Решение по делу № 2-1426/2025 от 13.10.2025 - о взыскании суммы долга, процентов, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Самарский районный суд г. Самары (Самарская область)

Категория дела О взыскании задолженности по коммунальным услугам Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в Самарский районный суд г. Самары с иском к <ФИО> о взыскании суммы долга, процентов, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в котором

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что между <ФИО> (займодавец) и <ФИО> (заемщик) в 2023 году заключены два договора займа.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о взыскании суммы долга, процентов, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1426/2025

УИД № 63RS0037-01-2025-002748-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г.о. Самара

Самарский районный суд г. Самары

в составе председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1426/2025 по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы долга, процентов, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Самарский районный суд г. Самары с иском к ФИО4 о взыскании суммы долга, процентов, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в котором просит суд взыскать с последней в свою пользу задолженность, проценты за пользование заемными денежными средствами по договору денежного займа от 07.03.2023 на общую сумму 2 504 067 рублей 71 копейку, а также неустойку в размере 3 222 943 рублей 43 копеек и до момента фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на предмет залога: помещение - площадь 34,8 кв.м; адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, путем реализации имущества с публичных торгов с установлением начальной цены продаж в размере 2 500 000 рублей; взыскать с ФИО4 в свою пользу задолженность, проценты за пользование заемными денежными средствами по договору денежного займа от 30.06.2023 на общую сумму 1 898 54 рублей 21 копейка, также неустойку в размере 1 984 853 рублей 14 копеек и до момента фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на предмет залога: вид объекта недвижимости: здание; площадь 144 кв.м; адрес (местоположение): <адрес>, на землях <адрес>; кадастровый №, а также на земельный участок, площадью 616 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: <адрес> №, кадастровый №, путем реализации имущества с публичных торгов единым лотом с установлением начальной цены продажи в размере 3 000 000 рублей, из которых залоговая стоимость здания - 2 000 000 рублей, залоговая стоимость земельного участка - 1 000 000 рублей; взыскивать проценты за пользование заемными денежными средствами по договорам денежного займа от 07.03.2023 и от 30.06.2023 до момента фактического исполнения обязательства; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 91 740 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ФИО3 (займодавец) и ФИО4 (заемщик) в 2023 году заключено два договора займа.

Договор денежного займа от 07.03.2023, по условиям которого займодавец передал заемщику сумму займа в размере 550 000 рублей, а заемщик обязался вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором займа срок и уплатить проценты за пользование суммой займа. В целях обеспечения исполнения заемщика по договору займа от 07.03.2023 между сторонами был заключен договор ипотеки от 07.03.2023, по условиям которого ФИО4 передала в залог ФИО3 недвижимое имущество: помещение площадью 34,8 кв.м; адрес (местоположение): <адрес>: кадастровый №. Ипотека на указанный предмет залога № зарегистрирована в ЕГРН №. Какие-либо платежи от заемщика в счет частичного досрочного погашения суммы займа по договору займа от 07.03.2023 в адрес займодавца в соответствии с графиком платежей не поступили. Далее, между сторонами неоднократно были заключены дополнительные соглашения, изменяющие сумму и условия займа от 07.03.2023: а) в целях урегулирования задолженности между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 от 16.05.2023 к договору займа от 07.03.2023, в соответствии с которым сумма основного займа по договору займа от 07.03.2023 увеличена на 550 000 рублей и составила 1 110 000 рублей. Также был установлен новый график платежей. Также в дополнительном соглашении №1 от 16.05.2023 установлено, что предметом залога №1 по договору ипотеки от 07.03.2023 обеспечивается исполнение обязательств на всю сумму займа в размере 1 110 000 рублей; б) дополнительное соглашение № 2 от 17.10.2023 к договору займа от 07.03.2023 и к договору ипотеки от 07.03.2023, в соответствии с которым увеличена сумма займа (сумма основного долга заемщика по договору займа от 07.03.2023) на 700 000 рублей, в результате чего остаток суммы займа (остаток суммы основного долга заемщика по договору займа от 30.06.2023) составил 1 810 000 рублей, срок возврата займа – до 07.10.2026. Кроме того, изменены процентная ставка и утвержден новый график.

