Дело № 2-4644/25

УИД 77RS0019-02-2025-008714-25

адрес

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2025 года Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яковлевой С.Б., при секретаре Мороз В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4644/25 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес «Новый горизонт» о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки,, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к адрес «Новый горизонт» о взыскании стоимости устранения отдельных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, неустойки и просили взыскать с ответчика сумму стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма; стоимость составления заключения сумма; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, услуги специалиста по приемке и составлению акта осмотра квартиры в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, почтовые расходы в размере сумма, неустойку в размере 1% от суммы сумма за каждый день просрочки по дату вынесения решения и по дату фактической оплаты долга, штраф, расходы за удостоверение доверенности в размере сумма

Требования истцы мотивировали тем, что 31.03.2025 между адрес «Новый горизонт» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры № 782, расположенной по адресу: адрес. 24.04.2025г. указанная квартира была передана по акту приема-передачи. Однако, в квартире согласно акту осмотра от 24.04.2025года были выявлены строительные недостатки.

Согласно заключению ООО «ЮС ГРУПП», представленному истцами, жилое помещение имеет строительно-технические недостатки, стоимость затрат на устранение которых составляет сумма

В адрес ответчика 21.05.2025 была направлена претензия о компенсации истцам стоимости восстановительных работ, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. Требования истцов ответчиком добровольно удовлетворены не были, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим, обеспечили явку представителя, который заявленные требования поддержал, неустойку просил взыскивать с момента вынесения решения суда до фактического исполнения.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения по делу.

Суд, выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.03.2025 между адрес «Новый горизонт» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры № 782, расположенной по адресу: адрес стоимостью сумма

24.04.2025г. указанная квартира была передана истцам.

21.05.2025года в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков.

Согласно заключению ООО «ЮС ГРУПП», представленному истцами, жилое помещение имеет строительно-технические недостатки, стоимость затрат на устранение которых составляет сумма

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу положений ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

4. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

6. В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

Приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобретает (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Ответчик оспаривал наличие дефектов, которые могли бы возникнуть по его вине. В связи с чем, в ходе рассмотрения дела судом было назначено проведение строительно-технической экспертизы в ООО «СУДЭКСПО». Согласно результатам судебной экспертизы стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Указанное экспертное заключение суд считает объективным и допустимым доказательством по делу, поскольку оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы, исследование проведено методом сопоставления сведений, полученных в результате натурного осмотра объекта с требованиями действующих градостроительных, строительных норм. Нормативные документы включают в себя соответствующие современные требования, регламентирующие качество строительных конструкций, строительных материалов, строительно-отделочных работ. В экспертном заключении подробно описаны выявленные в квартире строительные недостатки (дефекты), указаны причины их образования и произведен анализ соответствия качества строительно-монтажных работ требованиям нормативных документов.

К заключению приложен локальный сметный расчет, в которой произведен обоснованный расчет стоимости ремонтно-строительных работ квартиры и расчет стоимости материалов. Экспертиза проведена экспертами, имеющие высшее техническое образование. Перед началом экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов у суда не имеется, выводы, и обоснование выводов экспертов являются понятными, непротиворечивыми, подробными.

При таких обстоятельствах, поскольку согласно заключению экспертизы жилое помещение имеет недостатки качества отделочных и строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком; дефекты выявлены в период гарантийного срока, суд приходит к выводу о том, что ответственность по возмещению истцам расходов, связанных с устранением строительных недостатков, должен нести продавец, соответственно с ответчика подлежит взысканию сумма в размере сумма

Рассматривая требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения строительных недостатков, суд исходит из следующего.

Поскольку между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, ответчик, являясь застройщиком, также является и продавцом, ответчиком не были выполнены в установленный законом срок требования истцов о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о взыскании неустойки, обоснованные ст.ст.20, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая, что в материалы дела со стороны истцов не представлен расчет неустойки до даты вынесения решения и в судебном заседании представитель указанный расчет не представил и просил взыскивать неустойку с даты вынесения решения, то неустойка за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение строительных недостатков подлежит взысканию с даты вынесения судебного постановления и по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы сумма за каждый день.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов моральный вред в размере сумма

Как следует из положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в п.п. 11, 12, 13 Постановления Пленума ВС от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

С учетом степени сложности дела, категории спора, объема оказанных представителем услуг, количества судебных заседаний в которых представитель принимал участие, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов судебных расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, полагая указанную сумму разумной и соответствующей категории дела, объему оказанных услуг, процессуальному поведению сторон в ходе рассмотрения дела.

В силу ст.98 ГПК РФ ответчика в пользу истцов пропорционально удовлетворенным требования (требования удовлетворены на 31,5%) подлежат взысканию расходы на оценку в размере сумма, расходы на осмотр в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы сумма Данные расходы подтверждены документально.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в сумме сумма, от уплаты которой при подаче искового заявления истцы были освобождены на основании п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

Учитывая, что оплата судебной экспертизы возлагалась судом на адрес «Новый горизонт» как на лицо, заявившее ходатайство о проведении экспертизы, согласно положениям ст. ст. 96, 98 ГПК РФ, суд удовлетворяет заявление, поступившее от выполнившей судебную экспертизу организации, и взыскивает с адрес «Новый горизонт» в пользу ООО «СУДЭКСПО» расходы на проведение экспертизы в размере сумма.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Новый горизонт» (ИНН <***>) в равных долях в пользу ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные...) денежные средства на устранение строительных недостатков в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, стоимость расходов на оценку в размере сумма, стоимость расходов на осмотр сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков в размере 1% от суммы сумма за каждый день, начиная с 31 октября 2025года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с адрес «Новый горизонт» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Взыскать с адрес «Новый горизонт» (ИНН <***>) в пользу ООО «Судэкспо» (ИНН <***>) расходы на проведение экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10 ноября 2025года.

Судья С.Б. Яковлева