть, перемещение его без несоразмерного ущерба невозможно, соответствует строительным, противопожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным нормам и правилам.

Согласно протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Севастополь, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовали собственники всех помещений квартир в количестве 48 человек, что составило 100% голосов, общее собрание постановило дать согласие на проведение реконструкции, использование общедомового имущества с целью ввода в эксплуатацию и признания права на возведенные пристройки к многоквартирному дому № по <адрес> к квартирам №№, №

В настоящее время оформить надлежащим образом возведенную постройку и право собственности на нее во вне судебном порядке не представляется возможным из-за отказа Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в согласовании пристройки и выдаче разрешительной документации для оформления права собственности на нее, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО1 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, ввиду занятости в ином судебном процессе. Исковые требования поддерживает, настаивает по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, в том числе с учетом проведенной судебной экспертизы.

Представители ответчиков Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя направили в суд письменные возражения по существу заявленных требований, просили суд в удовлетворении иска отказать ( л.д. 73-74; л.д. 148-151)

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая задачи судопроизводства, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ каждая сторона обязана добросовестно пользоваться процессуальными правами, не явившиеся в судебное заседание стороны распорядились процессуальными правами по своему усмотрению. При изложенных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, исходя из того, что реализация участниками своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку в материалах дела имеется достаточно доказательств для рассмотрения искового заявления, по существу.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, так как о времени и месте проведения судебного заседания они извещены в установленном процессуальным законом порядке.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Так, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 5 ст. 15 ЖК РФ предусматривает, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

ИСТЕЦ на праве собственности принадлежит квартира по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м. на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства также подтверждаются кадастровым паспортом на указанную квартиру с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № по <адрес> расположена в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 814 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ управление указанным многоквартирным домом осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «<адрес>».

Из распоряжения <адрес> совета города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № следует: «Разрешить строительство пристройки по <адрес> в соответствии с проектом 006/95-АС».

Истцом за свой счет к дому возведена пристройка: Лит. а7, (2,86 х 5,21 м), увеличив тем самым общую площадь до 46,6 кв.м.

Согласно проекту 006/95-АС «Пристройка к <адрес>, 3, 6, 7 по <адрес>», пристройка к <адрес> имеет следующие параметры:

- фундамент пристройки – монолитный железобетонный ленточный;

- стены – камень ракушечник;

- кровля по деревянной обрешетке;

- инженерные коммуникаций к пристройке подведены (электроснабжение, отопление).

Согласно проекту, выполнены антисейсмические пояса в уровне фундамента и перекрытия. В углах стен смонтированы железобетонные сердечники.

Из технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ после проведенных работ по реконструкции указанная квартира состоит из следующих помещений: коридор-кухня 1 – пл. 12,7 м2; санузел 4 – пл. 2,8 м2; помещение 3 - пл.14,3 м2; жилая комната 2 – пл.16,8 м2. <адрес> 46,6 м2.

Согласно технического паспорта БТИ до проведенных работ квартира состояла из следующих помещений: коридор-кухня 1 – пл. 12,7 м2; санузел 4 – пл. 2,8 м2; жилая комната 2 – пл.16,8 м2. <адрес> 32,3 м2.

Согласно Акта экспертного исследования №-С от ДД.ММ.ГГГГ пристройка к <адрес> жилого <адрес>, является строением с капитальными несущими и ограждающими конструкциями, прочно связано с землей, то есть, перемещение его без несоразмерного ущерба невозможно, имеется подводка инженерных коммуникаций, данные факторы свидетельствуют о том, что исследуемая пристройка к <адрес>, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>, является капитальным строением, являются объектом капитального строительства, является объектом недвижимого имущества.

Реконструированная <адрес> в г. Севастополе, посредством возведения пристройки и сама пристройка, на момент ее осмотра соответствует строительным (в т.ч. в части требований, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства), противопожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным нормам и правилам, а именно: требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, Федеральному закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Повреждений и деформаций, признаков снижения несущей способности несущих и ограждающих конструкций не выявлено.

Несущая способность конструкций <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в г. Севастополе, а также и всего жилого дома в целом, вследствие проведенных работ по реконструкции (возведению пристройки) не нарушена.

Целевое назначение объекта - <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в г. Севастополе, в результате проведенных работ по реконструкции не изменилось. Квартиру, после проведенных работ, возможно эксплуатировать по ее целевому назначению.