По условиям договора денежного займа от 30.06.2023 ФИО3 передал ФИО4 сумму займа в общем размере 340 000 рублей, а ФИО4 обязалась вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором займа срок и уплатить проценты за пользование суммой займа. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа от 30.06.2023 между сторонами заключен договор ипотеки от 30.06.2023, по условиям которого ФИО4 передала в залог ФИО3 следующее недвижимое имущество: вид объекта недвижимости: здание; площадь 144 кв.м; адрес (местоположение): <адрес>, на землях МСПП «Молодая Гвардия», ДНТ «Сад», участок 34; кадастровый №, а также земельный участок, площадью 616 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: Самарская область, муниципальный район Волжский, ДНТ «Сад», на землях МСПП «Молодая Гвардия», участок №, кадастровый №. В отношении предмета залога №2 произведена государственная регистрация договора ипотеки от 30.06.2023. Номер и дата регистрационной записи сведений об ипотеке здания: № от 03.07.2023. В отношении предмета залога №3 произведена государственная регистрация договора ипотеки от 30.06.2023. Номер и дата регистрационной записи введений об ипотеке земельного участка: № от 03.07.2023.

Далее между сторонами неоднократно заключены дополнительные соглашения, изменяющие сумму и условия займа от 30.06.2023: а) дополнительное соглашение №1 от 14.08.2023 к договору займа от 30.06.2023 и договору залога от 30.06.2023, на основании которого сумма основного займа по договору займа от 30.06.2023 увеличена до 740 000 рублей; б) дополнительное соглашение № 2 от 24.11.2023 к договору займа от 30.06.2023 и договору залога от 30.06.2023, в соответствии с которым увеличена сумма займа (сумма основного долга заемщика по договору займа от 30.06.2023) на 600 000 рублей, в результате чего остаток суммы займа (остаток суммы основного долга заемщика по договору займа от 30.06.2023) составил 1 340 000 рублей. Кроме того, были изменены процентная ставка и методика расчета ежемесячных платежей, утвержден новый график платежей. ФИО4 свои обязательства по договорам займа от 07.03.2023 и от 30.06.2023 (с учетом дополнительных соглашений) исполняла лишь до мая 2024 года. С мая 2024 года ФИО4 прекратила исполнение своих обязательств по указанным договорам займа, сумму задолженности и проценты не выплачивает.

03.07.2025 истец направил ответчику претензию о досудебном разрешении спора, в которой просил возвратить сумму займа, предусмотренную договором займа от 07.03.2023 и дополнительными соглашениями к нему, в размере 1 640 650 рублей 21 копейки и проценты за пользование суммой займа в размере 803 918 рублей 64 копеек, по указанным в договорах займа реквизитам, а также возвратить сумму займа, предусмотренную договором займа от 30.06.2023 и дополнительными соглашениями к нему, в размере 1 265 804 рублей 82 копеек и проценты за пользование суммой займа в размере 620 244 рублей 38 копеек, по указанным в договорах займа реквизитам. Также истец в претензии, направленной в адрес ответчика, указал на то, что в случае полного или частичного отказа в удовлетворении требования (претензии), он будет вынужден обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании суммы долга, процентов и пени по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Однако, от ответчика ответ не поступил, долг возвращен не был, в том числе частично.

До мая 2024 года ответчик возвратил по договору денежного займа от 07.03.2023 529 374 рубля 06 копеек от суммы основного долга. После указанной даты ответчик перестал платить. Остаток долга по договору денежного займа от 07.03.2023 составил 1 640 650 рублей 21 копейку. Также до мая 2024 ответчик платил по договору денежного займа от 30.06.2023. Он возвратил по договору денежного займа от 30.06.2023 336 740 рублей 10 копеек от основного долга. Остаток долга по договору денежного займа от 30.06.2023 составил 1 265 804 рубля 82 копейки. Учитывая, что ответчик, начиная с мая 2024 года не возвращает задолженность по вышеуказанным двум договорам займа, истец считает, что вправе требовать взыскания в судебном порядке указанной суммы долга в размере 4 402 612 рублей 92 копеек, в том числе 1 640 650 рублей 21 копейка – остаток основного долга по договору займа от 07.03.2023, 1 265 804 рубля 82 копейки – остаток основного долга по займу от 30.06.2023, проценты за пользование займами в размере 1 496 157 рублей 89 копеек.

