№ 2-764/2022 (УИД 61RS0044-01-2022-000654-02)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
при секретаре Бабиян Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, ФИО5, указав, что истец является собственником земельных участков кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: , расположенного по адресу: . Для исправления ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2. В соответствии с заключениями кадастрового инженера, содержащимися в межевых планах, местоположение границ земельных участков кадастровыми номерами № определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также фактических границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, с учетом фактически существующих пределов использования земельных участков и прилегающих коммуникаций, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка. Граница на местности обозначена забором из металлопрофиля на бетонном основании и забором из сетки-рабицы на забетонированных металлических опорах. При натурном обследовании уточняемых земельных участков было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактически существующими на местности границами, а также пересечение (накладка) с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами №. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами № был факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Накладка границ уточняемого земельного участка кадастровым номером № с границами земельного участка кадастровым номером № составила до 4,8 м, с земельным участком кадастровым номером № составила до 5,4 м. Фактическая площадь уточняемого земельного участка кадастровым номером № составила 2 092 кв. м, это на 72 кв. м меньше, чем по данным ЕГРН. Фактическая площадь уточняемого земельного участка кадастровым номером № составила 2 379 кв. м, это на 75 кв. м. больше, чем по данным ЕГРН. Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , является ответчик ФИО4 Собственником земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: , является ответчик ФИО5 На основании изложенного, ФИО1 просил суд:
1. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении следующих земельных участков:
-
, и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков.
2. Установить границы и площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
3. Установить границы и площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении свои исковые требования поддержал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ФИО3
В суд поступило письменное заявление ответчика ФИО3, в котором он признал иск ФИО1 в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ФИО5
В суд поступило письменное заявление ответчика ФИО5, в котором она признала иск ФИО1 в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь признанием иска ответчиками, а также следующим.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2 304 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-26).
Также истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2 164 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-44).
В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 2 379 кв. м.
Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка кадастровым номером № определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также, фактических границ закрепленных с пользованием объектов искусственного происхождения, с учетом фактически существующих пределов использования земельных участков и прилегающих коммуникаций, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка. Граница на местности обозначена: забором из металлопрофиля на бетонном основании и забором из сетки-рабицы на забетонированных металлических опорах. При натурном обследовании уточняемых земельных участков было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами, а также пересечение (накладка) с границами смежного земельного участка кадастровым номером №. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее доведенных землеустроительных работах. Накладка границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка кадастровым номером № составила до 6,7 м.
Также, в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 2 092 кв. м.
Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка кадастровым номером № определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также фактических границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, с учетом фактически существующих пределов использования земельных участков и прилегающих коммуникаций, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Граница на местности обозначена забором из металлопрофиля на бетонном основании и забором из сетки-рабица на забетонированных металлических опорах. При натурном обследовании уточняемого земельного участка было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами, а также пересечение (накладка) с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами №. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами № был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных землеустроительных работах. Накладка границ уточняемого земельного участка кадастровым номером № с границами земельного участка кадастровым номером № составила до 4,8 м, с земельным участком кадастровым номером № - до 5,4 м, с земельным участком кадастровым номером № - до 6,7 м. уточняемого земельного участка кадастровым номером № составила 2 092 кв. м, это на 72 кв. м меньше, чем по данным ЕГРН. Согласование границы по точкам н2-2-18 и 19-20 уточняемого земельного участка с правообладателями смежных земельных участков кадастровыми номерами № не проводилось, так как местоположение границ указанных участков установлено в соответствии требованиями земельного законодательства.
Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , является ответчик ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-50).
Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-56).
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).
Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).
Учитывая представленные доказательства, в том числе межевые планы, составленные компетентным кадастровым инженером, признание иска ответчиками, то обстоятельство, что уточненные границы земельных участков истца согласованы со всеми смежными землепользователями, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровых ошибок, допущенных при межевании принадлежащих ему земельных участков.
Восстановление нарушенных прав истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № № и установления уточненных границ земельных участков кадастровыми номерами №
Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчиков на земельные участки, так как в ЕГРН сохранятся записи о зарегистрированных правах ответчиков на принадлежащие им участки, а, кроме того, ответчики вправе заново уточнить границы своих участков, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО5 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ следующих земельных участков:
- кадастровым номером №, расположенного по адресу:
- кадастровым номером № расположенного по адресу: ;
- кадастровым номером №, расположенного по адресу: ;
- кадастровым номером № расположенного по адресу: .
Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:
- кадастровым номером №, расположенного по адресу:
- кадастровым номером № расположенного по адресу: ;
- кадастровым номером №, расположенного по адресу: ;
- кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, а именно:
точка н1 X-436988.17 Y-1420464.37
точка н2 X-437012.03 Y-1420489.03
точка н3 X-436998.92 Y-1420500.72
точка н4 X-436999.62 Y-1420501.43
точка н5 X-436981.46 Y-1420520.02
точка н6 X-436968.55 Y-1420534.19
точка н7 X-436967.20 Y-1420535.67
точка н8 X-436939.51 Y-1420504.09
точка н9 X-436956.10 Y-1420491.30
точка н1 X-436988.17 Y-1420464.37.
Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 2 379 кв. м.
Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, а именно:
точка н1 X-436968.55 Y-1420534.19
точка н2 X-436997.06 Y-1420559.61
точка 2 X-436993.49 Y-1420563.00
точка 18 X-436982.03 Y-1420573.92
точка н4 X-436979.00 Y-1420577.15
точка н5 X-436971.65 Y-1420570.60
точка н6 X-436953.47 Y-1420554.70
точка 19 X-436952.90 Y-1420554.10
точка 20 X-436937.32 Y-1420542.37
точка н9 X-436918.58 Y-1420521.76
точка н10 X-436939.51 Y-1420504.09
точка н11 X-436967.20 Y-1420535.67
точка н1 X-436968.55 Y-1420534.19.
Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 2 092 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Даглдян М.Г.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2022 года.