Дело № 2-614/2022

УИД 52RS0006-02-2022-000026-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2022 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.А.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании убытков

установил :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 в котором с учетом уточненных требований, просил взыскать с ответчика убытки в сумме 72 411 руб., в том числе 60 000 руб.- оплата найма квартиры, 7 500 руб.- оплата найма гаража, 3 139 руб.- стоимость счетчиков водоснабжения, 1 772 руб.- стоимость замка для входной двери и ручки, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 522 руб. 33 коп., расходы по составлению искового заявления- 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб., почтовые расходы в сумме 272 руб. 60 коп. В обоснование своих требований ссылался, что 16 августа 2021 года он (истец) и его жена, заключили с ответчиком договор купли-продажи квартиры <адрес> г.Н.Новгорода. Цена договора составила – 9 200 000 руб. Согласно условий договора, ответчик обязался в срок до 02 сентября 2021 года передать квартиру и ключи от нее, а в срок до 20 сентября 2021 года снятся с регистрационного учета. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, однако ответчик нарушил условия договора. Квартира была передана по акту приема-передачи только 02 октября 2021 года. В связи с тем, что ответчиком был нарушен срок передачи квартиры, истцу пришлось нести дополнительные расходы, а именно снимать жилье для своей семьи, гараж для хранения вещей в период с 03 сентября 2021 года по 06 октября 2021 года, так же была осуществлена замена счетчиков холодной и горячей воды, заменен замок на входной двери и ручка. Направленную в адрес ответчика претензию, ответчик оставил без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, при этом не стал отрицать, что квартиру передал истцу с нарушением срока, однако с истцом была устная договоренность, что квартиру он освободит в течение месяца, так же просил снизить расходы на оплату услуг представителя.

Выслушав ответчика, изучив письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По делу установлено: 16 августа 2021 года между истцом ФИО2, его женой ФИО3 и ответчиком ФИО1 был заключен договор продажи квартиры <адрес> г.Н.Новгорода. Цена договора составила 9 200 000 руб. Оплата производилась следующим образом – 4 000 000 руб. выплачивались наличными в день подписания договора за счет собственных средств покупателя, 5 200 000 руб.- за счет кредитных средств.

Согласно п.4 договора, ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире лично до 20 сентября 2021 года.

Согласно п. 8 договора, покупатель принимает квартиру и ключи от нее от продавца до 02 сентября 2021 года.

Истец (покупатель) свои обязательства выполнил в полном объеме, оплата по договору произведена полностью, что подтверждается копией расписки от 16 августа 2021 года, копией платежного поручения от 26 августа 2021 года.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 20 августа 2021 года.

Ответчиком обязательства по договору исполнены не были, в связи с чем 02 сентября 2021 года истец обратился с заявлением в ОП № 8 по факту несоблюдения условий договора ФИО1

10 сентября 2021 года в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 отказано.

13 сентября 2021 года истец обратился к ответчику с требованием об освобождении жилого помещения, которое получено последним 15 сентября 2021 года и оставлено без удовлетворения.

23 сентября 2021 года истец повторно обратился к ответчику с претензией о немедленном освобождении жилого помещения, а так же возмещения ему убытков по оплате съемного жилья, гаража, услуг грузчиков, которая так же оставлена без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела и не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании, квартира истцу была передана 02 октября 2021 года, что подтверждается актом приема-передачи.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалам дела: копиями договоров, актом приема-передачи, распиской, платежным поручением, претензией и другими материалами дела

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего исполнения ФИО1 взятых на себя обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества в части передачи квартиры, достоверно установлен.

Обращаясь в суд, истец указывает, что в связи с нарушениями ответчиком условий договора, он (истец) и его семья в период с 03 сентября 2021 года по 06 октября 2021 года, вынуждены были нести расходы по оплате иного жилого помещения, а так же оплате гаража для хранения вещей, поскольку их жилье было передано покупателям по договору купли продажи квартиры от 11 августа 2021 года, по условиям которого, продавцы обязались освободить квартиру в срок до 05 сентября 2021 года.

Истцом представлен договор найма квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО4 (наймодатель), передала во временное возмездное пользование ФИО2 ( наниматель) квартиру на срок с 03 сентября 2021 года по 03 декабря 2021 года. Оплата за найм квартиры составила 40 000 руб. в месяц (п.3.1 договора).

Так же 03 сентября 2021 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договора найма, по условиям которого наймодатель передал нанимателю во временное возмездное пользование для хранения мебели и бытовой техники гараж, площадью 28,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Срок договора с 03 сентября 2021 года по 03 декабря 2021 года. Цена договора – 5000 руб. в месяц.

