Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Гнусиной Н.Д.,

в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, просил суд:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, общей площадью 44,07 кв.м., состоящим из трех комнат (площадью 12,8 кв.м., 12,9 кв.м., 8,4 кв.м.) в пятикомнатной квартире по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прабабушке истца, на основании ордера № было предоставлено муниципальное жилое помещение, состоящее из двух комнат: комната № площадью 12,8 кв.м. и комната №, площадью 12,9 кв.м. в пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В 1985 г. в связи с выездом жильца из комнаты № площадью 8,4 кв.м., ФИО5 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ей и членам ее семьи, в пользование, освободившейся комнаты №, площадью 8,4 кв.м.

Со стороны администрации было выражено одобрение и на ФИО5 был открыт отдельный лицевой счет №, согласно которого оплачиваемая площадь включала уже 3 занимаемые комнаты, жилой площадью 44,07 кв.м.

После смерти ФИО5 лицевой счет № был переведен на ФИО1

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы:

- ФИО1,

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Имея намерение оформить договор социального найма на жилое помещение, состоящее из трех комнат, в сентябре 2021 года, истец обратился в администрацию Богородского городского округа, однако получил письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ в оформлении договора социального найма, мотивированный отсутствием ордера на третью на занимаемую комнату.

Вместе с тем, за все время проживания семья истца обеспечивали сохранность жилого помещения, поддерживала его в надлежащем состоянии.

В связи с чем, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в суд не явился, о явке извещен.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения искового заявления возражала, ранее представила письменные возражения относительно заявленных требований.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО3

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Богородский г.о., <адрес>, состоит из пяти комнат, площадью 12,8 кв.м., 12,9 кв.м., 11,7 кв.м., 11,3 кв.м., 8,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (прабабушка истца) на основании ордера № были предоставлены две комнаты, общей площадью 25,4 кв.м., в вышеуказанной квартире.

Из пояснений истца также установлено, что в 1985 г. в связи с выездом жильца из комнаты №, площадью 8,4 кв.м., ФИО5 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ей и членам ее семьи, в пользование, освободившейся комнаты №, площадью 8,4 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией финансового лицевого счета №, в соответствии с которым оплата производится за три комнаты.

Кроме того, согласно технического паспорта, выданного ГБУ <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» Щелковский филиал от ДД.ММ.ГГГГ семья истца занимает три комнаты: №,8 кв.м., №,9 кв.м., №,4 кв.м.

Из представленной в материалы дела выписки из домовой книги судом также установлено, что в спорных комнатах были зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, в настоящее время в спорных комнатах постоянно зарегистрированы и проживают истец ФИО1 совместно со своими детьми ФИО3, ФИО2 Истец также несет бремя содержания указанного имущества, несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Имея намерения оформить договор социального найма на занимаемые им помещения, истец обратился в администрацию Богородского городского округа <адрес> с соответствующим заявлением.

Однако, ответом от 15.09.52021 №-Ж в заключении договора социального найма на комнаты №, 20, 42 в <адрес>. 81 по <адрес> было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих предоставление семье истца комнаты №, площадью 8,4 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 5 к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

За все время проживания истец обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, добросовестно исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

По смыслу ч. 5 ст. 57, ч. 1 ст. 60 и ч. 1 ст. 63 в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта – принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения. При этом само по себе отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

На основании вышеизложенного, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право пользования жилым помещением, общей площадью 44,07 кв.м., состоящим из 3 комнат (площадью 12,8 кв.м., 12,9 кв.м., 8,4 кв.м.) в пятикомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Юсупов

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № в Ногинском городском суде <адрес>.