Решение по делу № 02-6807/2025 от 03.10.2025 - о взыскании излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, взыскании судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5338/2025 по иску ФИО1 к ООО «Скайтауэр груп», ПАО «ПИК СЗ» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Скайтауэр груп», ПАО «ПИК СЗ» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, взыскании судебных расходов указав, что 23.10.2023 года между истцом и ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" заключен договор участия в долевом строительстве № МихПарк-1(кв)-2\4\1(3) (АК). Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по строительному адресу: адрес стоимость которого составила сумма. Объект строительства, согласно условиям договора, имеет площадь 75,26 кв.адрес условиям договора, цена 1 кв.м. составляет сумма. Квартира передана истцам по акту передачи жилого помещения 30.06.2024 года. При приемке объекта долевого строительства произведен обмер объекта строительства и определена фактическая площадь, которая указана в Передаточном акте и составляет 74,1 кв.м., что на 1,16 кв.м. меньше проектной площади. Разница в стоимости составляет сумма. Досудебная претензия, полученная ответчиком, оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец, просит суд взыскать с ответчика сумма в счет излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, уплаченную государственную пошлину в размере сумма.

Истец ФИО1, в судебное заседания явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" в суд не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения, в которых возражал относительно исковых требований.

Представитель ответчика ПАО "ПИК СЗ" в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 23.10.2023 года между истцом и ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" заключен договор участия в долевом № МихПарк-1(кв)-2\4\1(3) (АК). Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по строительному адресу: адрес. Объект строительства, согласно условиям договора, имеет площадь 75,26 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила сумма.

30.06.2024 года между ООО " СКАЙТАУЭР ГРУП " и истцом подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № МихПарк-1(кв)-2\4\1(3) (АК) от 23.10.2023 года.

При приемке объекта долевого строительства произведен обмер объекта строительства и определена фактическая площадь, которая указана в Передаточном акте и составляет 74,1 кв.м., что на 1,16 кв.м. меньше проектной площади.

Разница в стоимости составляет сумма.

Досудебная претензия, полученная ответчиком, оставлена без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных ему недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), суду следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о его свойствах и характеристиках, имея в виду, что в силу Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность компетентного выбора.

В силу ч. 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Квартира, которая была передана истцу, построена (создана) Ответчиком с отступлениями от условий Договора долевого участия и указанных выше обязательных требований, что привело к ухудшению качества Квартиры.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Рассматривая требование истца о взыскании излишне уплаченных денежных средств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п 4.6. Договора участия в долевом строительстве квартиры № МихПарк-1(кв)-2\4\1(3) (АК) от 23.10.2023 года, общая площадь квартиры составляет 75,26 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи от 30.06.2024 года, площадь квартиры составляет 74,1 кв.м.

В соответствии с п. 4.4. Договора участия в долевом строительстве, Стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес Объекта долевого строительства более чем на 3% (три процента). В случае отклонения адрес Объекта долевого строительства от адрес Объекта долевого строительства до 3% (трех процентов) включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения Цена Договора изменению не подлежит. В случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес более чем на 3% (три процента) Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. настоящего Договора. адрес Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Стоимость квартиры площадью 75,26 кв. м составляет сумма.

Согласно условиям договора, цена 1 кв.м. составляет сумма.

Стоимость квартиры площадью 74,1 кв. м составляет сумма

Как указывает истец, в результате уменьшения площади квартиры, убытки истца составили сумма.

Пунктами 1 и 2 ст. 16 Закона РФ от 7.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что пункт 4.4. Договора участия в долевом строительстве № МихПарк-1(кв)-2\4\1(3) (АК) от 23.10.2023 года, ущемляет права потребителя и полагает взыскать с ответчика ООО «Скайтауэр груп» в пользу истца излишне уплаченные денежные средства по договору в связи с уменьшением площади квартиры в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «Скайтауэр груп» в пользу истца, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

При этом оснований для взыскания денежных средств с ответчика ПАО «ПИК СЗ» судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Скайтауэр груп» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Скайтауэр груп» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) сумма в счет излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, уплаченную государственную пошлину в размере сумма.

В удовлетворении исковых требований к ПАО «ПИК СЗ» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025