Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Самохиной М.Н., при секретаре Филатовой С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Компания «Статус» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 71 817,07 руб., из которой: 19 742,58 руб. - задолженность по «постоянной» части арендной платы за ДД.ММ.ГГ, 52 074,49 руб. - задолженность по «переменной» части арендной платы за ДД.ММ.ГГ, пени в размере 34 991,31 руб. за нарушение сроков оплаты арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГ, рассчитанные на дату ДД.ММ.ГГ включительно, и далее пени из расчета 0,5% от суммы задолженности в размере 71 817,07 руб. за каждый день просрочки, с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения.

Исковые требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Компания «Статус» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГ аренды нежилого помещения, общей площадью 145,8 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.3 Договора передача помещения осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому Арендодателем и Арендатором (Приложение № к Договору).

Со дня принятия нежилого помещения по акту приема-передачи у Арендатора наступает обязанность по внесению арендной платы в соответствии с п.4.1, п.4.2 Договора.

Акт приема-передачи помещения был подписан сторонами Договора ДД.ММ.ГГ.

Однако ответчик перестала надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем, за ней образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

Представитель истца ЗАО «Компания «Статус» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено ч. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Компания «Статус» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГ аренды нежилого помещения, общей площадью 145,8 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.3 Договора передача помещения осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому Арендодателем и Арендатором (Приложение № к Договору).

Со дня принятия нежилого помещения по акту приема-передачи у Арендатора наступает обязанность по внесению арендной платы в соответствии с п.4.1, п.4.2 Договора.

Акт приема-передачи помещения был подписан сторонами Договора ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.4.1 Договора, за использование помещения Арендатор оплачивает

Арендодателю арендную плату, состоящую из «постоянной» и «переменной» частей. Размер арендной платы определяется ежемесячно путем сложения «постоянной» части и «переменной» части.

Сторонами согласовано, что с ДД.ММ.ГГ размер «постоянной» части арендной платы составляет 93 166 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 20%. «Постоянная» часть арендной платы включает в себя плату за пользование Помещением, земельные платежи, налог на имущество (налог на недвижимость).

«Переменная» часть арендной платы включает в себя:

- стоимость коммунальных услуг, в том числе электроэнергии, отопления, горячей воды, холодной воды, канализования/водоотведения (определяется Арендодателем ежемесячно на оснований выставленных Арендодателю расчетных документов организациями, осуществляющими соответствующими услуги);

-стоимость технического обслуживания/содержание и ремонт (определяется Арендодателем ежемесячно на основании выставленных Арендодателю расчетных документов управляющей организацией, Товариществом собственников жилья, иной организацией, осуществляющей управлением зданием, в котором расположено Помещение);

- стоимость иных услуг, оказываемых Арендатору на основании письменного заявления в период действия Договора.

Согласно п.4.2 Договора «постоянную» часть арендной платы Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя ежемесячно, авансом, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Основанием для перечисления является настоящий Договор.

«Переменную» часть арендной платы Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (Пяти) дней со дня получения счета от Арендодателя.

Соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГ, подписанным сторонами, Договор был расторгнут, помещение возвращено Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.3 Соглашения на момент подписания Соглашения Арендатор имеет неисполненное обязательство перед Арендодателем по перечислению «постоянной» части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 93 166 руб. 00 коп, в том числе НДС 20%, которую Арендатор обязуется оплатить до ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.4 Соглашения на момент подписания Соглашения Арендатор имеет неисполненное обязательство перед Арендодателем по перечислению «постоянной» части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 93 166 руб. 00 коп., в том числе НДС 20%.

Стороны установили, что на момент подписания Соглашения Арендатор имеет неисполненное обязательство по перечислению «переменной» части арендной платы с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 60 304 руб. 58 коп., в том числе НДС 20%.

Арендатор приняла на себя обязательство оплатить «переменную» часть арендной платы (стоимость коммунальных, эксплуатационных услуг и потребленной электроэнергии) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения счетов от Арендодателя. Счета будут сформированы после получения Арендодателем платежно-расчетных документов от ресурсоснабжаюших организаций (п. 6 Соглашения о расторжении).

