Дело № 2-2273/2023 г.

УИД 33RS0014-01-2023-000248-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи

Петрухина М.В.

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж, государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к правопреемникам ФИО6 о государственной регистрации ранее возникшего права собственности ФИО6 на гараж общей площадью 18,8 кв. м (архивная запись Муромского БТИ № 187 в книге регистрации гаражей № 6) по адресу: .... государственной регистрации перехода права собственности на гараж общей площадью 18,8 кв. м (архивная запись Муромского БТИ № 187 в книге регистрации гаражей № 6) по адресу: .... от ФИО6 на ФИО2 на основании договора купли-продажи гаража от 25.01.1997 года, заключенного между ФИО6 и ФИО2, удостоверенного нотариусом Муромского нотариального округа Владимирской области ФИО7, зарегистрированного в реестре за № 242.

Заявленные требования мотивированы тем, что 25.01.1997 между ФИО6 как продавцом и ФИО2 как покупателем был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО6 продал ФИО2 принадлежащий ему по праву собственности гараж общей площадью 18,8 кв. м по адресу: ....

Согласно договору деньги за гараж были полностью оплачены.

После заключения договора и выплаты денег она стала владеть и пользоваться указанным гаражом как своими собственным.

Решив зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, где ей пояснили, что для регистрации права собственности на земельный участок необходимо обращение всех сторон договора.

Однако ввиду смерти ФИО6 это не возможно выполнить.

По изложенным основаниям просила удовлетворить заявленные требования.

Определением суда от 26.10.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истица ФИО2, участвовавшая до объявления перерыва, полностью поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО3, участвовавшая в судебном заседании до объявления перерыва, не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Соответчики ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали относительно удовлетворения заявленных требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что спорный гараж по адресу: ...., принадлежал на праве собственности ФИО6

25.01.1997 между ФИО6 как продавцом и ФИО2 как покупателем был заключен договор купли-продажи указанного гаража, который оценен по соглашению сторон и продан за 8 000 000 руб. (пункт 4 договора). Указанную сумму покупатель оплатил 25.01.1997.

В день заключения договора между сторонами подписан акт приема-передачи гаража.

В соответствии с требованиями закона переход права собственности на спорный гараж по договору купли-продажи от продавца к покупателю подлежал государственной регистрации. Однако регистрация перехода права собственности не произведена.

ФИО6 умер (дата)

Согласно ответу нотариуса ФИО8 ФИО9 является наследником, фактически принявшим наследство, но не оформившим своих наследственных прав после ФИО6

ФИО9 умер (дата), к его имуществу нотариусом г. Мурома ФИО8 открыто наследственное дело (номер)

Как следует из материалов наследственного дела, наследниками к имуществу ФИО9, принявшими наследство, являются: супруга умершего - ФИО3, сын умершего - ФИО4, дочь умершего - ФИО5

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в определенных случаях также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 61, 62, 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что изложенные в исковом заявлении факты подтверждаются материалами дела и не оспаривались ответчиками.

Исковые требования истца ответчики признали в полном объеме.

Заявление о признании иска выражено в адресованном суду заявлениях в письменной форме, которые в силу ст. 173 ГПК РФ приобщены к делу.

Согласно ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что судом достоверно установлено, что ФИО6 и ФИО2 соблюдена письменная форма договора купли-продажи гаража, условия договора не противоречат закону, договор сторонами исполнен (денежные средства переданы продавцу, гараж передан покупателю), согласно требований действующего законодательства, без участия другой стороны сделки покупатель не может зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество за собой, а также, учитывая, что согласие ответчиков с предъявленным к ним иском не противоречит действующему законодательству, не нарушает права третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о проведении государственной регистрации первоначального права собственности и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт (номер)) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию ранее возникшего права собственности ФИО6 на гараж общей площадью 18,8 кв. м (архивная запись Муромского БТИ № 187 в книге регистрации гаражей № 6) по адресу: ....

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж общей площадью 18,8 кв. м (архивная запись Муромского БТИ № 187 в книге регистрации гаражей № 6) по адресу: .... от ФИО6 на ФИО2 на основании договора купли-продажи гаража от 25.01.1997 года, заключенного между ФИО6 и ФИО2, удостоверенного нотариусом Муромского нотариального округа Владимирской области ФИО7, зарегистрированного в реестре за № 242.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2023 года

Председательствующий М.В. Петрухин