УИД 77RS0004-02-2021-013662-74

дело № 2-3927/2023

Решение

именем Российской Федерации

адрес 18 июля 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3927/2023 по иску адрес топливно-энергетический межрегиональный банк реконструкции и развития в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени

Установил:

Истец адрес топливно-энергетический межрегиональный банк реконструкции и развития в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды №У-03ж/16-21 от 01 декабря 2016 по состоянию на 01.12.2021 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в обосновании иска указывает, между Банком и ИП ФИО1 заключен договор аренды №У-03ж/16-21 от 01 декабря 2016 с Дополнительным соглашением №1 от 15 мая 2017 к нему, сроком на 3 года. Банк в соответствии с п.1.1 договора аренды надлежащим образом исполнил свои обязательства, передав арендатору во временное владение и использование нежилое помещение (подвал), помещение 1 –комнаты 57 и с 59 по 65 общей площадью 253,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0002004:2383. За пользование объектом аренды арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату (п.п. 4.3,4.3.2, 4.3.3 договора. Обязанность по уплате арендных платежей ответчиком не исполнялась. В связи с неисполнением арендатором своих обязанностей по оплате у него образовалась задолженность перед Банком в размере сумма, в связи, с чем истец обращается за судебной защитой. По уточненному иску истец просит взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды №У-03ж/16-21 от 01 декабря 2016 по состоянию на 28.03.2022 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца адрес топливно-энергетический межрегиональный банк реконструкции и развития в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности фио исковые требования поддержал по заявленным основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме с учетом уточненного иска и письменным возражениям.

Ответчик ФИО1 и ее представитель фио в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между Банком и ИП ФИО1 заключен договор аренды №У-03ж/16-21 от 01 декабря 2016 с дополнительным соглашением №1 от 15 мая 2017 к нему, сроком на 3 года.

Согласно представленной в материалах дела выписке из ЕГРИП №МЭ9965-21-105509281 от 25.06.2021 ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 24.12.2019.

Банк в соответствии с п.1.1 договора аренды надлежащим образом исполнил свои обязательства, передав арендатору во временное владение и использование нежилое помещение (подвал), помещение 1 –комнаты 57 и с 59 по 65 общей площадью 253,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер: 77:01:0002004:2383.

Материалами дела подтверждено, что решением Арбитражного суда адрес от 18.11.2020 по делу №А40-2011120-145-1383 в отношении Коммерческого топливно-энергетический межрегиональный банк реконструкции и развития введена процедура принудительной ликвидации, ликвидатором назначен ГК «Агентство по страхованию вкладов».

За пользование объектом аренды Арендатор обязался уплачивать Арендодателю арендную плату (п.п. 4.3,4.3.2, 4.3.3 договора):

- первые 5 месяцев аренды недвижимого имущества, с 01 декабря 2016 по 30 апреля 2017 года включительно, арендная плата за полный месяц устанавливается в размере сумма в т.ч. НДС – сумма и уплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее последнего 05-го числа каждого месяца.

- арендная плата вносится арендатором начиная с февраля 2017, арендная плата за декабрь 2016 и январь 2016 в размере сумма в т.ч. НДС – сумма, оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 05-го числа каждого месяца с февраля 2017 по ноябрь 2017 включительно по сумма в т.ч. НДС- сумма

- начиная с мая 2017 по ноябрь 2017 арендная плата за полный месяц устанавливается в размере сумма, в т.ч. НДС- сумма и уплачивается арендатором ежемесячно, не последнего числа рабочего дня каждого месяца.

- начиная с декабря 2017 арендная плата за второй и последующие годы за полный месяц устанавливается в размере сумма, в т.ч. НДС- сумма и уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.

Согласно п. 3.3.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и оплачивать иные платежи и расходы, предусмотренные Договором.

Как следует из материалов дела, истцом обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, вышеуказанное недвижимое имущество передано ответчику во временное владение и пользование, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

Исходя из представленного в материалах дела расчета задолженности по договору аренды за период с 01.12.2016 по 28.03.2022 задолженность ответчика перед истцом составляет сумма, пени за нарушение сроков уплаты аренды в размере сумма

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылалась на то, что все платежи, в том числе указанные как платежи по другому договору, произведены в счет оплаты аренды, поскольку иных договоров между сторонами не заключено. Кроме того, ответчик указывала на то, что имелись основания для принятия в качестве арендных платежей и тех, которые поименованы, как платежки з коммунальные услуги, поскольку между сторонами имелась договоренность 1 декабря 2016 г. только об оплате арендных платежей по договору аренды.

Согласно акта сверки и выписок по оплате арендных платежей, ответчиком произведена оплата в размере сумма, сумма арендных платежей за весь срок аренды должна составлять сумма.

Размер не оплаченных арендных платежей составил сумма (сумма – сумма).

Договор фактически прекратил свое действие с 30.04.2019 года, что не оспаривалось сторонами, размер платы за последние два месяца составил сумма.

Не подлежат включению в задолженность по арендным платежам обязательства по оплате коммунальных услуг, поскольку договором не предусмотрена обязанность ответчика оплачивать истцу коммунальные услуги.

Согласно пункта 6.6 договора арендодатель имеет право в любой момент отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом арендатора за 2 месяца. В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего договора арендодателем, договор считается расторгнутым по истечении 2 месяцев с даты отправления соответствующего уведомления по адресу арендатора, указанному в разделе 11 настоящего договора, при этом арендатор в праве не оплачивать последние 2 месяца аренды, а арендодатель обязуется возвратить арендатору обеспечительный платеж в течение 5 пяти рабочих дней с даты прекращения действия настоящего договора.

Нарушение ответчиком пунктов 6.3.1, 6.3.2, 6.3.4 в ходе судебного разбирательства не установлено, данный договор расторгнут истцом по своей инициативе в соответствии с п.6.6 договора, при этом арендатор в праве не оплачивать последние 2 месяца аренды

Согласно выписки по оплате арендных платежей, ответчиком внесен взнос обеспечительного платежа, однако, данный обеспечительный платеж не был засчитан в счет оплаты задолженности ответчика перед истцом.

Поскольку обеспечительный платеж в сумме покрывает сумму задолженности, арендатор в силу п.6.6. договора в праве не оплачивать последние 2 месяца аренды, оснований для взыскания с ответчика арендных платежей не имеется, требования истца не подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными требованиями от требований о взыскании основного долга, в удовлетворении которых отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований адрес топливно-энергетический межрегиональный банк реконструкции и развития в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2023 года

Судья Е.М.Черныш