Истцом представлены чеки по операциям от 24 сентября 2021 года на сумму 45 000 руб., от 22 октября 2021 года на сумму 22 500 руб.

Кроме того, при составлении передаточного акта от 02 октября 2021 года истцом отмечено, что на кухне счетчик холодной воды не поверен, в туалете счетчик холодной воды поврежден, не поверен, отсутствуют фасады (дверные) на кухонном гарнитуре, демонтированы ручки и замки на межкомнатных дверях, поврежден один замок на входной двери, в связи с чем, истцом была осуществлена замена счетчиков холодной и горячей воды, замка на входной двери и ручка. Общая сумма данных расходов составила 4 911 руб.

Согласно п. 12 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков, именно истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

При рассмотрении настоящего спора истец должен доказать факт совершения ответчиком незаконных действий, причинно-следственную связь между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер причиненных убытков.

Понесенные истцом в связи с арендой жилого помещения, являлись вынужденными и были обусловлены невозможностью использования принадлежащего ему имущества в связи с невыполнением ответчиком условий договора.

Как установлено в судебном заседании, истец в период с 05 сентября 2021 года (с момента освобождения своей квартиры) по 02 октября 2021 года ( дата передачи квартиры от ответчика) вынужден был арендовать для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, месячная плата за пользование жилым помещением составила 40 000 руб., а так же арендовать гараж для хранения вещей, месячная плата – 5 000 руб.

Поскольку указанные расходы истец понес по вине ответчика, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по аренде указанного жилого и не жилого помещения в размере 45 000 руб. Данные расходы подтверждены договорами найма, копией чека от 24 сентября 2021 года на сумму 45 000 руб.

Оснований для взыскания убытков по аренде в большем размере суд не усматривает, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что данные расходы находятся в прямой причинной связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору суду не представлено. Стороной договоров найма от 03 сентября 2021 года ФИО1 не является, поэтому штрафные санкции за досрочное расторжение договоров (п.3.4 и п.3.5) он нести не должен.

Так же суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов истца по замене счетчиков холодной и горячей воды, замка на входной двери и ручка, в общей сумме 4 911 руб. поскольку п.7 договора купли-продажи, договор считается исполненным при условии и выполнения сторонами следующих обязательств: передачи покупателем продавцу указанной в договоре суммы денег за приобретаемое жилое помещение (что исполнено со стороны истца); передачи продавцом покупателю по подписываемому ими передаточному акту жилого помещения, свободного от прав и притязании третьих лиц, в пригодном для жилья состоянии, не обремененного задолженностями по квартплате, коммунальных платежей, капитального ремонта, свободного от какого- либо движимого имущества ( что исполнено со стороны ответчика). Каких либо иных условий договор не содержит.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

По смыслу части 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда возможна только в случае нарушения личных неимущественных прав или иных принадлежащих гражданину нематериальных благ.

В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

Моральный вред ФИО2 связывает с причинением ему страданий в связи с невозможностью использования имущества, то есть в связи с нарушением имущественных прав.

Однако действующее законодательство не предусматривает возможность компенсации морального вреда при возникших правоотношениях, а факт нарушения ответчиком личных неимущественных прав или нематериальных благ истцом не доказан.

В связи с рассмотрением дела истцом были понесены расходы на составление искового заявления в сумме 5 000 руб., что подтверждается квитанцией от 22 ноября 2021 года, расходы на оказание услуг представителя в сумме 20 000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг от 26 марта 2022 года, перечнем услуг, оказываемых по договору.

При оценке разумности заявленных расходов суд учитывает ходатайство ответчика о снижении, сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, продолжительность подготовки к рассмотрению дела, объем доказательственной базы по данному делу, количество судебных заседаний на которых присутствовал представитель истца, характер и объем помощи, степень участия представителя в разрешении спора.

Учитывая незначительную сложность дела, объем предоставленной юридической помощи, суд считает заявленный размер судебных расходов неразумным и несоразмерным, в связи с чем, на основании п. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., считая ее разумной, рыночной и соответствующей категории, сложности и конкретным обстоятельствам дела, трудозатратам по ведению дела, а так же расходы по составлению искового заявления в сумме 5 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1 563 руб. 84 коп., почтовые расходы в сумме 272 руб. 60 коп

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 убытки в размере 45 000 руб., расходы по составлению искового заявления в сумме 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., почтовые расходы в сумме 272 руб. 60 коп., возврат госпошлины в сумме 1 563 руб. 84 коп.

В удовлетворении остальной части требований, компенсации морального вреда отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода.

Председательствующий Е.В. Базурина