Дело № 2-116/2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 29 апреля 2025 года

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Е.В. Горбуновой,

при секретаре Могильниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 , ФИО3 к ликвидационной комиссии Общества с ограниченной ответственностью «Семейный капитал» в лице ликвидатора ФИО4 о признании отсутствующим обременения,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2, ФИО3 (далее также – истцы) обратились в суд с указанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Семейный капитал» (далее ООО «Семейный капитал») в лице ликвидатора ФИО4 , в котором просит: признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 21.6 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, общей площадью 1721 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, приобретенных по договору купли-продажи от 26.06.2014, принадлежащих на праве собственности истцам, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указывают на то, что по договору целевого займа №, заключенного между истцом ФИО2 и ООО «Семейный капитал», истцу были предоставлены заемные денежные средства в размере 380 000 рублей на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. Указанные объекты недвижимости приобретались на средства материнского семейного капитал, в том числе наличными денежными средствами в размере 120 000 рублей. В связи с чем, на указанные объекты в пользу ответчика было наложено обременение – ипотека в силу закона. Обременение было наложено на срок с 01.07.2014 по 25.09.2014 года. Покупателями все обязательства по договору были выполнены, что подтверждается справкой из ОСФП, однако, ответчик ООО «Семейный капитал» в настоящее время ликвидировано, истцы лишены возможности снять установленное обременение.

01.07.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю была произведена регистрация права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07. 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В ЕГРН имеются записи о регистрации права собственности истца на жилой дом и земельный участок (регистрационные записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ), также имеются записи о регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, истцы выполнили свои обязательства по договору купли – продажи от 26.06.2014 в полном объеме, расчет по договору произведен полностью, однако, обременение в виде ипотеки не снято.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в едином государственном реестре недвижимости, в котором зарегистрирован договор об ипотеке, в соответствии с ч.2 ст. 352 ГК РФ.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда.

Исполнение обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору купли - продажи от 26.06.2014 является основанием для прекращения ипотеки, однако, несмотря на фактическое прекращение залога, истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ликвидационной комиссии Общества с ограниченной ответственностью «Семейный капитал» в лице ликвидатора ФИО4 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция направлялась ответчику по адресу, указанному в заявлении, конверт был возвращен с отметкой «истек срок хранения».

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представлено, ходатайства отсутствуют.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик не воспользовалась своим правом на личное участие в судебном заседании, не направила в суд своего представителя, не представила каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или не совершения ею процессуальных действий.

Согласно ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются в установленные законом сроки.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были предприняты все меры по надлежащему извещению ответчика, суд, находит возможным рассмотреть данное дело в настоящем судебном заседании в отсутствие ответчика.

С учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при настоящей явке.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Пунктом 1 ст.334.1 ГК РФ установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п.1 ст.334.1 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4 ст.334 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 1 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 и п.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При этом, как следует из разъяснений, изложенных в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" должник и залогодатель - третье лицо вправе прекратить обращение взыскания на предмет залога или его реализацию в любое время до завершения реализации предмета залога, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (пункт 4 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", если залоговые отношения прекращены, …однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).

Из материалов дела установлено, что по договору купли – продажи от 26.06.2014, истцами ФИО2 и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность жилой дом кадастровый номер № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости приобретались на средства материнского семейного капитала, что подтверждается представленными в материалы дела документами, в связи, с чем на указанные объекты в пользу ответчиков было наложено обременение – ипотеки в силу закона. Обременение было наложено на срок с 01.07.2014 по 25.09.2014 года.

По договору целевого займа №, заключенного между истцом ФИО2 и ООО «Семейный капитал», истцу были предоставлены заемные денежные средства в размере 380 000 рублей на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора купли – продажи от 26.06.2014 спорных объектов недвижимого имущества, расчет за указанные объекты недвижимости производится в следующем порядке – денежная сумма в размере 380 000 рублей выплачивается покупателями за счет средств предоставленного займа по договору целевого займа №101 от 25.06.2014 года, путем выдачи наличными денежными средствами, которые перечисляются на расчетный счет займодавцем на расчетный счет заемщика со дня предоставления правоустанавливающих документов на приобретаемый по данному договору объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3.1.2 настоящего договора, сумма в размере 120 000 рублей была передана продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской в получении продавцом денежных средств.

01.07.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю была произведена регистрация права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

01.07.2014 года на основании вышеуказанного договора за ФИО2, ФИО3 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю было зарегистрировано право общей долевой собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на земельный участок и жилой дом было обременено ипотекой в пользу ООО «Семейный капитал», что подтверждается записями № и № от 01.07.2014 об ипотеке, возникшей в силу закона.

Покупателями все обязательства по договору были выполнены, что подтверждается материалами выплатного дела о получении средств материнского капитала, однако, ООО «Семейный капитал» ликвидировано 19.04.2019 года, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от 09.04.2025 года.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 26.06.2014, заключенному между Ч.Н.П. (продавец) и истцами ФИО2, ФИО3(покупателями), исполнены в полном объеме в соответствии с условиями обязательства, при этом ограничение в отношении объектов недвижимого имущества не прекращено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 /паспорт № № выдан МВД по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ/, ФИО3 /паспорт № № выдан Отделением ОФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ/ удовлетворить.

Прекратить обременении в виде ипотеки в силу закона, недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 21.6 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, общей площадью 1721 кв.м., расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>, приобретенных по договору купли-продажи от 26.06.2014, принадлежащих на праве собственности ФИО2, ФИО3 ; записи о регистрации ипотеки № и № от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона погасить.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья: Горбунова Е.В.