Дело № 2-3532/2024

УИД 74RS0007-01-2025-003661-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Пылковой Е.В.,

при секретаре Стрекалёвой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, процентов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств в счет уменьшения стоимости квартиры в размере 80 000 руб., неустойки в размере 80 000 руб., расходов на юридические услуги в размере 75 000 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штрафа, процентов.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу г. Челябинск, <адрес>90, общей площадью 48,4 кв.м., кадастровый №. Согласно п. 4 договора цена квартиры составляет 4 690 000 руб. Обязательства по оплате истец выполнила, что подтверждается кассовым чеком. ДД.ММ.ГГГГ истцом получена выписка из ЕГРН, согласно которой зарегистрировано право собственности истца на вышеуказанную квартиру. После завершения сделки истец обнаружила в своей квартире врезку канализационной трубы от соседей, при этом продавец при продаже квартиры об этом обстоятельстве не сообщил покупателю. Покупатель узнал об этом при разговоре с соседями по <адрес>. Таким образом, полагает, что товар ей продан с недостатками.

Истец ФИО1, ее представитель в судебном заседании не поддержали исковые требования о взыскании денежных средств в счет уменьшения стоимости квартиры в размере 80 000 руб., поскольку управляющей компанией работы по переносу канализационной трубы были выполнены, на остальных уточненных исковых требованиях настаивали.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом.

Представитель ответчика ИП ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, судом извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ИП ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу г. Челябинск, <адрес>90, общей площадью 48,4 кв.м., кадастровый №.

Согласно п. 4 договора цена квартиры составляет 4 690 000 руб.

Истцом обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме, право собственности на квартиру перешло к истцу, что подтверждается материалами дела.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, после приобретения квартиры истец обнаружила врезку канализационной трубы, проходящей в помещении кухни. В связи с этим полагает, что ответчиком, как индивидуальным предпринимателем, ей был продан товар ненадлежащего качества.

Ответчиком не оспаривался факт того, что в помещении кухни действительно проведена канализационная труба из <адрес>, однако, в таком виде им самим была приобретена данная квартира.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ч. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения дела, подтверждается выписками ЕГРН, ранее обе <адрес> в г. Челябинске, принадлежали третьему лицу ФИО4 В процессе эксплуатации указанных квартир, собственником ФИО4 из <адрес> была выведена канализационная труба в <адрес>.

В дальнейшем <адрес> была приобретена ответчиком ИП ФИО5, и позднее продана истцу.

Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами по делу.

Таким образом, квартира ответчиком была приобретена уже с проходящей по помещению кухни канализационной трубой из другой квартиры, ответчиком данная врезка трубы не осуществлялась.

Кроме этого, в соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, предусмотрено, что Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимы для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11(1) Правил).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, определен состав такого имущества. В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, возложена на управляющую организацию.

Учитывая изложенное, ответственность за ненадлежащее состояние канализационных труб не может быть возложена на ответчика ИП ФИО2

Также, судом при принятии решения учитывается тот факт, что на момент рассмотрения дела недостаток, указанный истцом в иске в виде врезки канализационной трубы, был устранен силами управляющей компании, истец расходы на устранение вышеуказанных недостатков не понесла, о чем подтвердила в судебном заседании.

Оценив все доказательства в совокупности, принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит оснований для взыскания с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, процентов, судебных расходов, в связи с чем, отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ИП ФИО2 (ИНН №) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, процентов, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.В. Пылкова

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 года