Согласно п.7 Соглашения в связи с расторжением Договора Арендодатель имеет обязательство перед Арендатором по возврату денежной суммы в размере 192 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 20%, перечисленной Арендатором в соответствии с п.4.4. Договора на расчетный счет Арендодателя в качестве обеспечения своевременного внесения Арендатором арендной платы и иных платежей за пользование Помещением.

Стороны договорились о возмещении Арендодателем суммы неисполненных обязательств Арендатора, указанных в пункте 4, пункте 6 Соглашения, из обеспечительного платежа, перечисленного Арендатором и указанного в пункте 7 Соглашения. В случае нехватки средств обеспечительного платежа, Арендатор принимает на себя обязательство перечислить на расчетный счет Арендодателя недостающие денежные средства в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты проведения указанного зачета и получения от Арендодателя платежно-расчетных документов, в противном случае (то есть, в случае наличия остатка обеспечительного платежа) Арендодатель принимает на себя обязательство перечислить оставшиеся денежные средства на расчетный счет Арендатора в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты получения от Арендатора заявления с указанием реквизитов для перечисления, при условии выполнения Арендатором обязательства, указанного в пункте 3 Соглашения (п. 8 Соглашения о расторжении).

Сторонами при расторжении Договора также был подписан Акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГ.

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает на то, что Арендатор принятые на себя обязательства не выполнил, задолженность по арендной плате по состоянию на дату подачи иска составляет 71 817,07 руб., из которой:

- 19 742,58 руб., в том числе НДС - задолженность по «постоянной» части арендной платы за ДД.ММ.ГГ;

- 24 319,34 руб., в том числе НДС, задолженность по «переменной» части арендной платы за ДД.ММ.ГГ;

- 27 755,15 руб., в том числе НДС, задолженность по «переменной» части арендной платы за ДД.ММ.ГГ.

В порядке досудебного урегулирования спора Истец направил Ответчику претензию № от ДД.ММ.ГГ с требованием оплатить задолженность по арендной плате по Договору и начисленные пени за просрочку оплаты. Ответа на направленную претензию от Ответчика не поступало. По состоянию на дату подачи иска требования претензии Ответчик добровольно не исполнила.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонилась, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представила. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Вышеуказанные доводы ничем объективно не опровергнуты, доказательств обратного ответчиком не представлено, оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда не имеется, ответчиком математический расчет не оспорен, контр.расчет не представлен, равно как и не представлены доказательства погашения указанной задолженности.

Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по договору, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 71 817,07 руб. подлежат удовлетворению.

Истец также просит суд взыскать с ответчика пени в размере 34 991,31 руб. за нарушение сроков оплаты арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГ, рассчитанные на дату ДД.ММ.ГГ включительно, и далее пени из расчета 0,5% от суммы задолженности в размере 71 817,07 руб. за каждый день просрочки, с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения.

В соответствии с п.6.1 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, (установленных п.4.1. и 4.2. Договора), Арендодатель может требовать от Арендатора уплаты пени 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем истечения срока, установленного для внесения очередного арендного платежа.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд исходил из п. 6.1 договора. Таким образом, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика пени, начисленных на сумму задолженности на дату ДД.ММ.ГГ (день вынесения решения суда) в размере 60 127, 29 руб.

Одновременно, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства, поскольку данный момент является предположительным, на момент принятия решения суд не может определить конкретную дату исполнения судебного постановления, в связи с чем, пени не могут быть взысканы по день фактического расчета, то есть на будущее время.

В силу п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд соглашается с требованиями истца и взыскивает с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 4 204 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 754 руб., в бюджет г.о. Люберцы Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО Компания «Статус» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ЗАО Компания «Статус» (ИНН <...>) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ в размере 71 817,07 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 60 127,29 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 204 руб.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу бюджета городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 754 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Самохина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.