Дело № 2-2862/2024

УИД 78RS0017-01-2025-004039-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Марусенко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петроградского района города Санкт-Петербурга к <ФИО>3, <ФИО>2 об обеспечении доступа к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, обязании не чинить препятствия,

установил:

администрация Петроградского района города Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском, в котором просило возложить на ответчиков обязанность обеспечить доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении по адресу: <адрес>, и не чинить препятствия в проведении капитального ремонта строительных конструкций в целях приведения в надлежащее состояние утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что Администрация Петроградского района города Санкт-Петербурга как представитель собственника имущества, относящегося к государственной собственности в силу положений статьи 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, в том числе, со стороны ответчиков, отказывающим в предоставлении доступа в помещение, где расположено общее имущество.

В целях обеспечения надлежащего состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома истец просил об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Ответчики в судебное заседание, не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом по месту их регистрации, откуда судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем в соответствии со ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного задания, и учитывая, что ими не представлено доказательств уважительности неявки в судебное заседание, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представители третьих лиц - некоммерческой организации Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ответчику <ФИО>3 на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Предписанием Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 12.03.2025 № 01/50/25-K-Р установлена необходимость проведения работ по капитальному ремонту строительных конструкций надподвального перекрытия, лестничных клеток, участков стен в уровне подвала многоквартирного дома с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилых помещений.

В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 1 Закона Санкт-Петербурга от 04.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге», постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 84 утверждена «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге».

Организация и проведение работ (включая проведение аукционов по выбору подрядных организаций для подготовки проектной документации, а затем и проведение работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с действующим законодательством, возложены на некоммерческую организацию «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Как следует из представленных в материалы дела уведомлений, ответчикам неоднократно разъяснялась необходимость обеспечить доступ в жилое помещение и не чинить препятствия в проведении капитального ремонта надподвального перекрытия.

Однако, доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома обеспечен не был.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственниками данного имущества являются все собственники в доме, в том числе и администрация Петроградского района Санкт-Петербурга, как представитель государственной собственности.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиД.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц, а также права, свободы и законные интересы администрации Петроградского района Санкт-Петербурга.

В силу статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов.

Исчисленный в соответствии со статьей 333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет в сумме 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Петроградского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обеспечить доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении по адресу: <адрес>, и не чинить препятствия в проведении капитального ремонта строительных конструкций в целях приведения в надлежащее состояние утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения.

Взыскать с <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.

Председательствующий С.С. Никитин