Дело № 2-4457/2025
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи 23 декабря 2025 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Гергишан А.К.,
при секретаре Тихомировой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 523164,38 рублей; взыскать сумму начисленной по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ неустойки в размере 466048,91 рублей, и далее по день фактической оплаты; взыскать понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 24784 рублей, услуг представителя в сумме 50000 рублей, нотариальные услуги в сумме 3850 рублей.
В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого она передала, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, этаж №, кадастровый №, общей площадью 60,7 кв.м (в том числе 55,7 кв.м - нежилое помещение, 5,0 кв.м - санузел). Согласно выписке из ЕГРИП № ИЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на момент подачи настоящего иска, индивидуальным предпринимателем не является, деятельность как индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.3.1 договора, арендная плата состоит из постоянного арендного платежа и иных арендных платежей в следующем размере: постоянный арендный платеж (постоянная часть арендной платы) составляет: 165000 рублей, НДС не предусмотрен, (что составляет 2718 рублей 29 копеек за 1 кв.м ежемесячно). Правила арендной платы и иных платежей установлены статьей 3 заключенного сторонами договора. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (с учётом исправления опечатки, допущенной в дате заключения) к договору аренды, пункт 2.1 договора изложен в новой редакции, согласно которой срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Тем же дополнительным соглашением, (п.2), порядок внесения арендной платы, предусмотренный пунктом 3.1 договора был изменен. Установлен следующий порядок оплаты постоянного арендного платежа: за период с 01 марта по ДД.ММ.ГГГГ - единовременно не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - авансовыми платежами за текущий месяц не позднее 20-го числа каждого оплачиваемого месяца.
Однако, указывает истец, в период действия договора ответчик допустил систематическое нарушение обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности, а также послужило основанием для его досрочного прекращения по соглашению сторон, которое было оформлено дополнительным соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ. В результате осуществленного зачета обеспечительного платежа, общая сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 523 164,39 рублей. Пунктом 8.3. договора предусмотрено, что при просрочке уплаты арендной платы и/или дополнительного и обеспечительного платежей, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Общая сумма неустойки, установленная договором, составляет 466048,91 рублей.
Направленная в адрес ответчика досудебная претензия оставлена без ответа и исполнения, сумма долга не возвращена.
В связи с указанными обстоятельствами, истец обратилась в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
С учетом обстоятельств дела, а также положений ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст.309 Гражданского кодека РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ч.1 ст.650 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч.1 ст.651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого она передала, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, этаж №, кадастровый №, общей площадью 60,7 кв.м (в том числе 55,7 кв.м - нежилое помещение, 5,0 кв.м - санузел).
Согласно выписке из ЕГРИП № ИЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на момент подачи настоящего иска, индивидуальным предпринимателем не является, деятельность как индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ.
По смыслу статей 23 и 24 Гражданского кодекса РФ, определяющих особенности правового статуса гражданина, занимающеюся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности и утрата гражданином статуса индивидуального предпринимателя не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с п.3.1. договора, арендная плата состоит из постоянного арендного платежа и иных арендных платежей в следующем размере: постоянный арендный платеж (постоянная часть арендной платы) составляет: 165000 рублей, НДС не предусмотрен, (что составляет 2718 рублей 29 копеек за 1 кв.м ежемесячно).
Постоянная часть арендной платы, подлежащая уплате арендатором, оплачивается авансом за 1 (один) месяц в срок не позднее 15-го числа текущего оплачиваемого месяца. Основанием для оплаты является договор, и/или счет на оплату направленный арендодателем. Арендатор предоставляется арендные каникулы сроком на 30 (тридцать) календарных дней с даты заключения настоящего договора, в указанный период постоянный арендный платеж (постоянная часть арендной платы) не начинается и не оплачивается.
Пунктом 3.1.1. договора предусмотрено, что размер постоянного арендного платежа (постоянной части арендной платы) за неполный календарный месяц аренды, если настоящий договор начал свое действие не с 1 числа календарного месяца, или прекращен ранее окончания календарного месяца, определяется расчетным путем: 1/30 часть арендной платы, указанной в п.3.1. настоящего договора, умножается на количество фактических дней аренды, включая дату возврата объекта аренды по акту приема-передачи.
Как следует из п.3.1.2. договора, постоянный арендный платеж (постоянная часть арендной платы) не включает уборку объекта аренды и прилегающей территории, включая мытье окон, его охрану и организацию доступа сотрудников, страхование, текущий ремонт и прочие эксплуатационные расходы, включая гигиенические и прочие расходные материалы, а также затраты на коммунальные услуги, потребленные Арендатором.
