Дело № 2-5825/2025

УИД 59RS0007-01-2025-003972-61

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шагаевой А.М.,

при секретаре судебного заседания Шабуниной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО3, АО «Альфа-Банк», ПАО «Т Плюс», ПАО «Сбербанк России», ООО «Новогор-Прикамье» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением об освобождении имущества от ареста. Просит снять запреты регистрационных действий в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес> <адрес> кадастровый №, наложенные на основании:

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 15.02.2024 по исполнительному производству №-ИП;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 13.05.2024 по исполнительному производству №-ИП;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 13.05.2024 по исполнительному производству №-ИП;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 03.10.2024 по исполнительному производству №-ИП;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 04.12.2024 по исполнительному производству №-ИП.

В обоснование требований указал, что решением Арбитражного суда Пермского края от 07.08.2023 по делу № А50-386/2023 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Определением суда от 15.05.2024 финансовым управляющим утвержден ФИО2

ФИО1 состояла в браке с ФИО3, брак заключен 12.08.2016, прекращен 26.04.2022. В период брака по договору купли-продажи от 15.11.2019 приобретено нежилое помещение, площадью 127,2 кв.м., с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Титульным собственником нежилого помещения является ФИО3

Определением Арбитражного суда Пермского края от 06.12.2023 по делу № А50-386/2023 утверждено положение о продаже нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной цены 4 500 000 рублей.

Первые торги в форме аукциона по начальной цене 4500000 рублей не состоялись (протокол № 33322-1 о результатах проведения открытых торгов от 02.02.2024).

Повторные торги в форме аукциона, по начальной цене 4050000 рублей не состоялись (протокол № 34222-1 о результатах проведения открытых торгов от 19.03.2024).

Торги в форме публичного предложения состоялись, победителем торгов стал ИП ФИО4 по цене 3220000 рублей (протокол № 34995-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 от 18.04.2024).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 18.04.2024 по делу А50- 386/2023 суд определил финансовому управляющему ФИО5 приостановить проведение торгов по реализации нежилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 20.02.2025 обособленный спор, связанный с приостановлением торгов, оставлен без рассмотрения.

29.01.2025 заключен договор купли-продажи с ФИО4, поступила оплата по договору в сумме 3 220 000 рублей, из которой 1410000 рублей направлены финансовым управляющим на счет, открытый на имя ФИО3

Оставшиеся 200000 рублей от 50% вырученных с продажи совместного имущества направлены на погашение текущей задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение.

Счет ФИО3 № 40817810849783868968 в ПАО Сбербанк арестован судебными приставами-исполнителями по исполнительным производствам ФИО3, денежные средства списаны приставами в полном объеме.

Согласно ответу Управления Росреестра по Пермскому краю в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № содержатся сведения о запрещении регистрации на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительным производствам № 647570/23/59007-ИП, № 512308/23/59007-ИП, № 531922/23/59007-ИП, № 720603/24/59007-ИП, № 241811/23/59007-ИП.

Протокольным определением суда от 04.06.2025 в качестве соответчиков привлечены АО «Альфа-Банк», ПАО «Т Плюс», ПАО «Сбербанк России», ООО «Новогор-Прикамье», в качестве третьих лиц - судебные приставы-исполнители ОСП по Свердловскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю ФИО6, ФИО7 (том 1, л.д. 109).

Истец финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие (том 2 л.д. 1, 11).

ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена (том 2 л.д. 9).

Ответчики ФИО3, АО «Альфа-Банк», ПАО «Т Плюс», ПАО «Сбербанк России», ООО «Новогор-Прикамье» в судебное заседание не явились, представителя не направили, извещены надлежащим образом (том 2 л.д. 6, 7, 8, 9, 10).

От ПАО «Т Плюс» в суд поступил письменный отзыв на заявленные требования о несогласии с иском. Указано на наличие задолженности в общей сумме 79309,12 руб., в том числе по делу № 2-1950/1-24 – 37833,75 руб. (том 1, л.д. 125-127).

От ПАО «Сбербанк России» в суд поступил письменный отзыв на заявленные требования о несогласии с иском. Указано на наличие задолженности по исполнительным производствам № 512308/23/59007-ИП, № 531922/23/59007-ИП (том 1, л.д. 139-144).

Третьи лица ОСП по Свердловскому району г. Перми, ФИО4, судебные приставы-исполнители ОСП по Свердловскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю ФИО6, ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились (том 1 л.д. 240, том 2 л.д. 4,5,12).

