Решение по делу № 2-234/2023 от 28.02.2023 - о признании действительным и состоявшимся договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом.

дело № 2-234/2023

36RS0027-01-2023-000193-17

строка 2.180

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Павловск 28 февраля 2023 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи - Леляковой Л.В.,

при секретаре - Брежневой А.А.,

рассмотрев в помещении районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СХА племзавод «Дружба» о признании действительным и состоявшимся договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании действительным и состоявшимся договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, указав, что данный договор заключен между сторонами 07.12.2011г.

В марте 1995 году супруги ФИО1 и ФИО2, с несовершеннолетним сыном <ФИО>1, переехали жить в <адрес>, где стали работать в ТОО племенной завод «Дружба», который предоставил им для проживания жилой дом <№> по <адрес>. В данном жилом помещении семья зарегистрирована с 30.05.1995г., проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает приусадебный участок. 20 января 2003 года между СХА «Дружба» (являющемся правопреемником ТОО племенной завод «Дружба») и ФИО2 был заключен договор найма указанного жилого помещения на время работы ФИО2-нанимателя в должности тракториста-машиниста СХА «Дружба», с правом продления договора найма по соглашению сторон.

В начале 2006г. ФИО2 уволился из СХА (колхоз) племенной завод «Дружба», однако в данном сельхозпредприятии продолжила работать в должности оператора машинного доения ФИО1, которой на заседании правления СХА, состоявшемся 20.05.2006г., было решено продать занимаемый семьей В-вых колхозный жилой дом.

Оценочной комиссией СХА была установлена 04.03.2008г. продажная цена недвижимого имущества в размере 30000 руб., из них: за жилой дом - 15000 руб., за хозяйственные постройки - 15000 руб. Указанная выкупная цена оплачена ФИО1 полностью в кассу СХА (колхоз) племенной завод «Дружба» за период с 03.04.2008г. по 08.08.2008г. несколькими платежами, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. С марта 1995г. по настоящее время наименование правовой формы сельскохозяйственного предприятия «Дружба» несколько раз изменено, с 06.04.2011г. - СХА племзавод «Дружба», на балансе которого состоял жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный в <адрес>, что подтверждается справкой бухгалтерии №248.

07.12.2011г. между СХА племзавод «Дружба»-продавец и ФИО1-покупатель заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, при этом покупатель произвела полную оплату за купленные объекты недвижимости еще до заключения письменного договора. Однако, СХА племзавод «Дружба» не имеет на спорное жилое помещение всех необходимых документов, в связи с чем, уклоняется от надлежащей государственной регистрации прав покупателя на приобретенный ею жилой дом с постройками во внесудебном порядке. Просит признать право собственности истца на спорный жилой дом К <№>, с хозяйственными постройками лит. а, Г, Г1, Г2, Г4, Г5 (согласно технического паспорта).

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить,

Представитель по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования ФИО1, просила удовлетворить иск, а также указать в решении суда, что запись в ЕГРН в отношении строений, находящихся в <адрес>, внести на имя нового собственника ФИО1 в отсутствие заявления иной стороны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных относительно предмера спора, ФИО2 о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска его жены ФИО1, данные исковые требования не нарушают его законных прав и интересов в отношении домовладения, находящегося в <адрес>.

Ответчик СХА племенной завод «Дружба» о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя хозяйства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра, в лице межмуниципального отдела по Павловскому, Верхнемамонскому, Богучарскому районам.

Изучив отзыв ответчика, третьих лиц, материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с требованиями ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

23 февраля 1982 года Узункольским с/с Ленинского района Кустанайского области зарегистрирован брак между ФИО2 и ФИО4; фамилия жене присвоена «Воробьева» (л.д. 18).

В домовую книгу, в лицевой счет похозяйственной книги №4 внесены сведения о лицах, проживающих в доме <№> по <адрес> в котором с 30.03.1995 года зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают: ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ>.рождения, снят с учета в 2008г. для убытия в <адрес>; ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ>.рождения; <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ>.рождения (л.д.11,12-14).

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения в отношении земельного участка, площадью 2800 кв.м., К <№>, находящегося в <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства; отсутствует регистрация права собственности; в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости <№>.

Земельный участок, площадью 2800 кв.м., расположенный в <адрес>, находится в фактическом пользовании семьи ФИО2, что подтверждается записями в похозяйственной книге лицевой счет №<***>, администрации Покровского сельского поселения, Павловского муниципального района.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения в отношении объекта недвижимости – здания, находящегося в <адрес>, инвентарный <№>, К <№>, назначение – жилой дом, площадью 41,4 кв.м.; регистрации права собственности не имеется (л.д. 12); права пользования, найма, аренды и др. иных лиц не зарегистрированы.

