Решение по делу № 2-785/2025 от 19.03.2025

Дело № 2-785/2025

УИД 86RS0005-01-2024-001359-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сургут ХМАО-Югра 19 марта 2025 года

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Клевер Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Клевер Строй», мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Клевер Строй» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым у истца возникло право требования от ответчика в собственность одну двухкомнатную двухуровневую квартира в секции <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты>.м, расположенную в многоквартирном жилом доме в составе проекта, «Жилой комплекс в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №», по адресу: <адрес>.

Общая стоимость объекта по договору участия в долевом строительстве составила 7 692 300,00 рублей. Данная денежная сумма была оплачена истцом полностью в установленные сроки.

Свои обязательства по оплате объекта - истец со своей стороны выполнила, а ответчик взятые на себя обязательства по строительству объекта долевого строительства, введение его в эксплуатацию и передачи данного объекта надлежащего качества не исполнил.

После подписания акта приема-передачи квартиры, истец обнаружил, что между этажами двухуровневой квартиры отсутствует лестница, соединяющая данные этажи.

Ответчик ввел истца в заблуждение по поводу наличия лестницы, соединяющей первый и второй этаж, что нарушило права истца.

ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца была отправлена в адрес ответчика претензия об устранении выявленных строительных недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ответил отказом истцу в устранении выявленных недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ, вследствие отсутствия каких-либо действий по устранению выявленных строительных недостатков - истец обратилась в ООО «Союз экспертизы и права» для составления отчёта о стоимости устранения строительных недостатков.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ на объекте истца выявлены и подтверждены строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 208 000 рублей.

С учетом того, что недостатки были зафиксированы и известны ответчику еще ДД.ММ.ГГГГ (претензия также была отправлена на электронную почту ответчика), и не были добровольно удовлетворены, с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день со дня отказа в удовлетворении требований) подлежит начислению неустойка.

На ДД.ММ.ГГГГ (день вступления в силу постановления правительства РФ) неустойка составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 107 календарных дней. Стоимость устранения недостатков выполненных строительных работ составляет 208 000 рубля.

За 107 календарных дней просрочки обязательств, неустойка составляет: 107 дней х (208 000 рубля / 100 х 1) = 222 560 рублей.

Вследствие не устранения выявленных строительных недостатков со стороны ответчика в добровольном порядке, истец вынуждена требовать (убытки связанные со стоимостью устранения строительных недостатков) в счет уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве № в размере 208 000 рублей.

Также истец понесла убытки, связанные с привлечением независимых экспертов и составления отчёта об оценки стоимости устранения строительных недостатков в размере 14 000 рублей.

В связи со своей некомпетентностью в области права и юриспруденции истец была вынуждена обратиться за квалифицированной помощью в МРОО «Правовой союз защиты прав потребителей», уплатив за анализ документов, консультации и составление претензий, а также настоящего искового заявления 50 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика. Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 528 рублей (261+267).

На основании вышеизложенного истец просила признать п. 6.4. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении претензионного порядка и территориальной подсудности недействительным. Взыскать с ответчика в пользу истца убытки (расходы на услуги независимой экспертной организации) в размере 14 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства (стоимость устранения строительных недостатков) в счет уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 208 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 560 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 100 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50%. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: представительские расходы в размере 50 000 рублей; почтовые расходы в размере 528 рублей;

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика ООО СЗ «Клевер Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался за счет привлечения денежных средств истца построить и передать последней объект долевого строительства - квартиру стоимостью 7692300 руб.

Согласно проектной документации по строительству объекта «Жилой комплекс в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, которая получила необходимое положительное заключение экспертизы, лестница в <адрес>, расположенной по вышеназванному адресу, не предусмотрена.

На основании договора на проектирование № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №) проектировщикам предоставляется карточки технических решений на конструктивные, архитектурно-строительные и инженерные решения, которые подготавливаются совместно застройщиком и проектировщиком.

В Перечне конструкций, материалов и изделий установлены основные требования к конструктивным элементам.

Согласно пункту 17 Перечня в двухуровневых квартирах лестничные марши и промежуточные площадки не предусматривать.

В информационном листе кладочного плана проектной документации 1-го и 2-го этажа жилого помещения № в Общих указаниях по произведению работ отсутствуют работы по кладке (созданию/устройству) лестницы (Приложение №, Приложение №).

ДД.ММ.ГГГГ утверждено положительное заключение негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения.

ДД.ММ.ГГГГ утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса).

В абзаце третьем п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Согласно п. 43 указанного Постановления N 49 при толковании условии договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Согласно п.45 указанного Постановления N 49 по смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

Текст и условия договора подготовлены застройщиком.

В соответствии с п. 1.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного жилого дома в составе проекта, «Жилой комплекс в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №», по адресу: <адрес>, состоявшего из <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства, передать

Объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором: одна двухкомнатая двухуровневая квартира в секции <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из: двух комнат площадью <данные изъяты>м и <данные изъяты> кв.м; кухни-гостиной, площадью <данные изъяты> кв.м, помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> санузел <данные изъяты> кв.м, прихожая <данные изъяты> кв.м, один коридор <данные изъяты> кв.м, второй коридор <данные изъяты> кв.м, лестница <данные изъяты>.м, ванная <данные изъяты> кв.м. (п. 1.2 договора).

Объект долевого строительства указан на проектном плане 1 и 2 этажа жилого дома (план-приложение № к настоящему договора), на котором изображена лестница, соединяющая первый и второй этажи внутри объекта долевого строительства.