По договору денежного займа от 07.03.2023 установлена ставка ежемесячных процентов в размере 4% в месяц. Дополнительным соглашением № 2 от 17.10.2023 к договору займа от 07.03.2023 и к договору ипотеки от 07.03.2023 установлена ставка ежемесячных процентов в размере 3,5% в месяц, начисляемых на остаток суммы займа. С мая 2024 года ответчик прекратил исполнение обязательств, в том числе уплату процентов, при этом не возвратив сумму займа и продолжив её использование. С мая 2024 года размер процентов за пользования суммой займа составляет 863 417 рублей 50 копеек.

По договору денежного займа от 30.06.2023 установлена ставка ежемесячных процентов в размере 4% в месяц. Дополнительным соглашением № 2 от 24.11.2023 снижена процентная ставка за пользование заемщиком суммой займа в рамках договора денежного займа от 30.06.2023 на 0,5 % в месяц. Процентная ставка составит 3,5% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа. Также изменена методика расчета ежемесячных платежей по договору займа. Методикой расчета ежемесячных платежей по договору денежного займа от 30.06.2023 стала методика «аннуитетный платеж». Как уже отмечалось, с мая 2024 года ответчик прекратил исполнение обязательств, в т.ч. уплату процентов, при этом не возвратив основную сумму займа и продолжив ее использование. С мая 2024 года размер процентов за пользование суммой займа составляет 632 740 рублей 39 копеек.

Общая сумма процентов за пользование займами по двум договорам денежного займа составляет 1 496 157 рублей 89 копеек.

Согласно п. 4.1. договора денежного займа от 07.03.2023 в случае неоплаты (неполной оплаты) заемщиком процентов за пользование суммой займа в размерах и сроки, установленные договором, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1% (один) процент в день от суммы неоплаченных процентов за каждый день просрочки по день их оплаты в полном объеме включительно.

Также согласно п.4.2. договора денежного займа от 07.03.2023 в случае невозврата (неполного возврата) заемщиком суммы займа в размерах и сроки, установленные договором. Заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1% (один) процент в день от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки по день её возврата включительно. Аналогичные положения содержатся в договоре займа от 30.06.2023 (пункты 4.1, 4.2).

Сумма неустойки по договору денежного займа от 07.03.2023 составляет 3 222 943 рубля 43 копейки.

Сумма неустойки по договору денежного займа от 30.06.2023 составляет 1 984 853 рубля 14 копеек.

В соответствии с пунктом 2.2. договора займа от 07.03.2023 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и уплате иных платежей по договору займа займодавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного предмета залога в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности, штрафных санкций за нарушение заемщиком настоящего договора, возмещения убытков, причиненных займодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора, а также возмещения необходимых расходов займодавца по взысканию суммы займа, преимущественно перед другими кредиторами заемщика.

В соответствии с п. 4.3. договора займа от 07.03.2023 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору, в том числе при нарушении сроков оплаты, установленных договором, более чем на 30 календарных дней, займодавец вправе обратить взыскание на предмет залога.

Аналогичные положения содержатся в договоре займа от 30.06.2023 (пункты 2.4, 4.3).

В соответствии с п. 1.4. договора ипотеки от 07.03.2023 истец и ответчик пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога по договору займа от 07.03.2023 составляет 2 500 000 рублей.

Также в соответствии с п. 1.3. договора ипотеки от 30.06.2023 истец и ответчик пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога по договору займа от 30.06.2023 составляет 3 000 000 рублей, из которых залоговая стоимость здания - 2 000 000 рублей, залоговая стоимость земельного участка 1 000 000 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по возврату суммы задолженности по вышеназванным договорам займа, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец ФИО5 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, однако, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, судом в порядке ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, выраженного письменно, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (п. 3).

Судом установлено, что между ФИО3 (займодавец) и ФИО4 (заемщик) в 2023 году заключены два договора займа.

07.03.2023 между ФИО3 (займодавец) и ФИО4 (заемщик) заключен договор денежного займа от 07.03.2023, по условиям которого займодавец передал заемщику сумму займа в размере 550 000 рублей, а заемщик обязался вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором займа срок и уплатить проценты за пользование суммой займа.

В целях обеспечения исполнения заемщика по договору займа от 07.03.2023 между сторонами заключен договор ипотеки от 07.03.2023, по условиям которого ФИО4 передала в залог ФИО3 недвижимое имущество: помещение - площадью 34,8 кв.м; адрес (местоположение): <адрес>: кадастровый №. Ипотека на указанный предмет залога № зарегистрирована в ЕГРН №.

Какие-либо платежи от заемщика ФИО4 в счет частичного досрочного погашения суммы займа по договору займа от 07.03.2023 в адрес займодавца в соответствии с графиком платежей не поступили.

Между сторонами заключены дополнительные соглашения, изменяющие сумму и условия займа от 07.03.2023:

а) в целях урегулирования задолженности между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 от 16.05.2023 к договору займа от 07.03.2023, в соответствии с которым сумма основного займа по договору займа от 07.03.2023 увеличена на 550 000 рублей и составила 1 110 000 рублей. Также установлен новый график платежей. Также в дополнительном соглашении №1 от 16.05.2023 установлено, что предметом залога №1 по договору ипотеки от 07.03.2023 обеспечивается исполнение обязательств на всю сумму займа в размере 1 110 000 рублей;

б) дополнительное соглашение № 2 от 17.10.2023 к договору займа от 07.03.2023 и к договору ипотеки от 07.03.2023, в соответствии с которым увеличена сумма займа (сумма основного долга заемщика по договору займа от 07.03.2023) на 700 000 рублей, в результате чего остаток суммы займа (остаток суммы основного долга заемщика по договору займа от 30.06.2023) составил 1 810 000 рублей, срок возврата займа – до 07.10.2026. Кроме того, изменены процентная ставка и утвержден новый график.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа от 30.06.2023 между сторонами заключен договор ипотеки от 30.06.2023, по условиям которого ФИО4 передала в залог ФИО3 следующее недвижимое имущество: вид объекта недвижимости: здание; площадь 144 кв.м; адрес (местоположение): <адрес>, на землях МСПП «Молодая Гвардия», ДНТ «Сад», участок 34; кадастровый №, а также земельный участок, площадью 616 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: <адрес> участок №, кадастровый №. В отношении предмета залога № произведена государственная регистрация договора ипотеки от 30.06.2023. Номер и дата регистрационной записи сведений об ипотеке здания: № от 03.07.2023. В отношении предмета залога № произведена государственная регистрация договора ипотеки от 30.06.2023. Номер и дата регистрационной записи введений об ипотеке земельного участка: № от 03.07.2023.

Между сторонами заключены дополнительные соглашения, изменяющие сумму и условия займа от 30.06.2023:

а)дополнительное соглашение №1 от 14.08.2023 к договору займа от 30.06.2023 и договору залога от 30.06.2023, на основании которого сумма основного займа по договору займа от 30.06.2023 увеличена до 740 000 рублей;

б) дополнительное соглашение № 2 от 24.11.2023 к договору займа от 30.06.2023 и договору залога от 30.06.2023, в соответствии с которым увеличена сумма займа (сумма основного долга заемщика по договору займа от 30.06.2023) на 600 000 рублей, в результате чего остаток суммы займа (остаток суммы основного долга заемщика по договору займа от 30.06.2023) составил 1 340 000 рублей. Кроме того, были изменены процентная ставка и методика расчета ежемесячных платежей, утвержден новый график платежей.

