Дело № 2-449/2022

УИД 29RS0028-01-2022-000572-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мирный 29 сентября 2022 г.

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего Агеева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Грановской О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «К-1» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «К-1» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что 12 июня 2019 г. она заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве, по условиям которого передача объекта долевого строительства должна быть произведена не позднее 1 октября 2021 г. Свои обязательства по договору ответчик своевременно не исполнил, квартира была передана ей 20 мая 2022 г. Просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 октября 2021 г. по 28 марта 2022 г. в сумме 222752 руля 97 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 113876 рублей 49 копеек.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении иска по тем же основаниям.

Дело рассмотрено без участия сторон и третьего лица АО Межрегиональная передвижная механизированная колонна «Краснодарская 1», надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

В письменном отзыве представитель ООО «К-1» иск не признал, поскольку согласно пункту 5.1 Договора, заключенного между АО МПМК «Краснодарская-1» и ФИО1 от 12 июня 2019 г., срок строительства и предполагаемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2021 г. (июнь). 21 июля 2020 г. Ответчик направил в адрес истца уведомление о смене застройщика и переносе сроков строительства передачи объекта долевого строительства, на то и истец не отреагировал, от подписания дополнительного соглашения отказался. Информация о проектной декларации застройщика является общедоступной и размещена на официальной сайте. Строительство застройщиком не прекращалось. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 22 апреля 2022 г. 11 мая 2022 г. между истцом, АО МПМК «Краснодарская-1» и ООО К-1» было подписано трехстороннее дополнительное соглашение к договору №***. Квартира была передана истцу 20 мая 2022 г., при подписании акта-приема передачи жилого объекта недвижимости возражений и претензий со стороны участника долевого строительства к ответчику не поступило.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214).

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214 по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что 12 июня 2019 г. между ФИО1 и МАМК «Краснодарская-1» заключен договор участия в долевом строительстве №*** стоимостью 2 765 400 рублей, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ***, в соответствии с проектной документацией, градостроительными нормами и обеспечить его ввод в эксплуатацию в срок (2 квартал 2021 г. июнь), и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок, не позднее трех месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно 2-комнатную квартиру площадью 59,55 кв.м, ***.(л.д.8-25)

В нарушение условий договора объект долевого строительства истцу в установленный срок, не позднее 01 октября 2021 г., не передан.

23 июля 2021 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия об уточнении сроков сдачи объекта и перечислении в досудебном порядке суммы неустойки. С досудебными требованиями истца ответчик не согласился (л.д.6,7).

11 мая 2022 г. между истцом, АО МПМК «Краснодарская-1» и ООО «К-1» было подписано трехстороннее дополнительное соглашение к договору от 12 июня 2019 года №***, из которого следует, что правопреемником АО МПМК «Краснодарская-1» является ООО «К-1» (л.д. 22-24). ООО «К-1» принял все права и обязанности первоначального застройщика. (л.д.22-25).

Согласно акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20 мая 2022 г. застройщик передал участнику долевого строительства в собственность квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г.о. город Новороссийск, г. Новороссийск, *** площадью 59, 7 кв.м.

Таким образом, ответчиком нарушено обязательство о передаче истцу объекта недвижимости в предусмотренный договором срок – не позднее 01 октября 2021 г.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Исходя из буквального толкования условий договора участия в долевом строительстве, следует, что ответчик принял на себя обязательство передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 01 октября 2021 года.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214 с ответчика подлежит взысканию неустойка (пеня) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 ФЗ № 214).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 ФЗ № 214).

Поскольку дольщиком по договору является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

На день установленного договором участия в долевом строительстве срока исполнения обязательства – 01 октября 2021 года – ключевая ставка составляла 6,75%, указанная ключевая ставка подлежит применению при расчете неустойки.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Начало действия документа – 03.04.2020, вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2020).

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно

Начало действия документа – 29.03.2022, вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru – 29.03.2022)

Учитывая, особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, установленные постановлениями Правительства от 02.04.2020 № 423 и от 26.03.2022 № 479, то обстоятельство, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта – 20 мая 2022 года, период просрочки исполнения обязательства составляет с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года в количестве 179 день.

Таким образом, размер неустойки за период с 01 октября 2021 г. по 28 марта 2022 г., включительно (с учетом положений постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479) при ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,75% годовых, по Договору стоимостью 2765400 рублей составляет 222752 руб. 97 коп. (2765400 х 6,75%/ 300х2х179 дней)

Определяя с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ размер неустойки, суд исходит из того, что неустойка носит компенсационный характер от последствий нарушения сроков строительства, в том числе изменения рыночных цен, лишения возможности пользования приобретенным имуществом в сроки, согласованные договором, при этом не должна приводить к обогащению дольщика, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства, имеет целью стимулирование застройщика посредством ежедневного начисления к скорейшему прекращению просрочки обязательства, обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения, а также учитывает обстоятельства дела, принимает во внимание условия заключенного между сторонами договора (обязанность ответчика передать объекты долевого строительства не позднее 01 октября 2021 года), стоимость квартир (2765400 рублей), установленный период просрочки исполнения обязательства (фактически с 01 октября 2021 г. по 28 марта 2022 года), имущественный интерес ответчика, фактическое исполнение им своих обязательств по передаче объекта долевого строительства 20 мая 2022 года, причины просрочки, приведенные ответчиком в обоснование своих возражений.

В данном случае, размер неустойки соизмерим с последствиями нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав потребителя по передаче квартиры участнику долевого строительства в определенный договором срок был установлен в судебном заседании истец имеет право на получение денежной компенсации морального вреда.

Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых он был причинен, период просрочки, степень вины ответчика, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд приходит к выводу о возможности взыскания в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.

Размер компенсации морального вреда в размере 5000 рублей является разумным и справедливым и способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что истцом в адрес ответчика в июле 2021 года направлялась претензия с требованиями выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, добровольно требования не были удовлетворены, принимая во внимание, что ответчик передал истцу в собственность квартиру 20 мая 2022 года, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 113876 руб. 49 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от судебных расходов, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 616 руб.29 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «К-1» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «К-1» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года по договору № *** от 12 июня 2019 года в размере 222 752 рубля 97 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 113 876 рублей 49 копеек, всего взыскать 341 629 (триста сорок одну тысячу шестьсот двадцать девять) рублей 46 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «К-1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 616 рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Агеев Д.А.

Мотивированное решение

изготовлено 5 октября 2022 года.

Председательствующий Агеев Д.А.