Решение по делу № 2-1605/2025 от 21.05.2025

Дело № 2-1605/2025 21 мая 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Иванова М.А.,

при секретаре Шуп О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1, указав в его обоснование, что на основании постановления мэрии г. Магадана от 6 августа 2014 г. № 2966 по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 12.08.2014 № АН-49-09-03-13365 комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана (далее – Комитет) предоставил в аренду ФИО1 земельный участок площадью 3199 кв.м. с кадастровым номером 49:09:031002:345, расположенный по адресу <...> для строительства объекта промышленности (здания цеха по изготовлению металлоконструкций).

Земельный участок передан по акту приема-передачи 12 августа 2014 г.

Договор заключен на срок с 6 август 2014 г. по 31 августа 2017 г.

По истечении срока действия, в порядке п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор перешел в статус возобновленного договора на тех же условиях на неопределенный срок.

17 декабря 2020 г. от ответчика поступило заявление об отказе от договора. Однако принять участок не представилось возможным в связи с тем, что на нем находится объект незавершенного строительства. Поскольку в добровольном порядке спорный участок освобожден не был, Комитет обратился за судебной защитой.

10 декабря 2021 г. решением Магаданского городского суда по делу № 2-3135/2021 на ФИО1 возложена обязанность освободить и возвратить Комитету спорный земельный участок. Однако, до настоящего времени участок арендодателю не возвращен и соответственно находится в фактическом пользовании ответчика.

Полагает, что отсутствие заключенного договора аренды не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком.

Расчет суммы задолженности за фактическое пользование земельным участком произведен, исходя из размера арендной платы, определенной договором аренды, которую ответчик сберег за период фактического использования земельного участка.

Базовые размеры ежегодной арендной платы за землю установлены постановлением Правительства Магаданской области от 19 февраля 2015 г. № 121-пп, постановлением мэрии г. Магадана от 10 января 2010 г. № 02 (утратил силу с 26 июня 2024 г.), постановлением мэрии г. Магадана от 21 июня 2024 г. № 2027-пм.

На основании п.п. 2.3, 2.4 договора, арендная плата за право пользования земельным участком вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.

Учитывая изложенное, задолженность ответчика за фактическое пользование участком за период с 1 мая 2021 г. по 31 декабря 2024 г. составила 341 932 руб. 98 коп.

Кроме этого, ответчику начислены пени за периоды с 10 июня 2021 г. по 31 марта 2022 г. и с 2 октября 2022 г. по 8 апреля 2025 г. в размере 11 554 руб. 73 коп.

Департамент письмом от 27 декабря 2024 г. направил ответчику предупреждение о необходимости освобождения и возврата земельного участка, а также об имеющейся задолженности, установив срок для ее оплаты, однако, предложенных истцом действий ответчик не произвел.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, Комитет ранее уже обращался за взысканием задолженности в судебном порядке.

Так, 23 июня 2021 г. мировым судьей судебного участка № 8 Магаданского судебного района Магаданской области вынесен судебный приказ № 2-2704/8-2021 о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом задолженности по договору аренды земельного участка от 12 августа 2014 г. № АН-49-09-03-13365 за период с 1 августа 2020 г. по 30 апреля 2021 г. в размере 166 173 руб. 02 коп., пени за период с 11 сентября 2020 г. по 20 мая 2021 г. в размере 2524 руб. 94 коп., а всего 168 697 руб. 96 коп.

2 сентября 2021 г. Магаданским городским судом по делу № 2-2425/2021 принято заочное решение о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом задолженности по арендной плате за период с 1 октября 2018 г. по 11 августа 2020 г. в размере 393 769 руб. 98 коп., пени за период 10 ноября 2018 г. по 11 августа 2018 г. в размере 8 203 руб. 41 коп., а всего 401 973 руб. 39 коп.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана сумму задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 49:09:031002:345, переданным по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 12 августа 2014 г. № АН-49-09-13365 за период с 1 мая 2021 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 341 932 руб. 98 коп., пени за периоды с 10 июня 2021 г. по 31 марта 2022 г. и с 2 октября 2022 г. по 8 апреля 2025 г. в размере 11 554 руб. 73 коп., а всего 353 487 руб. 71 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении и о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

Суд, руководствуясь положениями чч. 3-5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено судом, на основании постановления мэра г. Магадана от 06 августа 2014 г. № 2966, 12 августа 2014 г. между КУМИ г. Магадана (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-13365.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 3199 кв.м с кадастровым № 49:09:031002:345, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> для строительства объекта промышленности (здания цеха по изготовлению металлоконструкций).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно штампу на договоре № АН-49-09-03-13365 аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 12.08.2014 г., он зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 26.02.2016 г.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 10.1. договора, он заключен сроком с 06 августа 2014 г. и действует по 31 августа 2017 г.

Как следует из искового заявления, после 31 августа 2017 г. ответчик продолжил пользоваться указанным земельным участком. В связи с чем договор аренды № АН-49-09-03-13365 считается возобновленным на тех же условиях.

17 декабря 2020 г. от ответчика поступило заявление об отказе от договора. Однако, принять участок не представилось возможным в связи с тем, что на нем находится объект незавершенного строительства. Поскольку в добровольном порядке спорный участок освобожден не был, Комитет обратился за судебной защитой.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4 статьи 65 ЗК РФ).

По условиям договора размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, утвержденных постановлениями администрации Магаданской области и мэрии города Магадана (пункт 2.1 договора).

В силу положений пунктов 2.3, 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.

В настоящий момент базовые размеры ежегодной арендной платы за землю установлены постановлением Правительства Магаданской области № 121-пп от 19 февраля 2015 г., постановлением мэрии г. Магадана № 02 от 11 января 2010 г. (утратил силу с 26 июня 2024 г.), постановлением мэрии г. Магадана от 21 июня 2024 г. № 2027-пм.

Пунктом 5.2.6 договора на ФИО1 возложена обязанность своевременно вносить ежемесячную арендную плату согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно статье 309 и пункту 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по внесению арендных платежей в полном объеме или частично, прекращения пользования земельным участком в заявленный период суду не представил. Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела самостоятельно таких доказательств не добыто.

Расчет задолженности за фактическое использование земельного участка, судом проверен и признан арифметически верным и соответствующим базовым размерам ежегодной арендной платы за землю, установленным Правительства Магаданской области № 121-пп от 19 февраля 2015 г., постановлением мэрии г. Магадана № 02 от 11 января 2010 г., постановлением мэрии г. Магадана от 21 июня 2024 г. № 2027-пм, а также условиям договора аренды.

Департамент 27 декабря 2024 г. направил ответчику письмо с предложением в срок до 17 января 2024 г. г. в добровольном порядке погасить задолженность по арендным платежам и пени, которое оставлено ответчиком без исполнения.

В этой связи, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 49:09:031002:345, переданным по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 12 августа 2014 г. № АН-49-09-13365 за период с 1 мая 2021 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 341 932 руб. 98 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 10 июня 2021 г. по 31 марта 2022 г. и 02.октября 2022 г. по 08 апреля 2025 г. в размере 11 554 руб. 71 коп., суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 6.1 договора установлено, что при нарушении пунктов 2.4, 5.2.6. договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01 % арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчик в нарушение п. 2.4 договора аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-13365 от 12.08.2014 г. нарушал обязанность по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пени за период с пени за период с 10 июня 2021 г. по 31 марта 2022 г. и с 02 октября 2022 г. по 08 апреля 2025 г. в размере 11 554 руб. 71 коп.

Расчет пени судом проверен, и соответствует условиям договора, является обоснованным и арифметически верным.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования КУМИ г. Магадана, предъявленные к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд по правилам статьи 103 ГПК РФ государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

На основании положений статьи 103 ГПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 337 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (№) задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, переданным по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 12 августа 2014 г. № АН-49-09-13365 за период с 1 мая 2021 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 341 932 руб. 98 коп., пени за периоды с 10 июня 2021 г. по 31 марта 2022 г. и с 2 октября 2022 г. по 8 апреля 2025 г. в размере 11 554 руб. 73 коп., а всего взыскать 353 487 (триста пятьдесят три тысячи четыреста восемьдесят семь) рублей 71 копейку.

Взыскать с ФИО1 (№) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 8 203 (восемь тысяч двести три) рубля 41 копейку.

В случае несогласия с заочным решением, ответчик вправе подать в Магаданский городской суд письменное заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения и (или) получения им копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Иванов

№