УИД 35RS0006-01-2023-001085-31 2-927/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 14 сентября 2023 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,

при секретаре Андроник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил :

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 25 апреля 1996 года ФИО2 передана в собственность квартира, расположенная по адресу: ..., каждому в равных долях.

... умерла Л.П..

Наследниками первой очереди по закону являются В.А.(сын), ФИО3(сын).

После смерти Л.П. открылось наследство, состоящее из ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: ....

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение за Л.П. не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указав, что спорная квартира была предоставлена ему в 1988 году по месту его работы Великоустюгским ремонтно-техническим предприятием. Он проживал с Л.П. без регистрации брака. В 1996 году они приватизировали жилое помещение по договору на передачу квартиры в собственность граждан в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда от 25 апреля 1996 года каждому в равных долях. ... Л.П. умерла. После ее смерти открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Никто из наследников в права наследования не вступал, наследственного дела не открывалось. С указанного времени он вступил во владение всей квартирой и пользуется ей как собственник, несет бремя содержания и несение расходов по оплате коммунальных услуг.

Просит признать за ним право общей долевой собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: ....

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске. Дополнил, что В.А. умер в 2022 году, ФИО3 много лет назад уехал на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации. При жизни В.А. и ФИО3 требований в отношении объекта не предъявляли.

Представитель ответчика администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, свидетеля, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.ст.11,12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме того, из приведенных нормативных положений следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 35,8 кв.м., расположенная по адресу: ..., поставлена на кадастровый учет, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04 июля 2022 года. По данному жилому помещению в сведениях о зарегистрированных правах значится ФИО1 (1/2 доля в праве общей долевой собственности).

Как следует из материалов дела, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за Л.П., до и после ее смерти, последовавшей ..., не было оформлено надлежащим образом.

Исходя из указанного, суд считает установленным, что с 2008 года, т.е. на протяжении 15 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел, пользовался и распоряжался 1/2 долей квартиры, расположенной по адресу: ..., как своим собственным, нес расходы по его содержанию и по настоящее время указанные правомочия в отношении указанного имущества осуществляет единолично.

Так, в ходе рассмотрения дела факт владения спорным жилым помещением истцом и иными лицами, более 15 лет никем не оспаривался, в том числе и ответчиком.

При таких обстоятельствах следует сделать вывод, что спорным имуществом в части, приходящейся на долю Л.П. истец владел на протяжении установленного законом пятнадцатилетнего срока, а также трехлетнего срока исковой давности (пункты 1, 4 статьи 234, пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ), добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывно.

Администрация Великоустюгского муниципального округа каких-либо требований в отношении объекта не предъявляет.

На основании исследованных доказательств, суд находит требования истца о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт № № выдан ... ..., код подразделения №) право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2023 года.

Судья: Нагаева Н.Н.

Копия верна: судья-