Суд, изучив материалы дела, пришёл к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Основания прекращения права собственности установлены положениями ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, среди которых названо и отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 223, пунктом 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, приведённых в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 51 Постановления, споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Пунктом 96 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю) возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом.

Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведён арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом установлено, что ФИО1 состояла в браке с ФИО3, брак заключен 12.08.2016, расторгнут 26.04.2022 (том 1 л.д.8).

В период брака супругами по договору купли-продажи от 15.11.2019 приобретено нежилое помещение, площадью 127,2 кв.м., с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 9-10, 34-37).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 07.08.2023 по делу № А50-386/2023 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Определением суда от 15.05.2024 финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО2 (том 1 л.д. 6, 7).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 06.12.2023 по делу № А50-386/2023 утверждено положение о продаже, об условиях и о сроках реализации имущества должника: нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, с установлением начальной цены 4500000 рублей (том 1, л.д. 11-13).

Первые торги в форме аукциона по начальной цене 4500000 рублей не состоялись (протокол № 33322-1 о результатах проведения открытых торгов от 02.02.2024) ( том 1, л.д. 14).

Повторные торги в форме аукциона по начальной цене 4050000 рублей не состоялись (протокол № 34222-1 о результатах проведения открытых торгов от 19.03.2024) (том 1, л.д. 15).

Торги в форме публичного предложения состоялись, победителем торгов стал ИП ФИО4 (протокол № 34995-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 от 18.04.2024) (том 1, л.д. 16-17).

29.01.2025 между ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2, и ФИО4 заключен договор купли-продажи указанного выше объекта недвижимости, помещение передано покупателю 26.03.2025 по акту приема-передачи (том 1, л.д. 22-23).

26.03.2025 финансовым управляющим произведено перечисление денежных средств в сумме 1410000 рублей на счет, открытый на имя ФИО3 (том 1, л.д. 24).

06.06.2023 возбуждено исполнительное производство № 241811/23/59007-ИП в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя АО «Альфа-Банк».

04.12.2025 судебным приставом-исполнителем ОСП по Свердловскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю ФИО8 по указанному исполнительному производству вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении нежилого помещения (том 1 л.д. 50-53).

28.09.2024 возбуждено исполнительное производство № 720603/24/59007-ИП в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя ПАО «Т Плюс».

03.10.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП по Свердловскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю по исполнительному производству № 720603/24/59007-ИП вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении нежилого помещения (том 1 л.д. 55-58).

10.11.2023 возбуждено исполнительное производство № 647570/23/59007-ИП в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья».

15.02.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП по Свердловскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении нежилого помещения (том 1 л.д. 59-60).

02.10.2023 возбуждено исполнительное производство № 512308/23/59007-ИП в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России».

13.05.2025 судебным приставом-исполнителем ОСП по Свердловскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении нежилого помещения (том 1 л.д. 62-64).

10.10.2023 возбуждено исполнительное производство № 531922/23/59007-ИП в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России».

13.05.2025 судебным приставом-исполнителем ОСП по Свердловскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении нежилого помещения (том 1 л.д. 66-69).

Рассматривая заявленные требования, суд исходит из того, что в настоящее время оснований для сохранения запретов, наложенных ОСП по Свердловскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю, в отношении имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № не имеется, право собственности на помещение перешло к ФИО4 в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи, указанный договор купли-продажи не оспорен, недействительным не признан, денежные средства перечислены на счет должника по исполнительным производствам ФИО3, имеющиеся ограничения в отношении помещения препятствуют в настоящее время проведению регистрационных действий в отношении имущества и нарушают права третьего лица как собственника, при этом предусмотренных законом оснований для ограничения его прав не имеется.

С учётом изложенного суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО3, АО «Альфа-Банк», ПАО «Т Плюс», ПАО «Сбербанк России», ООО «Новогор-Прикамье» об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить от запрета на совершение действий по распоряжению, регистрационных действий, в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, наложенные на основании:

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 15.02.2024 по исполнительному производству №-ИП;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 13.05.2024 по исполнительному производству №-ИП;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 13.05.2024 по исполнительному производству №-ИП;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 03.10.2024 по исполнительному производству №-ИП ;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 04.12.2024 по исполнительному производству №-ИП.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.М. Шагаева

Копия верна

Судья А.М. Шагаева

Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-5825/2025

Свердловского районного суда г. Перми