По данным технического паспорта по состоянию на 25.02.2004 года, на жилой дом, инвентарный <№>, находящийся в <адрес>, состоит из основного строения лит.А, с пристройкой (веранда) лит. а, надворных построек лит.Г,Г1,Г2,Г4,Г5 (л.д. 19-20). По регистрационному удостоверению <№>, выданному Павловским БТИ на имя <ФИО>2 14.11.1995г. (л.д.23), у данного собственника жилой дом <№> по <адрес> был куплен в 1997г. СХА племзавод «Дружба» (л.д. 22); владельцем/собственником (балансодержателем) значится СХА племенной завод «Дружба» Павловского района (л.д. 24).

20.01.2003г. наймодатель-СХА «Дружба» предоставил нанимателю-Воробьеву В.Я., с членами его семьи, в наем жилое помещение, находящееся в <адрес>, на период работы нанимателя трактористом-машинистом с/х производства (л.д. 21). В трудовую книжку <№> внесены записи о трудоустройстве ФИО1 в ТОО «Дружба» племзавод Павловского района дояркой МТФ №2, уволена 03.10.2005г. (по собственному желанию), принята в новь 05.05.2006г. оператором машинного доения в МТФ №2, уволена 16.08.2008г. (л.д. 30-31).

На заседании правления СХА (колхоз) племенной завод «Дружба» 20.05.2006 года было принято решение о продаже ФИО1 по ее заявлению жилого дома по адресу: <адрес> (п.2, протокол № 11) (л.д. 25). По акту от 04.03.2008г. определена продажная цена домовладения по указанному адресу за 30000 руб., из них за жилой дом 15000 руб., за сараи 10000 руб., за подвал 5000 руб. (л.д. 26).

На основании требований ст.ст.130,131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право пожизненного наследуемого владения; право постоянного пользования; ипотека; сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

07 декабря 2011г. между СХА племенной завод «Дружба»-продавец и ФИО1 заключен в простой письменной форме Договор купли-продажи жилого дома и хозяйственных построек, расположенных в <адрес>, с оплатой за покупателем 30000 руб. (29).

По квитанциям №467, №568, №1140 за апрель-август 2008г. от ФИО1. в кассу СХА (колхоз) племенной завод «Дружба» в уплату за дом принято 3000руб., 7000 руб., 20000 руб., а всего принято 30000 руб. (л.д. 26,27).

Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.6 ст.1; ч.3 ст.15). Государственная регистрация права на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Одним из способов осуществления государственной регистрации права является подача заявления правообладателя объекта недвижимости для внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, с приобщением к заявлению всех необходимых документов для внесения записи в ЕГРН. В случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию и поступающему в их собственность, при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане (ч.5 ст.15).

Земельный участок является образованным с момента его государственного кадастрового учета, сведения которого подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане … являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, который подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, который подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Колхоз «Дружба» преобразован (в связи с изменениями в законодательстве) в ТОО «Дружба», затем в ТОО племенной завод «Дружба», в СХА (колхоз) племенной завод «Дружба», с 06.04.2011г. - в СХА племзавод «Дружба» (л.д. 31), в связи с чем, ТОО, СХА перешло имущество, документация, принадлежащие колхозу «Дружба» (л.д. 33-50).

ФИО1 производит полностью оплату коммунальных платежей, начисляемых на жилое помещение в <адрес> (л.д. 51-59).

Судом установлено, что 07.12.2011г. между СХА племзавод «Дружба», на балансе которого находилось спорное жилое помещение, и членом семьи нанимателя жилья (супруга), работником СХА ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи. Стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, а также фактически исполнили его, передав покупателю жилой дом с надворными постройками, а продавцу денежные средства в сумме 30000 руб. Следовательно, продавцом и покупателем договор купли-продажи недвижимости заключен и исполнен надлежащим образом, права и законные интересы третьих лиц данной сделкой, не нарушены, так как земельный участок, на котором расположены проданные объекты недвижимости, находится в муниципальной собственности и в пользовании семьи В-вых.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям, поэтому с учетом положений Закона №218-ФЗ, установленные судом обстоятельства препятствуют истцу в регистрации перехода права собственности на жилой дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в отсутствие заявления второй стороны, в связи с чем суд считает необходимым произвести государственную регистрацию права собственности (перехода права) на истца в отсутствие заявления ответчика (его представителя).

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит заявленные уточненные исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к СХА племзавод «Дружба» о признании действительным и состоявшимся договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 07.12.2011 года, заключенный между СХА племенной завод «Дружба» и ФИО1, в отношении жилого дома с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшимся и действительным.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый <№>, с хозяйственными постройками лит. а, Г1, Г2, Г4, Г5, расположенные в <адрес>

Внести в отсутствие заявления иной стороны в Единый государственный реестр недвижимости записи государственной регистрации права собственности на жилой дом, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Лелякова

Решение изготовлено в окончательной форме 28 февраля 2023 года.