ФИО4 свои обязательства по договорам займа от 07.03.2023 и от 30.06.2023 (с учетом дополнительных соглашений) исполняла лишь до мая 2024 года. С мая 2024 года ФИО4 прекратила исполнение своих обязательств по указанным договорам займа, сумму задолженности и проценты не выплачивает.

03.07.2025 истец направил ответчику ФИО4 претензию о досудебном разрешении спора, в которой просил возвратить сумму займа, предусмотренную договором займа от 07.03.2023 и дополнительными соглашениями к нему, в размере 1 640 650 рублей 21 копейки и проценты за пользование суммой займа в размере 803 918 рублей 64 копеек, по указанным в договорах займа реквизитам, а также возвратить сумму займа, предусмотренную договором займа от 30.06.2023 и дополнительными соглашениями к нему, в размере 1 265 804 рублей 82 копеек и проценты за пользование суммой займа в размере 620 244 рублей 38 копеек, по указанным в договорах займа реквизитам. Также истец в претензии, направленной в адрес ответчика, указал на то, что в случае полного или частичного отказа в удовлетворении требования (претензии), он будет вынужден обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании суммы долга, процентов и пени по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Однако, от ответчика ответ не поступил, долг возвращен не был, в том числе частично.

До мая 2024 года ответчик ФИО4 возвратила по договору денежного займа от 07.03.2023 – 529 374 рубля 06 копеек от суммы основного долга. После указанной даты ответчик перестала платить. Остаток долга по договору денежного займа от 07.03.2023 составил 1 640 650 рублей 21 копейка.

Также до мая 2024 ответчик ФИО4 платила по договору денежного займа от 30.06.2023. Она возвратила по договору денежного займа от 30.06.2023 - 336 740 рублей 10 копеек от основного долга. Остаток долга по договору денежного займа от 30.06.2023 составил 1 265 804 рубля 82 копейки.

Учитывая, что ответчик, начиная с мая 2024 года не возвращает задолженность по вышеуказанным двум договорам займа, истец вправе требовать взыскания в судебном порядке указанной суммы долга в размере 4 402 612 рублей 92 копеек, в том числе 1 640 650 рублей 21 копейка – остаток основного долга по договору займа от 07.03.2023, 1 265 804 рубля 82 копейки – остаток основного долга по займу от 30.06.2023, проценты за пользование займами в размере 1 496 157 рублей 89 копеек.

Как указано выше, в силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

№ п/п

Период пользования займом

Сумма займа (задолженность),

руб.

Процентная ставка

Формула расчета процентов

Размер процентов за пользование займом, руб.

с 08.05.2024 по 31.12.2024

1 640 650 рублей 21 копейка

3,5 % в месяц от суммы займа

1 640 650 рублей 21 копейка * 238 дн. / 366 * 12 * 3,5%

448 085 рублей 78 копеек

с 01.01.2025 по 08.08.2025

1 640 650 рублей 21 копейка

3,5 % в месяц от суммы займа

1 640 650 рублей 21 копейка * 220 дн. / 366 * 12 * 3,5%

415 331 рубль 72 копейки

ИТОГО:

863 417 рублей 50 копеек

По договору денежного займа от 30.06.2023 установлена ставка ежемесячных процентов в размере 4% в месяц. Дополнительным соглашением № 2 от 24.11.2023 снижена процентная ставка за пользование заемщиком суммой займа в рамках договора денежного займа от 30.06.2023 на 0,5 % в месяц. Процентная ставка составит 3,5% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа. Также изменена методика расчета ежемесячных платежей по договору займа. Методикой расчета ежемесячных платежей по договору денежного займа от 30.06.2023 стала методика «аннуитетный платеж». С мая 2024 года ответчик прекратил исполнение обязательств, в т.ч. уплату процентов, при этом не возвратив основную сумму займа и продолжив ее использование. С мая 2024 года размер процентов за пользования суммой займа составляет 632 740 рублей 39 копеек, согласно расчету:

№ п/п

Период пользования займом

Сумма займа (задолженность),

Руб.

