УИД 77RS0004-02-2024-015581-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 20.05.2025

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2445/2025 по иску фио к ФИО1 о взыскании денежных средств за покупку квартиры,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме сумма по договору купли – продажи от 17 мая 2022 года недвижимости (квартиры), расположенной по адресу адрес Каппадокии, шоссе D400, кв.159/С.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 17 мая 2022 года между фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец продал, а покупатель купил квартиру 159/С по шоссе D400 в адрес Каппадокии, адрес. Стоимость объекта недвижимости была определена в размере сумма, при этом покупатель денежные средства не оплатил. Истец, ссылаясь на заключение спорного договора в евро, предоставил расчет исковых требований в пересчете на рубли по состоянию на 26 октября 2024 года по курсу Центрального банка России (104,8094).

Неоплата ответчиком денежной суммы по договору купли-продажи квартиры является нарушением договора, в связи с чем, истец полагает подлежащим взысканию с ответчика суммы иска в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления. В доказательство предоставил не заверенную копию договора купли продажи спорной квартиры на двух языках русском и турецком, с отсутствием подтверждения регистрации документа в регистрирующих органах адрес. Оригинал спорного договора или заверенную нотариусом копию истец не предоставил. Перевод на русский язык турецкой части копии договора не предоставлен. Иными документами истец не мотивировал свои исковые требования.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. Отрицала заключение с истцом сделки купли-продажи квартиры в том виде, который предоставил истец. Ответчик пояснила, что, согласно отметке в заграничном паспорте, она прилетела в адрес 18 мая 2022 года, а в исковом заявлении и в спорном договоре, дата сделки указана 17 мая 2022 года. Ответчик так же, пояснила, - договор купли продажи квартиры, по указанному, истцом, адресу действительно заключался между истцом и ответчиком. Цена договора была указана в турецких лирах, договор полностью составлялся на турецком языке, подписывался сторонами в присутствии переводчика на русский язык, расчет между сторонами полностью произведен, договор прошел регистрацию в государственном реестре адрес. В обоснование позиции, ответчиком в заседании суда предоставлен оригинал свидетельства о праве собственности спорной квартиры от 16.08.2022 года на ее имя и оригиналы всех документов по сделке купли-продажи спорной квартиры. Все документы апостилированные, переведены на русский язык, нотариусом заверены.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 57 ГПК РФ, доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Согласно части 2 статьи 50 Конституции Российской Федерации, доказательства в гражданском процессе должны быть допустимыми. В силу части 2 статьи 55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно статье 60 ГПК РФ недопустимыми доказательствами признаются такие доказательства, которыми в соответствии с законом не могут подтверждаться обстоятельства дела. В силу статей 67, 68 ГПК РФ, суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет суду доказательства, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

По правилам части 2 статьи 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

По правилам статьи 8.1 и статьи 12 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Пункт 1 статьи 420 ГК РФ устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с пунктом 1 и пунктом 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пунктам 1,2 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, устные доводы истца о том, что по спорному договору ему не произведена оплата денежных средств ответчиком, не могут быть приняты во внимание судом, по причине их необоснованности. В доказательство позиции истца не предоставлены надлежащие документы, подтверждающие долговые обязательства ответчика перед истцом. К копии спорного договора купли-продажи квартиры от 17 мая 2022 года, суд относится критически, поскольку,- стороной истца не предоставлен суду оригинал документа, истцом не предоставлены доказательства о запросе оригиналов документов в государственных органах адрес, не опровергнуты оригиналы документов, предоставленные ответчиком, и подтверждающие сделку купли-продажи спорной квартиры без нарушения условий сделки. Кроме этого, суд считает позицию истца о заключении спорного договора 17 мая 2022 года противоречащей материалам дела, поскольку, обозревая оригинал заграничного паспорта ответчика, суд установил прибытие ответчика на территорию адрес 18 мая 2022 года.

Между тем, из материалов дела следует, что ответчиком в регистрационных органах адрес были запрошены всеобъемлющие и подлинные документы по сделке купли – продажи спорной квартиры. Документы переведены на русский язык, заверены нотариусом, оригиналы предоставлены в судебное заседание. Свидетельство о праве собственности адрес на спорную квартиру зарегистрировано на ответчика 16.08.2022 года за номером 54132, регистрационный номер кадастровой книги 70-6906. В договоре купли продажи квартиры указано, что покупатель полностью произвел расчеты с продавцом. Из документов следует вывод, о том, что какие-либо обременения (в виде не оплаты или отложенных расчетов) по сделке купли – продажи квартиры отсутствуют.

В соответствии со статей 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить в суд доказательства своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку не подтвержденные истцом доводы и ксерокопия спорного договора купли-продажи квартиры, не могут являться допустимыми доказательствами по делу, так как они не позволяют удостовериться в наличии оригинала, что недопустимо, - поскольку,- отсутствие в деле доказательств со стороны истца, отвечающих требованиям части 3 статьи 67 ГПК РФ, лишает суд возможности сделать вывод о наличии у истца права требования к ответчику о взыскании денежных средств по представленному истцом спорному договору.

На основании вышеизложенного, исковые требования фио к ФИО1 о взыскании денежных средств за покупку квартиры являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске фио к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 17 мая 202 года отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2025

Судья А.А. Голубковой