Дело №

92RS0004-01-2024-003930-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

04 апреля 2025 года г.Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Романова С.А.,

при секретаре – Болотской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Скифия», третье лица: ООО «КБРСГ», о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ЖСК «Скифия», в котором, с учетом уточнения, просит:

- вывести ФИО2 из членов ЖСК «Скифия»;

- расторгнуть договор о членстве в ЖСК «Скифия» №.1/20 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ЖСК «Скифия»;

- взыскать с ЖСК «Скифия» в пользу ФИО2 сумму внесенных денежных средств в размере 1826250 рублей;

- взыскать с ЖСК «Скифия» в пользу ФИО2 проценты за незаконное пользование денежными средствами в размере 391042,65 рублей;

- взыскать с ЖСК «Скифия» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей;

- взыскать с ЖСК «Скифия» в пользу ФИО2 в возмещение расходов на уплату госпошлины 18961,75 рублей, расходы на оплату юридической помощи 40000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Скифия» был заключен договор о членстве в жилищном-строительном кооперативе № (далее – Договор).

В соответствии с условиями договора истец должен был передать ответчику денежные средства (именуемые ответчиком как вступительные, паевые и иные взносы), а ответчик должен был исполняя права и обязанности застройщика, на земельном участке, принадлежащего ему, до ДД.ММ.ГГГГ построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту МКД), в том числе за счет денежных средств истца, и передать истцу квартиру с проектным номером 20 (далее - Квартира).

Истец, свои договорные обязательств по оплате 12000 рублей вступительного взноса и 1814250 рублей по частичной оплате паевого взноса исполнил.

В связи с неисполнением обязательств ЖСК «Скифия» по строительству МКД и Квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением о выводе из членов ЖСК «Скифия».

Считает, что в связи с нарушением ЖСК «Скифия» обязательств по сроку строительства МКД и передачи истцу Квартиры имеются основания для взыскания с ЖСК «Скифия» суммы внесенных денежных средств в размере 1826250 рублей.

Считает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению и взысканию неустойки по ст.395 ГК РФ в размере 391042,65 рублей.

Из-за противоправных действий истцу причинен моральный вред, который оценивает в 100000 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали в полном объеме.

Истец суду также пояснил, что он не подписывал направленное ему соглашение о расторжении Договора, поскольку в нем предусмотрены штрафные санкции и пени. Не согласен с тем, что часть денежных средств останется в ЖСК «Скифия». Также пояснил, что Договор подписывал добровольно, препятствий для ознакомления с Уставом ЖСК «Скифия» не было.

Также представителем истца было пояснено, что ЖСК «Скифия» нарушило условия Договора в части окончания срока строительства МКД и передачи ФИО2 квартиры.

В судебном заседании представитель ответчика просит в удовлетворении иска отказать. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ членство ФИО2 в ЖСК «Скифия» прекращено на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ и решения правления ЖСК «Скифия» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 было направлено соглашение о расторжении Договора, от подписания которого он отказался. При этом, в связи с прекращением членства в ЖСК «Скифия» ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ года будут возвращены денежные соседствам с учётом удержаний, предусмотренных уставом ЖСК «Скифия». На настоящий момент оснований для принудительного взыскания денежных средств с ЖСК «Скифия» не имеется. Поддержала ранее направленные в суд возражения на иск ФИО2

В судебное заседание третье лицо не явилось, было извещено.

Суд считает возможным рассмотреть дело при изложенной явке.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Скифия» был заключен договор о членстве в жилищном-строительном кооперативе № (далее – Договор).

В соответствии с условиями Договора истец должен был передать ответчику денежные средства (именуемые ответчиком как вступительные, паевые и иные взносы), а ответчик должен был исполняя права и обязанности застройщика, на земельном участке, принадлежащего ему, до ДД.ММ.ГГГГ построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту МКД), в том числе за счет денежных средств истца, и передать истцу квартиру с проектным номером 20 (далее - Квартира).

ФИО2, свои договорные обязательств по оплате 12000 рублей вступительного взноса и 1814250 рублей по частичной оплате паевого взноса исполнил, что ответчиком не оспаривается.

Порядок расторжения Договора урегулирован в разделе 11 Договора.

Так, согласно п.11.2 Договора прекращение членства пайщика в Кооперативе влечет прекращение обязательств сторон по Договору.

Согласно п.6.7.1 Устава ЖСК «Скифия» заявление о выходе из членов Кооператива подается в правление Кооператива, которое подлежит рассмотрению в течение 1 месяца.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ЖСК «Скифия» с заявлением о выходе из членов ЖСК «Скифия».

Решением заседания правления ЖСК «Скифия» от ДД.ММ.ГГГГ прекращено членство ФИО2 в ЖСК «Скифия».

Таким образом, с учетом положений п.11.2 Договора прекращение членства ФИО2 в ЖСК «Скифия» влечет прекращение обязательств сторон по Договору, то есть Договор считается расторгнутым.

Поэтому исковое требование о выводе ФИО2 из членов ЖСК «Скифия» и расторжении Договора удовлетворению не подлежит в связи с фактическим отсутствием предмета спора.

По смыслу п.11.3 Договора ЖСК «Скифия» обязано возвратить ФИО2 денежные средства в связи с прекращением членства в ЖСК «Скифия» в течение 3 месяцев со дня принятия кооперативом решения о выходе, исключении пайщика из членов кооператива, прекращении членства в кооперативе.

На момент вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) предельный срок для исполнения обязанности ЖСК «Скифия» по возврату ФИО2 денежных средств в связи с прекращением членства в ЖСК «Скифия» не истек, поэтому оснований для взыскания заявленного размере денежных средств с ЖСК «Скифия» не имеется.

Поэтому в этой части исковое требование о взыскании с ЖСК «Скифия» в пользу ФИО2 суммы внесенных денежных средств в размере 1826250 рублей не имеется, в связи с отсутствием предмета – неисполненного в установленный срок обязательства ЖСК «Скифия».

Согласно п. 1.2, 1.3, 1.5, 1.7 устава ЖСК «Скифия» Жилищно-строительный кооператив «СКИФИЯ» является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива. Деятельность Кооператива направлена на строительство жилья для членов кооператива. Деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления. Кооператив действует в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях» и настоящим уставом. Отношения, возникающие в связи с членством граждан в кооперативе, не регулируются Законом «О защите прав потребителей» и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с условиями п.4.2.1 договора ЖСК «Скифия» обязуется обеспечить строительство МКД и ввод его в эксплуатацию в срок, предусмотренный п. 2.4 договора.

Согласно п. 2.4 указанного договора ориентировочный срок ввода МКД в эксплуатацию – 4 квартал 2023 года. Указанный срок может быть изменен в случае принятия уполномоченными государственными органами распорядительных актов, а также в случае иных обстоятельств, действий третьих лиц, не зависящих от воли и действия Покупателя, влияющих на срок ввода МКД в эксплуатацию.

Факт того, что на момент выхода истца из членов ЖСК «Скифия» МКД не введен в эксплуатацию ответчиком не оспаривается

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из искового заявления следует, что требования истца о взыскании с ЖСК «Скифия» неустойки основаны на заявленном истцом нарушении сроков сдачи ответчиком МКД и передачи истцу Квартиры.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно пункту 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом N 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального содержания заключенного между сторонами договора следует, что его условия составляют характеристики жилого помещения, порядок и сроки подписания акта приема-передачи объекта, момент приобретения права собственности на объект недвижимости членом кооператива, права пайщика по участию в уставной деятельности ЖСК и прекращение членства в ЖСК. Истец, вступив в члены ЖСК «Скифия», выразила свое согласие на присоединение к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе.

Каких-либо мер гражданско-правовой ответственности в отношении ЖСК «Скифия» Договор не содержит. Указанный в п.2.4 Договора срок завершения строительства МКД не является пресекательным, а является ориентировочным и может быть изменен в случае принятия уполномоченными государственными органами распорядительных актов, а также в случае иных обстоятельств, действий третьих лиц, не зависящих от воли и действия Покупателя, влияющих на срок ввода МКД в эксплуатацию.

Поэтому оснований для начисления неустойки в порядке ст.395 ГК РФ в связи с неисполнением ЖСК «Скифия» обязательства по Договору не имеется. Следовательно, в этой части исковое требование о взыскании с ЖСК «Скифия» в пользу ФИО2 процентов за незаконное пользование денежными средствами в размере 391042,65 рублей не подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

В соответствии со статьей 151 названного кодекса, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 №10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что моральный вред может заключаться не только в физических страданиях, которые могут объективно выражаться в расстройстве или повреждении здоровья, но и в нравственных страданиях, которые могут не иметь внешнего проявления и не влечь повреждения или расстройства здоровья.

В случае нарушения противоправными действиями личных неимущественных прав гражданина или посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага наличие нравственных страданий предполагается.

Суду не представлено достоверных и объективных доказательств, что сто стороны ЖСК «Скифия» имело место быть неисполнение обязательств по Договору или Уставу, и это неисполнение обязательств причинило физические и (или) нравственные страдания. Сам по себе факт переноса срока завершения строительства МКД, предусмотренный в п.2.4 не признается как безусловное основание для компенсации морального вреда.

Поэтому исковое требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

В силу ст.98 ГПК РФ и ст.100 ГПК РФ в связи с отсутствием оснований для удовлетворения иска также отсутствуют основания для взыскания с ответчика заявленных истцом судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ЖСК «Скифия», третье лица: ООО «КБРСГ», о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2025 года.

Судья: С.А. Романов