Дело № 2-831/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
августа 2023 г. г. Лобня Московской обл.
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.
при секретаре: Симоновой И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «На Авиамоторной улице» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру
Установил:
Истец ЖСК «На Авиамоторной улице» обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
В обоснование требований указав, что 00.00.0000 г. между ЖСК «На Авиамоторной улице» и ФИО заключен договор паенакопления № № на приобретение квартиры в строящимся жилом доме по строительному адресу: ................, жилой дом корпус (позиция) 25 (по проекту планировки) и имеющей следующие характеристики по проекту: секция №, этаж 16, площадь 63,4 кв.м., количество комнат 2, номер на площадке 4.
00.00.0000 между истцом, ФИО и ФИО1 б заключено соглашение к договору панакопления, по которому ФИО1 становится стороной договора паенакопения с принятием соответствующих прав, обязанностей и обязательств по договору паенакопления, в том числе права на получение в собственность указанной квартиры.
Жилой дом введен в эксплуатацию. После окончания строительства, указанной квартире присвоен адрес: ................, а также присвоен кадастровый №.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН за истцом. Ответчик в полном объеме исполнил денежные обязательства, предусмотренные договором паенакопления, однако от государственной регистрации права собственности на квартиру уклоняется, тем самым нарушая права истца.
Просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру за ответчиком.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, место ее жительства (пребывания) неизвестно.
Представитель ответчика – ФИО2.(по ордеру), привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании иск не признал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ЖСК «На Авиамоторной улице» и ФИО заключен договор паенакопления № на приобретение квартиры в строящимся жилом доме по строительному адресу: ................, жилой дом корпус (позиция 25) (по проекту планировки) и имеющей следующие характериьтики по проекту: секция №, этаж 16, площадь 63,4 кв.м., количество комнат 2, номер на площадке 4.
00.00.0000 между ЖСК «На Авиамоторной улицн», ФИО и ФИО1 было заключено соглашение к договору панакопления, по которому ФИО1 становится стороной договора паенакопения с принятием соответствующих прав, обязанностей и обязательств по договору паенакопления, в том числе права на получение в собственность указанной квартиры.
Жилой дом введен в эксплуатацию. После окончания строительства, указанной квартире присвоен адрес: ................, а также присвоен кадастровый №. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН за истцом 00.00.0000
Ответчик в полном объеме исполнил денежные обязательства, предусмотренные договором паенакопления, что подтверждается справкой от 00.00.0000
00.00.0000 истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости регистрации перехода права собственности на квартиру.
До настоящего времени переход права собственности и право собственности ФИО1 на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.
В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п.1 ст. 29 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на указанное жилое помещение.
Согласно п.7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 1 и 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона справе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что ФИО1, являющаяся членом жилищного кооператива в полном объеме выплатила паевой взнос на квартиру, соответственно приобрела право собственности на нее, однако от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру уклоняется, в связи с чем, суд полагает исковые требования ЖСК «НА Авиамоторной улице» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЖСК «На Авиамоторной улице», удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ................ кадастровым № за ФИО1
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000
Судья Т.В. Кузнецова