УИД: 66RS0029-01-2023-001137-15
Дело № 2-1078/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Камышлов 18 сентября 2023 года
Камышловский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Николаева Ю.Г.,
при секретаре Потаповой Т.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шинкевич ФИО6 к Администрации Камышловского городского округа о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. По адресу <адрес>, расположено два жилых дома -литера А и литера Б. Жилой <адрес> литера А представляет собой двухэтажное жилое здание, в котором расположено несколько жилых помещений - квартир. Жилой дом литера Б, расположенный по тому же адресу, это отдельно стоящий одноэтажный объект недвижимости одноквартирный жилой дом, в котором согласно правоустанавливающим документам, расположена <адрес>, принадлежащая на праве собственности истцу. Фактически ФИО2 владеет не квартирой №, расположенной в жилом <адрес>, а отдельным объектом недвижимости - жилым домом. Просит прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности на жилой дом, общей площадью 38,6 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ею был сделан теплый пристрой, поэтому общая площадь дома изменилась.
Представитель ответчика Администрации Камышловского городского округа Клементьева М.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.
Заслушав истца, представителя ответчика, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ одним из оснований возникновения права является судебный акт, вынесенный с соблюдением требований законодательства.
Как следует из ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом, лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Камышловским БТИ проведена техническая инвентаризация жилого <адрес> (Литера Б) по <адрес>. В результате технико-правовой экспертизы БТИ установлено, что указанный жилой дом впервые поставлен на технический учет в БТИ с момента инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, год постройки дома - 1882. Жилой дом состоит из одной <адрес>, общей площадью определенной для целей Государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости - 38,6 кв. м., в том числе площадь жилых комнат - 22 кв. м. (площадь уточнена на ДД.ММ.ГГГГ): и принадлежит на праве собственности ФИО2 Зое ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Выполненные изменения в габаритах жилого здания по адресу: <адрес> литер Б, не затрагивают несущие конструкции, не снижают надежность, безопасность эксплуатации и деформативность здания, не нарушает конструктивную целостность здания не представляют угрозу для окружающих и находящихся в здании людей. Вновь выстроенный теплый пристрой (Лит Б1) соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений».
Камышловским БТИ установлено, что истец фактически пользуется целым жилым домом и хозяйственной постройкой (литера Г4), следит за их состоянием, производит ремонт.
Таким образом, ФИО2 владеет не квартирой №, расположенной в жилом <адрес>, а отдельным объектом недвижимости - жилым домом.
Судом установлено, что в настоящее время реконструированный объект недвижимости – жилой дом эксплуатируется истцом как единое строение, соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям санитарного и пожарного законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Шинкевич ФИО7 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт № №) на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО2 (паспорт № №) на жилой дом общей площадью 38,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для исключения из сведений ЕГРН сведений об объекте недвижимости - квартире с кадастровым номером №, основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН и регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 21.09.2023.
Председательствующий Ю.Г. Николаев