Также п.3.2. договора предусмотрены иные арендные платежи: п. 3.2.1. договора, переменный арендный платеж (переменная часть арендной платы) состоит из компенсации арендатором всех коммунальных платежей, относящихся к объекту аренды. Арендатор возмещает коммунальные расходы по ставкам коммунальных расходов, действующих в г.Сочи на момент платежа. Счет на оплату переменного арендного платежа (переменной части арендной платы) выставляется арендодателем и направляется арендатору в порядке установленного настоящим договором. Срок оплаты счета на переменную часть арендной платы составляет 10 дней с момента его получения, указание назначение платежа должно соответствовать указанному в счете. Переменный арендный платеж (переменная часть арендной платы) не включает уборку объекта аренды и прилегающей территории, включая мытье окон, его охрану и организацию доступа сотрудников, страхование, текущий ремонт и прочие эксплуатационные расходы. Переменная часть арендной платы подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3.2.2. договора предусмотрен дополнительный платеж. Дополнительным платежом является оплата за вывоз твердых бытовых отходов (далее по тексту ТБО). Заключение, в установленном порядке, договора с АО «Крайжилкомресурс», и их своевременная оплата, является обязанностью арендатора. Копия указанного договора и копии квитанций об оплате направляются арендодателю, в порядке установленном ст.10 настоящего договора, в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с момента их заключения и совершения соответственно.
Пунктом 3.2.3. договора, также предусмотрен обеспечительный платеж, который определен сторонами в сумме 165000 рублей.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (с учётом исправления опечатки, допущенной в дате заключения) к договору аренды, пункт 2.1 договора изложен в новой редакции, согласно которой срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Тем же дополнительным соглашением, (п. 2), порядок внесения арендной платы, предусмотренный пунктом 3.1 договора был изменен. Установлен следующий порядок оплаты постоянного арендного платежа: за период с 01 марта по ДД.ММ.ГГГГ - единовременно не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - авансовыми платежами за текущий месяц не позднее 20-го числа каждого оплачиваемого месяца.
Судом установлено, что в период действия договора ответчик допустил систематическое нарушение обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности.
Указанное нарушение существенных условий договора послужило основанием для его досрочного прекращения по соглашению сторон, которое было оформлено дополнительным соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2 дополнительного соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, на дату его подписания за ответчиком числилась задолженность по арендной плате в общей сумме 688 164,39 рублей, которую ответчик признал и обязался погасить в полном объеме.
В соответствии с пунктом 3.2.3 договора аренды, а также на основании пункта 2 дополнительного соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечительный платеж в размере 165000 рублей, ранее внесенный ИП ФИО5 по дополнительному соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подлежал зачету в счет погашения задолженности ответчика.
В результате осуществленного зачета обеспечительного платежа, общая сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 523164,38 рублей.
В соответствии с ч.3 ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
Поскольку дополнительное соглашение о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ не определяет, в счет погашения какого конкретно периода подлежит зачету обеспечительный платеж, истец осуществил зачет в соответствии с положениями статьи 319.1 Гражданского кодекса РФ. В силу указанной нормы, при отсутствии указания должника, исполнение засчитывается в счет обязательства, срок исполнения которого наступил ранее других.
Таким образом, обеспечительный платеж был зачтен в счет погашения задолженности по арендной плате за март 2023 года, как за наиболее ранний период просрочки исполнения.
Состояние расчетов между сторонами подтверждается также актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, согласно которому общая задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 523164,38 рублей.
Пунктом 8.3. договора установлено, что при просрочке уплаты арендной платы и/или дополнительного и обеспечительного платежей, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Общая сумма неустойки, установленная договором, составляет 466048,91 рублей, из них сумма неустойки, начисленной на задолженность по оплате арендной платы: 440715 рублей, сумма неустойки, начисленной на задолженность по оплате переменной арендной платы: 25333,91 рублей, согласно расчету, представленному истцом, и принятому судом как математически верный, произведенный в соответствии с законом.
Установленный договором размер неустойки (0,1%) является незначительным, признанным разумным и не может считаться несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Размер неустойки, установленный договором существенно ниже ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период просрочки. Взыскание такой неустойки не только покрывает минимальные коммерческие риски истца, связанные с несвоевременным поступлением денежных средств, но и является исключительно компенсационной, а не карательной мерой.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Уплаченная истцом при подаче настоящего иска государственная пошлина документально подтверждена, ее размер обоснован законом и сложностью дела, подлежит взысканию с ответчика на основании положения ч.1 ст.98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму долга по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 523164,38 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму начисленной по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ неустойки в размере 466048,91 рублей, и далее по день фактической оплаты.
Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 24784 рублей, услуг представителя в сумме 50000 рублей, нотариальные услуги в сумме 3850 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.К. Гергишан