Процентная ставка

Формула расчета процентов

Размер процентов за пользование займом, руб.

с 31.05.2024 по 31.12.2024

1 265 804 рубля 82 копейки

3,5 % в месяц от суммы займа

1 265 804 рубля 82 копейки * 215 дн. / 366 * 42%

312 301 рубль 03 копейки

с 01.01.2025 по 08.08.2025

1 265 804 рубля 82 копейки

3,5 % в месяц от суммы займа

1 265 804.82 руб. * 220 дн / 365 * 42%

320 439 рублей 36 копеек

ИТОГО:

632 740 рублей 39 копеек

Общая сумма процентов за пользование займами по двум договорам денежного займа составляет 1 496 157 рублей 89 копеек (863 417 рублей 50 копеек + 632 740 рублей 39 копеек).

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В соответствии с п. 3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ договор, в котором отсутствует условие о том, что по окончании срока действия договора обязательства сторон по нему прекращаются, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Таким образом, по общему правилу заемщик обязан уплачивать проценты за пользование заемными средствами в размере, предусмотренном договором займа, до дня фактического возврата суммы займа заимодавцу.

Согласно п. 4.1. договора денежного займа от 07.03.2023 в случае неоплаты (неполной оплаты) заемщиком процентов за пользование суммой займа в размерах и сроки, установленные договором, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1% процент в день от суммы неоплаченных процентов за каждый день просрочки по день их оплаты в полном объеме включительно.

Также, согласно п.4.2. договора денежного займа от 07.03.2023 в случае невозврата (неполного возврата) заемщиком суммы займа в размерах и сроки, установленные договором. Заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1% (один) процент в день от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки по день её возврата включительно. Аналогичные положения содержатся в договоре займа от 30.06.2023 (пункты 4.1, 4.2).

В силу п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Сумма неустойки по договору денежного займа от 07.03.2023 составляет 3 222 943 рубля 43 копейки, согласно расчета:

