Дело № 2-2254/2025

12RS0003-02-2024-006463-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 13 мая 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Юмановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Чернове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к Зиеватдиновой Фарахноз взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 112500 руб., неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 10012,50 руб., за период с <дата> по <дата> в размере 6412,50 руб., за период с <дата> по <дата> в размере 3150 руб. (всего 19575 руб.) и с <дата> - до момента погашения задолженности, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 32000 руб. В обоснование требований истец указал, что <дата> между ним и ответчиком был заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес> Размер арендной платы - 37500 руб. в месяц. Ответчик не вносит арендную плату с <дата>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика адвокат Четверикова Е.Ю. с иском не согласилась, указав, что в <дата> года ФИО3 освободила занимаемое по договору аренды помещение, направила арендодателю заявление о расторжении договора аренды, фактически деятельность не вела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, выслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу норм ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (п.п. 1-4) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу прямого указания норм ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено в судебном заседании, <дата> между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи <дата> ФИО3 приняла по договору аренды от <дата> часть нежилого помещения площадью 25,0 кв.м по адресу: <адрес>

На момент заключения договора аренды ответчик была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя и прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>.

Согласно п. 2.1 договора аренды арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 25,0 кв.м по адресу: <адрес>. Помещение обозначено в Приложении <номер> к договору.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата определяется как сумма следующих платежей: базовая арендная плата и коммунальные платежи.

Размер базовой арендной платы определен п. 3.3 договора и составляет 37500 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.8 оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой арендатор занимает помещение.

Согласно п. 4.1 договора аренды в обеспечение надлежащего исполнения договора арендатор перечисляет арендодателя обеспечительный взнос в размере базовой арендной платы за один месяц не позднее 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Обязательства арендатора по оплате считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет арендодателя.

Обеспечительный взнос находится у арендодателя в качестве обеспечения исполнения арендатором своих обязательств по договору и без начисления процентов (п. 4.2 договора).

Договор вступает в силу с момента подписания и действует 364 дня (п. 5.1 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды он автоматически пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок, если за 90 дней до окончания его действия от арендатора не поступит уведомление в адрес арендодателя о его расторжении. Количество пролонгаций не ограничено.

В судебном заседании установлено, что ответчик передала истцу обеспечительный взнос, а также оплатила базовую арендную плату за июль 2024 года в размере 37500 руб.

С <дата> года ответчик плату по договору аренды от <дата> не вносит, что подтверждается стороной ответчика.

Ответчик ссылается на то обстоятельство, что <дата> направила арендодателю индивидуальному предпринимателю ФИО1 уведомление о досрочном прекращении договора аренды.

Между тем, надлежащим образом уведомление арендатором арендодателю направлено не было.

В подтверждение данного обстоятельства сторона ответчика представила уведомление о досрочном прекращении договора аренды, в котором ФИО3 указывает, что на основании п. 14.5 договора уведомляет о его досрочном расторжении с <дата>. В уведомлении ФИО3 предложила арендодателю явиться по адресу арендованного помещения для его возврата и составления акта приема-передачи (п. 15.3 договора).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 не оспаривает обстоятельство получения уведомления, однако из представленного уведомления, полученного истцом следует, что уведомление, направленное ФИО3, ею не подписано. По пояснению представителя истца, в связи с тем, что уведомление не было подписано, ФИО1 принял решение не направлять ответ.

Из показаний свидетеля ФИО5, опрошенного в судебном заседании <дата>, следует, что <дата> второй экземпляр уведомления ФИО3 свидетель передал индивидуальному предпринимателю ФИО1 лично. Однако сторона ответчика оспаривает факт получения уведомления, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 17.1 договора аренды стороны согласовали порядок направления уведомлений, согласно которому уведомления, направляемые сторонами, будут считаться переданными должным образом, если они направлены заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по следующим адресам: арендодатель: <адрес> <адрес> <адрес>, арендатор: в арендуемое помещение или по адресу: <адрес>.

Ключ от помещения ФИО3 передала ФИО6, не уполномоченной арендодателем на получение ключей от других арендаторов.

При этом независимо от получения ФИО1 направленного ФИО3 уведомления, такое уведомление не является основанием для отказа арендатора от исполнения договора аренды от <дата>.

По общему правилу, закрепленному п. 1 ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Условия и порядок отказа от исполнения договора закреплены нормами ст. 450.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно п. 1 которой предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При этом, как разъяснено в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Соглашение о расторжении договора аренды от <дата> сторонами не достигнуто.

Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, необходимо указание в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

Нормой п. 14.5 договора аренды от <дата> предусмотрен порядок прекращения договора, однако лишь в определенном случае. Согласно п. 14.5 договора аренды сторона, желающая прекратить договор по основаниям, указанным в п. 14.2 и 14.4 договора, должна направить другой стороне письменное уведомлении о расторжении договора в связи с отказом от исполнения договора. При этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о расторжении договора.

Согласно п. 14.2 договора аренды арендодатель вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды и потребовать возмещения убытков, а арендатор подлежит выселению по следующим основаниям: 14.2.1 если арендная плата полностью или в части не внесена арендатором в течение 10 дней после получения уведомления (требования) арендодателя об этом; 14.2.3 если арендатор не является для приемки помещения в срок, указанный в п. 8.1. договора; 14.2.4, если арендатор не уплачивает неустойку (пени, штрафы), начисленную за нарушение им договорных обязательств, в течение 10 дней после срока уплаты, установленного в письменном требовании; 14.2.5 если арендатор не вносит обеспечительный взнос или не восполняет его до установленного договором уровня в течение 10 дней; 14.2.6 если арендатор ухудшает помещение; 14.2.6 если в отношении арендатора начата процедура банкротства.

Согласно п. 14.4.1 договора аренды арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды, если помещению причинен ущерб, в результате которого оно становится непригодным для использования его в соответствии с целевым назначением, и такие повреждения не могут быть устранены в течение 30 дней с момента нанесения повреждений.

Основания для расторжения договора аренды в судебном порядке определены ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае оснований, дающих арендатору право во внесудебном порядке отказаться от исполнения заключенного на определенный срок договора аренды у ФИО3 не имелось, поскольку не наступили установленные п. 14.5 договора аренды условия для прекращения договора.

Поскольку договор аренды не был расторгнут в определенном законом либо договором порядке, на арендаторе ФИО3 лежит обязанность вносить арендную плату по договору аренды.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендных платежей за <дата> года и <дата> года, <дата> года в размере 112500 руб. (37500x3 мес.) подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в связи с ненадлежащим исполнении ем ответчиком договора аренды за период с <дата> по <дата> в размере 19575 руб., а также неустойку с <дата> по день погашения ответчиком задолженности, исходя из размера 0,3% в день от размера неисполненного обязательства.

В соответствии с п. 7.4.2 договора аренды в случае невнесения арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по этому договору (включая арендную плату, иные платежи, обеспечительный взнос), по письменному требованию арендодателя на неоплаченные суммы начисляются проценты в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Соответствующее требование истец направил ответчику <дата>.

Доказательств погашения задолженности не имеется.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки до момента исполнения обязательства, суд производит расчет неустойки на дату судебного заседания с <дата> по <дата>.

Размер неустойки за данный период составляет ?85 387,5?0 руб.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом установленных обстоятельств, когда ФИО3 плату по договору аренды за июнь 2024 года внесла своевременно, в дальнейшем имуществом не пользовалась, предпринимательскую деятельность не осуществляет, принимая во внимание высокий размер неустойки, суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки в пределах п. 6 ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации до 12000 руб.

Неустойка в указанном размере 12000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Также взысканию подлежит неустойка с <дата> до момента погашения ответчиком задолженности от остатка задолженности 112500 руб. из расчета 0,3% от остатка задолженности за каждый день просрочки до момента исполнения обязательства по погашению долга.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4962 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы, связанные с оплатой услуг представителя, включены в перечень расходов, определенных ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации как издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 32000 руб. В подтверждение несения расходов истец представил договор на оказание юридических услуг от <дата> между ООО «Фрегат» и ИП ФИО1, акт об оказании юридических услуг, согласно которому представитель, определенный исполнителем, ФИО4, оказала услуги по составлению претензии, иска, участвовала в судебном заседании, составила заявление о взыскании судебных расходов. С учетом категории гражданского дела, работы представителя по составлению иска, участию в трех судебных заседаниях суда первой инстанции до отмены заочного решения и трех судебных заседаниях суда первой инстанции после отмены заочного решения по заявлению ответчика суд находит размер расходов на оплату услуг представителя в размере 32000 руб. отвечающим критерию разумности и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Зиеватдиновой Фарахноз (ИНН <номер>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по договору аренды от <дата> в размере 112500 руб., неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 12000 руб., неустойку за период с <дата> до момента погашения долга в размере 112500 руб. из расчета 0,3% в день от остатка задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4962 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 32000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Юманова

мотивированное решение составлено 27.05.2025