Работы по реконструкции (возведению пристройки), произведенные в <адрес> в г. Севастополе, соответствуют требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, требованиям по сохранению устойчивости сооружения и инсоляции, и, следовательно, с технической точки зрения, эксплуатация данного объекта безопасна, а в формулировке указанной в заявлении – реконструированные помещения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в исследуемом жилом доме, находятся в работоспособном состоянии, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Работы по реконструкции –возведение пристройки к <адрес> выполнены качественно в соответствии со строительными нормами поэтому с технической точки зрения сохранение <адрес> в г. Севастополе в реконструированном, состоянии, возможно. К тому же учитывая год постройки дома (1966), на сегодняшний день демонтаж пристройки с учетом того, что она перевязана со стеной дома, может привести к деформации и нарушению несущей способности наружной стены жилого дома.

Пристройка входит в границы придомовой территории многоквартирного <адрес> в г. Севастополе.

Также, согласно протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Севастополь, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовали собственники всех помещений квартир в количестве 48 человек, что составило 100% голосов, общее собрание приняло решение: дать согласие на проведение реконструкции, использование общедомового имущества с целью ввода в эксплуатацию и признания права на возведенные пристройки к многоквартирному дому № по <адрес> к квартирам №№, №

Истец предпринял меры по узаконению пристройки: обращался в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного объекта строительства – «Квартира по адресу: <адрес>» (заявление от ДД.ММ.ГГГГ №).

Ответом на указанное заявление ДД.ММ.ГГГГ № Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя принял решение об отказе в предоставлении государственной услуги на основании п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пп. 1 п. 2.9.2 Административного регламента предоставления государственной услуги «Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного объекта капитального строительства», утвержденного Приказом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с предоставлением неполного пакета документов.

Истец также обращался в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя с целью регистрации права на реконструированный объект, по результатам которого также получены отказы в предоставлении государственной услуги от 01.02.2023г, от 17.08.2023г.

При таких обстоятельствах суд не принимает во внимание и отклоняет доводы ответчиков, указанные в письменных возражениях.

Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 1 ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов представляют собой реконструкцию такого объекта.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В свою очередь ст. 222 ГК РФ определено, что здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления, являются самовольными постройками.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.п. 25, 26 указанного выше Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В рамках рассмотрения указанного искового заявления была проведена судебная экспертиза.

Суду представлено заключение эксперта № от 29.01.2025г ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», из выводов которой следует, что возведенная пристройка Лит. а7, (2,86 х 5,21 м) к <адрес> в г. Севастополе расположена в пределах границ земельного участка многоквартирного дома по <адрес> в г. Севастополе с кадастровым номером №, реконструкция жилого помещения произведена с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не создает угрозы жизни и здоровья для граждан. Сохранение квартиры в реконструированном виде технически возможно.

В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о назначении экспертизы.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

В соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

На основании изложенного, с учетом того, что спорная пристройка к квартире является дополнительно пристроенным помещением к первоначальному объекту, суд считает необходимым признать за ИСТЕЦ право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес> реконструированном виде с окончательными техническими характеристиками: общая площадь квартиры – 46,6 кв.м., сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

Одновременно с удовлетворением заявленных требований, с учетом того, что при назначении судебной строительно-технической экспертизы суд возложил на истца расходы за ее проведение, при этом ИСТЕЦ на депозит суда внесена сумма в размере 30 000 руб., а стоимость экспертизы составила 69 600, 00 руб., согласно счета № от 29.01.2025г, суд считает целесообразным взыскать с ИСТЕЦ в пользу экспертного учреждения денежные средства в размере 39 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить полностью.

Сохранить в реконструированном виде квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с учетом возведенных пристроек Лит. а7, (2,86 х 5,21 м), согласно плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, с окончательными техническими характеристиками: общая площадь квартиры – 46,6 кв.м.

Признать за ИСТЕЦ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, УССР (Паспорт №, выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес> реконструированном виде с окончательными техническими характеристиками: общая площадь квартиры – 46,6 кв.м., сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

Решение суда является основанием для погашения имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведений на объект недвижимости о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, и, соответственно, для государственной регистрации права собственности на указанный вновь созданный объект недвижимости.

Взыскать с ИСТЕЦ в пользу ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» ( г. Севастополь, <адрес>) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 39 600,00 руб. ( тридцать девять тысяч шестьсот рублей).

Реквизиты для оплаты: УФК по г. Севастополю (ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России, л.с. 20746В04640), ИНН <***>, КПП 920401001, БИК 016711001, ЕКС №, счет получателя №, ОТДЕЛЕНИЕ СЕВАСТОПОЛЬ БАНКА РОССИИ, ОКТМО 67312000, КБК 00№.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 марта 2025 года.

Судья И.В. Казарина