Основные и технические характеристики жилого дома и объекта долевого строительства определены в Приложении № к договору.

В соответствии с п. 2.4 приложения № к договору застройщиком при строительстве объекта производятся следующие виды работ: устройство выравнивающей стяжки; оштукатуривание стен; монтаж систем водоснабжения и канализации (без подключения сан-тех приборов); монтаж систем электроснабжения и электроосвещения, установка электрических счетчиков (в этажных электрических щитах), выключателей и розеток; предусмотрен поквартирный учет горячей и холодной воды с установкой приборов учета горячей и холодной воды; монтаж системы отопления; ввод в квартиру линий телефонной связи, интернета, кабеля наружной телевизионной антенны, линий домофонной связи с установкой переговорного устройства (без видеосвязи); установка входной металлической двери; установка оконных блоков из ПВХ (двухкамерный стеклопакет) в ограждающих конструкциях; установка металлического ограждения по периметру; устройство полов на террасе.

Кроме того, в этом же Приложении № предусмотрены работы, которые застройщиком не производятся: шпатлевка стен, наклейка обоев; оштукатуривание, шпатлевание и покраска потолков; отделка оконных и дверных откосов, установка подоконника; установка межкомнатных дверей; окраска оконных блоков, трубопроводов; устройство покрытия полов; установка ванны, мойки, смесителей, умывальника, унитаза, смывного бачка и обвязки к ним; установка электроплиты; установка полотенцесушителя.

Согласно п. 3.1 договора застройщик обеспечивает строительство жилого дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения жилого дома и для ввода его в установленном законом порядке эксплуатацию.

Вместе с тем, в договоре наличествует характеристика объекта долевого строительства, предусматривающая наличие лестницы в квартире при передаче объекта долевого строительства участнику, отсутствие устройства лестницы в перечне согласованных работ, которые застройщик не обязан производить, наличие лестницы в приложении № к договору.

Участник долевого строительства дал свое согласие застройщику на внесение изменений в проектную разрешительную документацию на строительство объекта (если это не приводит к изменению расположения, планировки объекта долевого строительства) (п. 3.2 договора).

Потребитель не обладает специальными познания в области строительства, а условия договора об отсутствии обязанности у застройщика передать объект с лестницей, прямо застройщиком с потребителем не согласованы.

Согласно п. 2 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

В материалах дела отсутствуют доказательств того, что застройщик довел до участника долевого строительства достоверную информацию об отсутствии обязанности по оборудованию лестницы в объекте долевого строительства у застройщика и наличия такой обязанности у участника.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом.

На основании ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать, в частности, соразмерного уменьшения покупной цены.

Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со статьей 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона РФ от (дата) (номер) «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

При заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ответил отказом истцу в устранении выявленных недостатков.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ на объекте истца выявлены и подтверждены строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет: 208 000 рублей.

С учетом того, что недостатки были зафиксированы и известны ответчику еще ДД.ММ.ГГГГ, и не были добровольно удовлетворены, с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день со дня отказа в удовлетворении требований) подлежит начислению неустойка.

На ДД.ММ.ГГГГ (день вступления в силу постановления правительства РФ) неустойка составляет: С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 107 календарных дней. Стоимость устранения недостатков выполненных строительных работ составляет 208 000 рубля.

За 107 календарных дней просрочки обязательств, неустойка составляет: 107 дней х (208 000 рубля / 100 х 1) = 222 560 рублей.

Также Истец понесла убытки, связанные с привлечением независимых экспертов и составления отчёта об оценки стоимости устранения строительных недостатков в размере 14 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Законодательство о защите прав потребителей, предусматривая в качестве способа защиты гражданских прав компенсацию морального вреда, устанавливает общие принципы определения размера такой компенсации, относя определение конкретного размера компенсации на усмотрение суда. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из требований разумности и справедливости.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя установлен, при определении размера присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в данном случае суд, исходя из требований разумности и справедливости, с учетом длительного бездействия ответчика определяет ко взысканию компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая вышеизложенное, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 272 280 рублей (208 000+14000+222560+100 000 )/ 2.

Рассматривая требования истца о признании недействительным пункта 6.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома в части установления договорной подсудности, суд руководствуясь статьей 17 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" с учетом постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", указал, что факт указания в договоре на договорную подсудность не исключает право и возможность обращения потребителя с иском в суд по месту своего жительства, по правилам подсудности, предусмотренным положениями Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" и статьей 29 ГПК РФ, тем самым не находит оснований для признания недействительным оспариваемого пункта договора в данной части.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая представленные суду доказательства, суд считает возможным взыскать с ООО Специализированный застройщик «Клевер Строй» в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей, а также расходы на оплату почтовых услуг в размере 528 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с общества с ООО Специализированный застройщик «Клевер Строй» госпошлину в доход в сумме 3 000 рублей за удовлетворенные требования нематериального характера, в сумме 13 264 рубля за удовлетворенные требования материального характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Клевер Строй» ИНН № в пользу ФИО2 паспорт № в счет возмещения строительных недостатков 208 000 рублей, неустойку в размере 222 560 рублей, убытки в сумме 14 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф в сумме 272 280 рублей, судебные расходы в сумме 50 528 рублей, а всего: 867 368 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Клевер Строй» ИНН № в доход государственную пошлину в сумме 16 264 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Председательствующий судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Сургутского районного суда А.Л.Алешков