Дело № 2-1050/2022
УИД № 65RS0017-01-2022-001153-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2022 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Лобановой И.Ю.,
при секретаре Садомовской К.Г,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Холмске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило вышеназванное исковое заявление, в обоснование которого указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,1472 га (1 472 кв.м.), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, цель использования участка – садоводство, кадастровый №, стоимостью 30 000 руб. С момента подписания договора участком пользуется истец, ухаживает за ним, несет бремя его содержания. При подписании договора истец передала ответчику документы: постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, чертеж границ земельного участка, свидетельство о праве собственности на землю № серии РФ IV-65-8. Зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности в связи с переездом истца в другой субъект РФ. Споров о принадлежности земельного участка после его продажи ни у истца, ни у третьих лиц не возникало.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,1472 га (1 472 кв.м.), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, цель использования участка – садоводство, кадастровый №.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьёй 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно статье 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьёй 236 Кодекса, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из абзаца первого пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательной давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ, не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Приведённая правовая позиция нашла своё отражение, в частности, в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 г. № 5-КГ18-3.
Как следует из материалов дела, на основании постановлении мэраг. Холмска и района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 1 472 кв.м. с кадастровым № на основании свидетельства серии №
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 0,1472 га, право собственности ФИО3 на который установлено свидетельством серии РФ IV-65-8 №, за 30 000 руб., денежные средства переданы продавцу в день подписания договора.
ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Однако в судебное заседание ответчик не явилась, письменных возражений не направила, что позволяет суду прийти к выводу об отсутствии у ответчика интереса к спорному земельному, фактическому отказу от прав на него.
Таким образом, в ход судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что титульный собственник спорного земельного участка им не владеет и не пользуется, о правах на имущество не заявляла, устранилась от владения имуществом и его содержания, на протяжении многих лет судьбой спорного имущества не интересовалась, бремя его содержания не несла, то есть фактически отказалась от права собственности на принадлежащее ему имущество.
ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, ухаживает за ним, несет бремя его содержания, что с учётом положений статьи 234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости. Признание такого права будет означать возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,1472 га (1 472 кв.м.), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, цель использования участка – садоводство, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 11 октября 2022 года
Судья Лобанова И.Ю.