РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 15 мая 2025 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Т.В.,

при секретаре Пужининой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255/2025 по иску ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 08.11.1995 заключила с ФИО10 договор мены квартиры на жилой дом. По условиям которого ФИО3 передала ФИО30 Л.В. принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приняла в обмен от ФИО28 Л.В. жилой дом, площадью 50,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор мены квартиры на жилой дом был удостоверен государственным нотариусом Ишимской государственной нотариальной конторы Тюменской области ФИО31 Л.Ю. и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 20.11.1995. Указанный жилой дом расположен на земельном участке. С момента заключения договора мены квартиры на жилой дом истец открыто владеет имуществом, ни от кого не скрывая свои права на него. Истец владеет имуществом не прерывно, из её владения оно никогда не выбывало.

Во время заключения договора, в договоре был указан только дом, в связи с этим истец считала, что земельный участок на котором расположен жилой дом принадлежит государству. В январе 2018 года ФИО3 обратилась с заявлением в Администрацию Ишимского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка без торгов. 24.01.2018 в предоставлении муниципальной услуги истцу было отказано, в связи с тем, что ранее указанный участок был предоставлен ФИО2. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника либо других лиц ФИО3 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Указанным земельным участком истец непрерывно владеет с 1995 года, более 15 лет. Установление факта владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в течении срока приобретательной давности необходимо для признания права собственности. На основании изложенного истец обратилась в суд с требованием признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, её представитель – адвокат Тупиков А.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили дело рассмотреть без их участия, на заявленных исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика – Глава Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области ФИО11, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку согласно сведениям ЕГРН индивидуальный жилой дом принадлежит 3-м собственникам, однако устанавливает право на земельный участок только ФИО1

Третьи лица - ФИО6, ФИО7, ФИО8, в лице законного представителя ФИО32 Ю.С., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили дело рассмотреть без их участия и удовлетворить исковые требований в пользу ФИО3

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК).

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, спорным является земельный участок - расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копии договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (ФИО1 - истец) обменяла без доплаты, принадлежащую ей на основании договора мены №1194 от 17.05.1994 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью по инвентаризационной оценке в размере 7 264 400 руб. на принадлежащий ФИО5, на основании договора купли продажи № 2802 от 15.11.1994, жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 1700 кв. м. по адресу: <адрес>, стоимостью по инвентаризационной оценке в размере 8 223 120 руб. (л.д.9).

Как следует из копии свидетельства о заключении брака от 04.07.2008 ФИО33 М.А. и ФИО12 заключили брак, после чего супруге присвоена фамилия «Кондратенко» (л.д.10).

Из выписки из ЕГРН от 10.07.2024 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, правообладателями указаны ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора мены квартиры на жилой дом от 08.11.1995, общая долевая собственность 4/7, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения от 01.10.2021, общая долевая собственность 1/7, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения от 01.10.2021, общая долевая собственность 1/7, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения от 01.10.2021, общая долевая собственность 1/7 (л.д. 12-13, 38).

Согласно уведомлению об отказе в предоставлении муниципальной услуги ФИО3 было отказано в предоставлении земельного участка без торгов в связи с тем, что земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 (л.д.14).

Из копии плана земельного участка, предоставленного во временное пользование, копии свидетельства о праве собственности на землю следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО34 В.А. (л.д.15).

По сведениям, содержащимся в открытом доступе в сети Интернет, наследственное дело в отношении имущества ФИО35 В.А. не заводилось.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.03.2025, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, кадастровая стоимость земельного участка составляет в сумме 1 755 641 руб., площадь участка составляет 1700 кв.м. (л.д.22).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.04.2025 следует, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.37).

В соответствии с договором дарения от 01.10.2021, ФИО1 (даритель) и ФИО9, действующая как законный представитель от имени своих малолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО6 (одаряемые) заключили договор: даритель безвозмездно передаёт одаряемым ФИО7 1/7 долю в праве, ФИО8 1/7 долю в праве, ФИО6 1/7 долю в праве (л.д.40).

Истец ФИО3, настаивая на иске, в его обоснование положила обстоятельства, свидетельствующие о принадлежности ей спорного земельного участка в соответствии с законом и наличие в связи с давностным владением, правовых оснований для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеназванного Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 названного Постановления Пленума).

По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания. Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Спорный объект недвижимости в порядке ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации на учет не принят.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Поскольку истец ФИО3 более пятнадцати лет владеет и пользуется спорным земельным участком, притязаний третьих лиц в течение всего времени владения истцом земельным участком и судом не установлено, то суд считает, что истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеющая как своим собственным спорным земельным участком в течение более пятнадцати лет, приобрела право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные ею исковые требования в отношении земельного участка подлежат удовлетворению.

Поскольку судом при принятии иска удовлетворено ходатайство истца об отсрочке оплаты государственной пошлины в размере 30 556 руб. до рассмотрения гражданского дела, то с истца в доход бюджета Ишимского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 556 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>), право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета Ишимского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 30 556 (тридцать тысяч пятьсот пятьдесят шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2025.

Председательствующий судья подпись Т.В. Алексеева

Копия верна:

Судья Т.В. Алексеева