Решение по делу № 2-1277/2023 от 05.10.2023

дело № 2-1277/2023

03RS0032-01-2023-001357-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.,

при секретаре Абрамовой Е.Л.,

с участием истцов – ФИО1, ФИО2,

представителя третьего лица ООО «Архитектура» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации ГП г.Бирск МР Бирский район РБ о признании доли жилого дома и квартиры домами блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании доли жилого дома и квартиры домами блокированной застройки, указав в обоснование иска, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, а ФИО2 принадлежит квартира № № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № и № №.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух жилых домов, блокированных друг от друга общей боковой стеной без проемов, стоящих в одном ряду, не имеющих мест общего пользования, имеющих каждый отдельный вход. Каждый дом состоит из жилых комнат, кухонь, коридоров. В настоящее время указанные дома состоят на кадастровом учете как доля в жилом доме и помещение в жилом доме и оформлены на разных собственников.

Из определения, содержащегося в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, следует, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Фактически доля жилого дома ФИО1 и помещение (квартира) ФИО2 являются домами блокированной застройки, стоящими в одном ряду, имеющими общую боковую стену без проемов с отдельными выходами на земельные участки.

ФИО1 имеет намерение оформить свою долю дома - домом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

ФИО2 имеет намерение оформить свою квартиру - домом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

На данные объекты имеются технические паспорта, и проект технического плана раздела жилого дома на два дома блокированной застройки, где указаны характеристики.

Обратившись в Администрацию муниципального района Бирский район Республики Башкортостан за оформлением права собственности на квартиры, истцы получили отказы в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию домов блокированной застройки, расположенных по адресам: <адрес> (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ. и Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с этим, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на блокированные жилые дома на основании имеющихся у них документов истцы не могут.

На основании изложенного, истцы просили суд признать 1/2 (одну вторую) доли здания, принадлежащей ФИО1 на праве общей долевой собственности по адресу: <адрес> - зданием с наименованием - дом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, определить, что решение суда будет являться основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю здания (жилого дома) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; определить, что решение суда будет основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для регистрации права собственности на здание с наименованием - дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на имя ФИО1 Признать помещение (квартиру), принадлежащее ФИО2 на праве собственности по адресу: <адрес> - зданием с наименованием - дом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>; определить, что решение суда будет основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; определить, что решение суда будет основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для регистрации права собственности на здание с наименованием - дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на имя ФИО2

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости со следующими характеристиками:

вид объекта недвижимости - здание;

назначение объекта недвижимости - жилой дом;

наименование объекта недвижимости - дом блокированной застройки;

количество этажей объекта недвижимости - 1;

площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> кв.м;

адрес: <адрес>.

вид объекта недвижимости - здание;

назначение объекта недвижимости - жилой дом;

наименование объекта недвижимости - дом блокированной застройки;

количество этажей объекта недвижимости - 1;

площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> кв.м;

адрес: <адрес>.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лицо ООО «Архитектура» ФИО3 просила удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд направили отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, а ФИО2 принадлежит квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № и № №

ФИО1 имеет намерение оформить свою долю дома - домом блокированной застройки, общей площадью № кв.м по адресу: <адрес>.

Обратившись в администрацию муниципального района Бирский район Республики Башкортостан за оформлением, истцы получили отказы в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию домов блокированной застройки, расположенных по адресам: <адрес> (Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ. и Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

По ходатайству истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза о признании жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> жилыми домами блокированной застройки.

Согласно экспертному заключению, изготовленному ООО «Строй Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дома, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, отвечают требованиям блокированной застройки в соответствии с положениями п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседями жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В результате обследования эксперт сделал вывод о том, что жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

На основании ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы.

Закон подчеркивает, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, то есть объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.

Оценка заключения эксперта включает: 1) анализ соблюдения процессуального порядка подготовки, назначения и проведения экспертизы; 2) определение полноты заключения; 3) оценку научной обоснованности заключения, достоверности выводов, определение их места в системе другой информации по делу.

Заключение эксперта ООО «Строй Эксперт» соответствует всем требованиям действующего законодательства, и у суда нет оснований не согласиться с ними. Процессуальный порядок проведения экспертизы соблюден.

Таким образом, суд признает заключение эксперта ООО «Строй Эксперт» полным, научно обоснованным, достаточно ясным, тогда как оснований для вывода об обратном, то есть о необоснованности и наличии сомнений в правильности указанного заключения у суда не имеется. Указанное заключение и выводы эксперта соответствуют материалам дела.

На основании вышеизложенного, учитывая, что жилые блоки № и № в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>, находятся на земельных участках с видом разрешенного использования: земли населенных пунктов и соответствуют градостроительным, строительным и иным нормам и правилам, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации ГП г.Бирск МР Бирский район РБ о признании доли жилого дома и квартиры домами блокированной застройки - удовлетворить.

Признать 1/2 (одну вторую) доли здания, принадлежащей ФИО1 на праве общей долевой собственности по адресу: <адрес> - зданием с наименованием - дом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда будет основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю здания (жилого дома) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда будет основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для регистрации права собственности на здание с наименованием - дом блокированной застройки, общ площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на имя ФИО1.

Признать помещение (квартиру), принадлежащей ФИО2 на праве собственности по адресу: <адрес> - зданием с наименованием - дом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда будет основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда будет основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для регистрации права собственности на здание с наименованием - дом блокированной застройки, общей шощадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на имя ФИО2.

Определить, что решение суда будет основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости со следующими характеристиками:

вид объекта недвижимости - здание;

назначение объекта недвижимости - жилой дом;

наименование объекта недвижимости - дом блокированной застройки;

количество этажей объекта недвижимости - 1;

площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> кв.м;

адрес: <адрес>.

вид объекта недвижимости - здание;

назначение объекта недвижимости - жилой дом;

наименование объекта недвижимости - дом блокированной застройки;

количество этажей объекта недвижимости - 1;

площадь объекта недвижимости - <данные изъяты>.м;

адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина

Справка: Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2023 года.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина