Дело №2-201/2025
УИД 18RS0017-01-2025-000301-26
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.Кизнер Удмуртской Республики 26 мая 2025 года
Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе
председательствующего судьи Городиловой Э.А.,
при секретаре Котельниковой Н.С.,
с участием истца ФИО3, её представителя ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Муниципальному образованию «<адрес> Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к МО «<адрес> УР» о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя его следующими обстоятельствами.
ФИО3 совместно со своим супругом ФИО5 с 2006 года проживают в доме по адресу: <адрес> В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на дом и земельный участок. Истец просит суд признать за ней право собственности на указанный дом и земельный участок, поскольку более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.
Истец ФИО3 и её представитель ФИО4 исковое заявление поддержали по обстоятельствам, изложенным выше.
Представитель ответчика - Администрации МО «МО <адрес> УР» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление от 26.05.2025г. не возражал против удовлетворения искового заявления ФИО3, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не являются собственностью муниципального образования, спор о праве отсутствует, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заявлении от 17.04.2025г. исковые требования ФИО3 поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Свидетель ФИО1 суду показала, что Г-вы проживают в <адрес> д.Макан-Пельга с 2006 года. Ранее ФИО3 проживала в этой же деревне, после вступления в брак с ФИО5 стала проживать в указанном доме.
Свидетель ФИО2 суду показала, что знает истца длительное время. ФИО3 проживает в доме по адресу: <адрес> примерно 18 лет. Г-вы обрабатывают земельный участок, произвели ремонт в доме, платят налоги, оплачивают коммунальные платежи.
Выслушав объяснения указанных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании за ней права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>, в связи с нижеследующим.
Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: в том числе признания права.
В соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.2 ст.59 ЗК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Согласно Вводному закону действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ (ст. 11).
Анализируя вышеперечисленное, суд находит, что право собственности в силу приобретательной давности возникает при наличии совокупности обстоятельств, указанных в п. 1 ст. 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.
Согласно справке Администрации МО «<адрес> УР» № от 10.04.2025г. на жилой дом и земельный участок по адресу: УР <адрес> д.Макан-Пельга <адрес>, право муниципальной собственности отсутствует.
Уведомлением об отсутствии в ЕГРН от 18.02.2025г. подтверждается, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: УР <адрес> д.Макан-Пельга <адрес>.
Выпиской из ЕГРЮЛ от 13.02.2025г. подтверждается, что земельному участку по адресу: УР <адрес> д.Макан-Пельга <адрес>, присвоен кадастровый №.01.2006г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства.
Справкой ТО «Старокармыжский» от 16.04.2025г. подтверждается, что ФИО3, ФИО5 проживают по адресу: УР <адрес> д.Макан-Пельга <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Из записей о регистрации в паспортах ФИО3 и ФИО5 следует, что они зарегистрированы по адресу: УР <адрес> д.Макан-Пельга <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, из показаний истца, свидетелей в совокупности с представленными письменными доказательствами, судом установлено, что ФИО3 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком расположенными по адресу: УР, <адрес>, д.Макан-Пельга, <адрес>, с 2006 года. С указанного времени ФИО6 несет расходы по его содержанию, возделывает землю.
Учитывая вышеизложенное, суд находит, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 18 лет (15 лет срок приобретательной давности и 3 года срок исковой давности по соответствующим требованиям), владеет, пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> спора по праву собственности не имеется, в связи с чем, у истца возникло право на приобретение права собственности в силу приобретательной давности. При этом каких-либо возражений со стороны ответчика, по иску не имеется, спора по делу не установлено.
Однако само по себе отсутствие в архивном фонде документов о наличии права собственности на спорные объекты недвижимости, а также невозможность доказать свое право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства перехода прав на которые, неизвестны.
Признание права собственности на данный объект недвижимости необходимо для регистрации права собственности и получения соответствующих документов, при этом в ином порядке, помимо судебного, признание права собственности не представляется возможным.
На основании вышеизложенного, заявленные требования обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к Муниципальному образованию «<адрес> Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.Макан-<адрес> Удмуртской АССР (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика д.Макан-Пельга <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика д.Макан-Пельга <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кизнерский районный суд УР.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Э.А. Городилова