Дело № 2-2680/2022

УИД: 55RS0004-01-2022-003269-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего Смирновой К.Н. при секретаре Романец О.А., помощнике судьи Костиковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 04 августа 2022 года дело по иску ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с названным требованием к ФИО3, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: , ФИО9, СНТ «Железнодорожник», уч. 193, аллея 12, расположенного на нем садового дома, площадью 63,3 кв.м. Цена договора составила 770 000 руб., расчет произведен полностью. В последующем выяснилось, что оформление перехода права собственности в регистрирующем органе невозможно, поскольку на объект недвижимости наложен запрет регистрационных действий, ипотека в силу закона. С учетом частичного гашения требования уточнила, просила расторгнуть договор купли-продажи, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 740 000 руб.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без своего участия.

Представитель истца ФИО6 по доверенности в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась.

Третьи лица - ООО «ФИО1», Управление Росреестра по ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд представителя не направили.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Из дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи, предметом которого являются земельный участок, площадью 735 кв.м, расположенный по адресу: , ФИО9, СНТ «Железнодорожник», уч. 193, аллея 12; садовый дом, площадью 63,3 кв.м, расположенный на указанном земельном участке (п. 1.1).

Стоимость объекта установлена п. 2.1 договора и составила 770 000 руб. Расчет произведен полностью, о чем ФИО3 собственноручно составлена соответствующая запись.

Пунктом 1.2 установлено, что продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора продаваемый объект никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом, или иным запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены.

Договор купли-продажи был сдан для регистрации прав на недвижимое имущество.

Однако ответчик свои обязательства по снятию ограничения (обременения) не исполнил.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО2 в суд.

Ранее указанные объекты недвижимости были приобретены ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с использованием заемных средств, предоставленных ООО «ФИО1» по договору целевого займа с возникновением ипотеки в силу закона (п. 1.2).

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания и земельного участка по адресу: , СНТ Железнодорожник, уч. 193, зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости: запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В силу ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

При вынесении решения о расторжении договора суд учитывает, что обязательства по снятию обременения с имущества ответчиком не исполнены.

Материалами дела подтверждается, что в результате неисполнения обязательств истец ФИО2 осталась и без денег, и без объектов недвижимости, что, безусловно, свидетельствует о том, что истец лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, и о наличии у нее значительного ущерба.

Установив, что ответчик ФИО3 существенно нарушила условия договора купли-продажи, суд удовлетворяет исковые требования о расторжении договора купли-продажи.

Следовательно, в пользу истца надлежит взыскать 740 000 руб., уплаченных за товар, с учетом частичного возврата ответчиком денежных средства в размере 30 000 руб.

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 надлежит взыскать государственную пошлину 10 900 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: , ФИО9, СНТ «Железнодорожник», уч. 193, аллея 12, расположенного на нем садового дома, площадью 63,3 кв.м.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 740 000 руб., государственную пошлину 10 900 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п К.Н. Смирнова