Дело №2-2178/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2022 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гарявиной О.А.,

при секретаре Мухутдиновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Московского района» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ООО «УК ЖКХ Московского района» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками 7/8 доли в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , ответчику принадлежит 1/8 доля в праве на указанное имущество. Ответчик проживает в указанной квартире, однако коммунальные платежи, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынуждены оплачивать истцы. Спор между истцами по оплате отсутствуют. Поскольку между истцами и ответчиком с как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участи я в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру долям истцов и ответчика. На основании изложенного просят суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ответчиком ФИО6 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, за истцами 7/8 доли; за ответчиком ФИО6 – 1/8 доли, обязать ООО «УК ЖКХ Московского района г.Казани» заключить с ФИО6 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: РТ, , с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ Московского района» в судебное заседание не явился, извещен о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом своевременного и надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, суд не находит оснований для отложения рассмотрения дела в связи с их неявкой, поскольку они о рассмотрении дела извещены надлежащим образом; с согласия истца ФИО1, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Судом установлено, что истцы и ответчик являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: . Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит 7/8 доли в праве на указанное жилое помещение, ответчику ФИО6 - 1/8 доля.

Таким образом, на истцах и ответчике, как на участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом также установлено, что ООО «УК ЖКХ » осуществляет обязанности по управлению многоквартирным домом № по , обеспечивает собственников жилых и нежилых помещений коммунальными услугами, а также выполняет услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в ООО «УК ЖКХ Московского района» с заявлением о разделе лицевых счетов и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: , однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в удовлетворении заявления по причине отсутствия согласия между всеми собственниками жилого помещения.

Из представленных платежных документов следует, что расчет за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению - квартире, расположенной по адресу: 131 , производится на основании финансово-лицевого счета № открытого на имя ФИО7

В соответствии с выписками из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ АО «Татэнергосбыт – Северный офис клиентского обслуживания», в жилом помещении по адресу: , зарегистрированы ФИО1, ФИО4 и еще один человек.

Факт проживания ФИО6 в указанной квартире ответчиком не оспорен.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Действующее жилищное законодательство, в частности, часть 1, пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает также обязанность собственников жилого помещения по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет порядок распределения расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная позиция изложена в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статей 155 Жилищного кодекса РФ и 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При этом суд учитывает, что при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из норматива потребления коммунальной услуги (п. 42.1 Правил).

Плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Такая обязанность имеется у собственника имущества независимо от того, пользуется он своим имуществом или нет; применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, согласно части 3 статьи 169 Жилищного Кодекса РФ, возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Поскольку в данном случае Жилищным кодексом РФ не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками общей долевой собственности, суд считает правильным применить положения статьи 249 Гражданского кодекса РФ. Возможность применения к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства вытекает из положений статей 5, 7, 8 Жилищного кодекса РФ.

В данном случае, договоров, в соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, между участниками общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг, - не заключалось.

Анализируя совокупность доказательств по делу, положения указанных правовых норм, суд считает возможным определить следующий порядок и размер участия собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: , за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере 7/8 доли, и ответчиком ФИО6 – 1/8 доли.

При этом, ООО «УК ЖКХ Московского района г. Казани» должно заключить отдельные договоры с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ответчиком ФИО6 и выдать отдельные платежные документы на оплату с начислением оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг согласно указанному порядку и размеру участия сособственников жилого помещения в расходах на его содержание.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия сособственников жилого помещения, расположенного по адресу: , в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) 7/8 доли, ФИО6 (паспорт №) – 1/8 доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственность «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» (идентификационный номер налогоплательщика №, основной государственный регистрационный №) заключить с ФИО6 (паспорт №) отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: , с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: , с выдачей отдельных платежных документов, и начислением оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг согласно определенному данным решением порядку и размеру участия сособственников жилого помещения в расходах на его содержание.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения иму копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского

районного суда г. Казани Гарявина О.А.

Решение13.09.2022