Договор денежного займа от 07.03.2023

Сумма долга

Период просрочки

Размер процентов

Формула

Неустойка

период

дней

89 204 рубля 33 копейки

08.05.2024 – 06.08.2025

456

89 204 рубля 33 копейки * 456 * 1%

406 771 рубль 74 копейки

89 204 рубля 33 копейки

11.06.2024 – 06.08.2025

422

89 204 рубля 33 копейки * 422 * 1%

376 442 рубля 27 копеек

89 204 рубля 33 копейки

09.07.2024 – 06.08.2025

394

89 204 рубля 33 копейки * 394 * 1%

351 465 рублей 06 копеек

89 204 рубля 33 копейки

08.08.2024 – 06.08.2025

364

89 204 рубля 33 копейки * 364 * 1%

324 703 рубля 76 копеек

89 204 рубля 33 копейки

10.09.2024 – 06.08.2025

331

89 204 рубля 33 копейки * 331 * 1%

295 266 рублей 33 копейки

89 204 рубля 33 копейки

08.10.2024 – 06.08.2025

303

89 204 рубля 33 копейки * 303 * 1%

270 289 рублей 12 копеек

89 204 рубля 33 копейки

08.11.2024 – 06.08.2025

272

89 204 рубля 33 копейки * 272 * 1%

242 635 рублей 78 копеек

89 204 рубля 33 копейки

10.12.2024 – 06.08.2025

240

89 204 рубля 33 копейки * 240 * 1%

214 090 рублей 39 копеек

89 204 рубля 33 копейки

10.01.2025 – 06.08.2025

209

89 204 рубля 33 копейки * 209 * 1%

186 437 рублей 05 копеек

89 204 рубля 33 копейки

11.02.2025 – 06.08.2025

177

89 204 рубля 33 копейки * 177 * 1%

157 891 рубль 66 копеек

89 204 рубля 33 копейки

11.03.2025 – 06.08.2025

149

89 204 рубля 33 копейки * 149 * 1%

132 914 рублей 45 копеек

89 204 рубля 33 копейки

08.04.2025 – 06.08.2025

121

89 204 рубля 33 копейки * 121 * 1%

107 937 рублей 24 копейки

89 204 рубля 33 копейки

12.05.2025 – 06.08.2025

89 204 рубля 33 копейки * 87 * 1%

77 607 рублей 77 копеек

89 204 рубля 33 копейки

10.06.2025 – 06.08.2025

89 204 рубля 33 копейки * 58 * 1%

51 738 рублей 51 копейка

89 204 рубля 33 копейки

08.07.2025 – 06.08.2025

89 204 рубля 33 копейки * 30 * 1%

26 761 рублей 30 копеек

Сумма неустойки: 3 222 943 рублей 43 копейки

Сумма неустойки по договору денежного займа от 30.06.2023 составляет 1 984 853 рубля 14 копеек. Расчет:

Договор денежного займа от 30.06.2023

Сумма долга

Период просрочки

Размер процентов

Формула

Неустойка

период

дней

60 736 рублей 02 копейки

31.05.2024 – 06.08.2025

433

60 736 рублей 02 копейки * 433 * 1%

262 986 рублей 97 копеек

60 736 рублей 02 копейки

02.07.2024 – 06.08.2025

401

60 736 рублей 02 копейки * 401 * 1%

243 551 рубль 44 копейки

60 736 рублей 02 копейки

31.07.2024 – 06.08.2025

372

60 736 рублей 02 копейки * 372 * 1%

225 937 рублей 99 копеек

60 736 рублей 02 копейки

02.09.2024 – 06.08.2025

339

60 736 рублей 02 копейки * 339 * 1%

205 895 рублей 11 копеек

60 736 рублей 02 копейки

01.10.2024 – 06.08.2025

310

60 736 рублей 02 копейки * 310 * 1%

188 281 руль 66 копеек

60 736 рублей 02 копейки

31.10.2024 – 06.08.2025

280

60 736 рублей 02 копейки * 280 * 1%

170 060 рублей 86 копеек

60 736 рублей 02 копейки

03.12.2024 – 06.08.2025

247

60 736 рублей 02 копейки * 247 * 1%

150 017 рублей 97 копеек

60 736 рублей 02 копейки

10.01.2025 – 06.08.2025

209

60 736 рублей 02 копейки * 209 * 1%

126 938 рублей 28 копеек

60 736 рублей 02 копейки

188

60 736 рублей 02 копейки * 188 * 1%

114 183 рублей 72 копейки

60 736 рублей 02 копейки

03.03.2025 – 06.08.2025

157

60 736 рублей 02 копейки * 157 * 1%

95 355 рублей 55 копеек

60 736 рублей 02 копейки

01.04.2025 – 06.08.2025

128

60 736 рублей 02 копейки * 128 * 1%

77 742 рубля 11 копеек

60 736 рублей 02 копейки

60 736 рублей 02 копейки * 94 * 1%

57 091 рубль 86 копеек

60 736 рублей 02 копейки

02.06.2025 – 06.08.2025

60 736 рублей 02 копейки * 66 * 1%

40 085 рублей 77 копеек

60 736 рублей 02 копейки

01.07.2025 – 06.08.2025

60 736 рублей 02 копейки * 37 * 1%

22 472 рубля 33 копейки

60 736 рублей 02 копейки

31.07.2025 – 06.08.2025

60 736 рублей 02 копейки * 7 * 1%

4 251 рубль 52 копейки

Сумма неустойки: 1 984 853 рубля 14 копеек

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств выплаты истцу вышеуказанной задолженности по договорам займа от 07.03.2023 и от 30.06.2023 ответчиком суду не представлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика ФИО4 основной задолженности, процентов за пользование заемными денежными средствами по договору денежного займа от 07.03.2023 на общую сумму 2 504 067 рублей 71 копейка, а также неустойки в размере 3 222 943 рублей 43 копеек и до момента фактического исполнения обязательства; взыскании с ФИО4 основной задолженности, процентов за пользование заемными денежными средствами по договору денежного займа от 30.06.2023 на общую сумму 1 898 545 рублей 21 копейка, также неустойки в размере 1 984 853 рублей 14 копеек и до момента фактического исполнения обязательства; взыскании с ФИО4 процентов за пользование заемными денежными средствами по договорам денежного займа от 07.03.2023 и от 30.06.2023 до момента фактического исполнения обязательства.

Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 4.3. договора займа от 07.03.2023 в случае неисполнения ил ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору, в том числе при нарушении сроков оплаты, установленных договором, более чем на 30 календарных дней, займодавец вправе обратить взыскание на предмет залога.

Аналогичные положения содержатся в договоре займа от 30.06.2023 (пункты 2.4, 4.3).

В соответствии с п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» реализация заложенной вещи, обращение взыскания на которую произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ст.449 1 ГК РФ, ст. 56 Закона об ипотеке - для недвижимого имущества и законодательством об исполнительном производстве.

На основании п. 84 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 №23 «О применении судами правил о залоге вещей» принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

В соответствии с п. 1.4. договора ипотеки от 07.03.2023 ФИО3 и ФИО4 пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога по договору займа от 07.03.2023 составляет 2 500 000 рублей.

Согласно п. 1.3. договора ипотеки от 30.06.2023 ФИО3 и ФИО4 пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога по договору займа от 30.06.2023 составляет 3 000 000 рублей, из которых залоговая стоимость здания – 2 000 000 рублей, залоговая стоимость земельного участка -1 000 000 рублей.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает требования истца об обращении взыскания на предмет залога: помещение - площадь 34,8 кв.м; адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый №, путем реализации имущества с публичных торгов с установлением начальной цены продажи в размере 2 500 000 рублей, а также об обращении взыскания на предмет залога:

-вид объекта недвижимости: здание; площадь 144 кв.м; адрес (местоположение): <адрес>, на землях <адрес>; кадастровый №;

-вид объекта недвижимости: земельный участок, площадь: 616 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: <адрес>», участок №, кадастровый №, путем реализации имущества с публичных торгов единым лотом с установлением начальной цены продаж в размере 3 000 000 рублей, из которых залоговая стоимость здания – 2 000 000 рублей, залоговая стоимость земельного участка 1 000 000 рублей, подлежащими удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика понесенные истцом по делу судебные расходы – расходы по уплате государственной пошлины в размере 91 740 рублей, подтвержденные чеком ПАО Сбербанк от 13.08.2025.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы долга, процентов, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основную задолженность, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 08.05.2024 по 08.08.2024 по договору денежного займа от 07.03.2023 на общую сумму 2 504 067 рублей 71 копейка, неустойку с 08.05.2024 по 06.08.2025 в размере 3 222 943 рублей 43 копеек и до момента фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога: помещение - площадь 34,8 кв.м; адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый №, путем реализации имущества с публичных торгов с установлением начальной цены в размере 2 500 000 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основную задолженность, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 31.05.2024 по 08.08.2025 по договору денежного займа от 30.06.2023 на общую сумму 1 898 545 рублей 21 копейки, а также неустойку в размере 1 984 853 рублей 14 копеек за период с 31.05.2024 по 06.08.2025 и до момента фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога: вид объекта недвижимости: здание; площадь 144 кв.м; адрес (местоположение): <адрес>, на землях <адрес>; кадастровый №; вид объекта недвижимости: земельный участок, площадь: 616 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: <адрес>, <адрес>», участок №, кадастровый №, путем реализации имущества с публичных торгов единым лотом с установлением начальной цены продаж в размере 3 000 000 рублей, из которых залоговая стоимость здания - 2 000 000 рублей, залоговая стоимость земельного участка -1 000 000 рублей.

Взыскивать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проценты за пользование заемными денежными средствами по договорам денежного займа от 07.03.2023 за период с 09.08.2025 до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскивать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проценты за пользование заемными денежными средствами по договорам денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-001, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по уплате госпошлины в размере 91 740 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 октября 2025 года.

Председательствующий: Т.Н. Пряникова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →