УИД 86RS0013-01-2023-000621-68
Дело № 2-459/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2023 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гаитовой Г.К., при секретаре судебного заседания Борисовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-459/2023 по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что 26 августа 1986 года в составе стройотряда «по комсомольской путевке» прибыл в г. Радужный и в целях обеспечения жильем был размещен в квартире 10 общежития треста ВМПС, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. С 20 января 1987 года по настоящее время он имеет регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении. В апреле 1995 года указанное общежитие было уничтожено пожаром, в связи с чем в период с 1995 по 2000 год проживал у знакомых либо снимал жилье в г. Радужный. В январе 2000 года ввиду отсутствия собственника, он приобрел жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, у граждан, проживающих в нем. Фактически он с января 2000 года проживает в данном жилом помещении, открыто и добросовестно владеет им, не скрывает своего права на него, помещение из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. За период владения данным объектом недвижимости с января 2000 года он оплачивал коммунальные услуги, проводил ремонтные работы, а также охранно-поддерживающие мероприятия. В целях исполнения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги им заключены договоры на электроснабжение, договор на теплоснабжение от 30 ноября 2005 года № 372, от 22 ноября 2017 года № 372. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника, других лиц к нему, равно как и права на спорное имущество, не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Факт владения истцом спорным помещением с января 2000 года по настоящее время могут подтвердить свидетели. Поскольку он владеет данным жилым помещением длительное время, то приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности (л.д. 5-7).
Письменные возражения на иск ответчик не представил, при этом письменно указал, что объект недвижимости, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, <адрес>, не является собственностью городского округа город Радужный Ханты – Мансийского автономного округа – Югры. Представленные истцом документы подтверждают период его проживания в спорном помещении более 18 лет, собственник объекта отсутствует. В связи с этим не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 2-4, 147, 148-149).
Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, просили дело рассмотреть без их участия (л.д. 135, 143-145, 147-149, 152, 157, 158). На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В силу разъяснений, изложенных в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного суд полагает, что отказ в иске препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.
При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 01 июня 2023 года, а так же по состоянию на 07 июня 2023 года сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества, равно как и на сам дом и соответствующий земельный участок, отсутствуют (л.д. 11, 136-141).
Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по состоянию на 22 февраля 1999 года отсутствуют, что подтверждается ответом бюджетного учреждения ХМАО – Югры «Центр имущественных отношений» от 25 июля 2023 года № 13/01-Исх-11227 (л.д. 155-156, 159-163).
Как указано выше, из письменного отзыва комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный следует, что спорное жилое помещение не является собственностью муниципального образования г. Радужный (л.д. 148-149).
Согласно Положению о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный, утвержденному решением Думы г. Радужный от 08 июня 2018 года № 359, комитет является органом администрации г. Радужный, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования Ханты – Мансийского автономного округа – Югры городской округ г. Радужный по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом (© 1992 - 2022 КонсультантПлюс).
Предъявляя исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный, истец и его представитель ссылаются на отсутствие сведений о собственнике жилого помещения, таким образом, поскольку в данном случае собственник спорного имущества неизвестен, надлежащим ответчиком по делу является лицо, во владение которого могло перейти бесхозяйное имущество.
Из отчета ООО «Эгида» о рыночной стоимости объекта недвижимости от 25 мая 2023 года № 107/05/23 следует, что строение находится в микрорайоне Южный – в районе индивидуальной жилой застройки города; микрорайон характеризуется старой индивидуальной застройкой нетиповыми домами, обжит примерно на 20%; дом построен по проекту заказчика хозяйственным способом; год постройки – 1985; данные ввода в эксплуатацию отсутствуют; капитальный ремонт не выполнялся; физический износ здания составляет 80%; общая площадь квартиры – 36,5 м2; права собственности не определены; текущая ликвидность объекта оценивается с низкой ликвидностью (л.д. 54-128).
Само по себе то обстоятельство, что спорный дом имеет большой процент износа, не исключает возможности признания права собственности на него, поскольку не лишает объект недвижимости признаков такового, не исключает его из гражданского оборота, и, соответственно, не опровергает доводы истца о давностном владении спорным имуществом.
Заявленные требования подтверждаются копиями заявлений истца в УМП «Радужныйтеплосеть» от 21 ноября 2005 года и от 30 ноября 2005 года о заключении договора на теплоснабжение по адресу спорной квартиры, договора от 30 ноября 2005 года № 372, договора на предоставление тепловой энергии от 22 ноября 2017 года № 372, договора теплоснабжения от 21 июля 2022 года, договора холодного водоснабжения и водоотведения от 21 июля 2022 года, уведомлением-извещением об образовавшейся задолженности за потребленную тепловую энергию и о полном ограничении режима подачи тепловой энергии от 14 июня 2022 года № 06/804, единых платежных документов об оплате коммунальных услуг, документов об оплате коммунальных услуг (л.д. 12-53).
Согласно доводам истца, он открыто и добросовестно владеет спорным жилым помещением как своим собственным с января 2000 года, не скрывает своего права на него, спорное жилое помещение из его владений никогда не выбывало, сведений о том, что истец является правопреемником прежнего владельца жилого помещения, материалы гражданского дела не содержат.
Следовательно, срок, в течение которого истец непрерывно владеет жилым помещением, составляет более восемнадцати лет (с учетом трехлетнего срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 196 ГК РФ), что является достаточным для применения положений ст. 234 ГК РФ.
При установленных по делу обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить заявленные истцом требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, <адрес>), в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 02 августа 2023 года.
Судья подпись Г.К. Гаитова
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-459/2023 Радужнинского городского суда ХМАО – Югры.
Решение в законную силу не вступило. 02.08.20023.
Судья Г.К. Гаитова
Секретарь суда