Дело № 2-808/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2022 года г. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Шевченко П.В.,
при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности ФИО3,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар» к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар» обратилось в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию в размере 56 397 рублей 09 копеек, пени в размере 4 808 рублей 42 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 036 рублей 18 копеек, мотивировав свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 150,4 кв.м., расположенного по адресу: (парикмахерская «Вербена») с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 06.06.2019 года. Данное помещение находится в многоквартирном жилом доме, подключенном к централизованной системе отопления. В доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, на основании показаний которого осуществляются расчеты потребителей с энергоснабжающей организацией. Ответчик в нарушение норм действующего законодательства не произвел оплату потребленной тепловой энергии. Задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 01.11.2019 года по 31.03.2021 год по адресу: составляет 56 397 рублей 09 копеек. В отношении ответчика был вынесен судебный приказ № от 21.06.2021 года, который впоследствии был отменен определением от 08.11.2021 года.
В судебном заседании представитель истца ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар», действующая на основании доверенности ФИО1, исковые требования поддержала и пояснила, что многоквартирном установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, на основании показаний которого осуществляются расчеты потребителей с энергоснабжающей организацией. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности. Собственники многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). Вместе с тем любое вмешательство в центральные инженерные сети, в том числе демонтаж системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения, монтаж дополнительного оборудования, требует согласованного проекта и внесения изменений в техническую документацию. Переоборудование нежилого помещения путем демонтажа (отключения) теплопотребляющих устройств в помещении без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого предусмотренного законодательством порядка не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуг теплоснабжения. При отключении в помещениях радиаторов отопления, демонтаже системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и/или изоляции проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, размещение которых предусмотрено технической документацией, потребитель может быть освобожден от оплаты услуг по теплоснабжению только при условии предоставления доказательств осуществления демонтажа (отключения) и/или изоляции с соблюдением всех предусмотренных действующим законодательством процедур согласования и разрешения, что будет свидетельствовать о том, что коммунальная услуга по теплоснабжению в помещения не предоставлялась. Ответчиком соответствующая разрешающая документация на демонтаж отопительных приборов в адрес истца представлена не была. В 2003 году у предыдущего сособственника была произведена реконструкция нежилого помещения цокольного этажа и жилой квартиры 1 этажа, при этом указывает на то, что в цокольном этаже никогда и до перепланировки не было системы отопления. Однако ответчиком не доказан, документально не подтвержден факт переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме. Акт от 23 мая 2003 года, на который ссылается ответчик не является допустимым доказательством по делу. В обоснование доводов ответчиком представлены: копия постановления Главы города Туапсе № 1426 от 01.08.2003г. «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию салонам «Вербена» расположенного по », копия акта от 23 мая 2003 года приемки в эксплуатацию салона «Вербена» законченного реконструкцией (цокольный этаж). Однако, отдельный проект на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома предоставлен не был, в том числе, проект на реконструкцию системы электроснабжения (газоснабжения) многоквартирного дома, если в качестве источника индивидуального отопления планируется использовать электрическое (газовое) оборудование. Переход на отопление жилых/нежилых помещений в многоквартирных домах, подключенных к централизованным сетям теплоснабжения, с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии при наличии центрального отопления, является переустройством системы внутриквартирного отопления жилого/нежилого помещения, согласование которого возможно только в соответствии с законодательством Российской Федерации. Проектная документация, а также документы, свидетельствующие о согласовании использования альтернативной системы отопления не предоставлены. При этом в техническом паспорте нежилого помещения вид отопления указан как центральное. Отказ владельца помещения, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению не допускается. Освобождение владельца нежилого помещения от оплаты услуги отопления увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений. Задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 01.11.2019 года по 31.03.2021 год по адресу: составляет 56 397 рублей 09 копеек.
Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО3, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснив, что нежилое помещение не присоединено к централизованным сетям дома. Площадь помещения составляет: первый этаж – 60 кв.м. и цокольный этаж – 68 кв.м., в котором никогда не было теплоэнергии. Имеется акт о приеме в эксплуатацию реконструированного объекта, а именно первого и цокольного этажей, где имеется только электричество, вода и канализация, теплосетей там нет. На 2003 год МУП ЖКХ г.Туапсе поставляло теплоэнергию и представитель подписывал акт. Ранее Арбитражный суд вынес решение в 2019 году, в котором указало, что имеется вышеоговоренный акт. Истцом не доказан объем поставляемой тепловой энергии, отсутствует расчет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 150,4 кв.м., расположенного по адресу: (парикмахерская «Вербена») с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 06.06.2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.
Данное помещение находится в многоквартирном жилом доме, подключенном к централизованной системе отопления.
В многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, на основании показаний которого осуществляются расчеты потребителей с энергоснабжающей организацией.
Собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирном доме, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенномувнутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены,граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт РФ. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирным домом. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).
Как указывает истец, за период с 01.11.2019 года по 31.03.2021 год обществом поставлялась ответчику тепловая энергия по адресу: , однако, в нарушение обязательств по оплате тепловой энергии у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 56 397 рублей 09 копеек.
С целью погашения имеющейся задолженности, истец направил в адрес ответчика досудебную претензию№333 от 16.04.2021 года с требованием оплатить задолженность.
В соответствии с положениями статей 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно ч. 1 ст. 799 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно положениям ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Судом установлено, что предыдущим собственником помещения ФИО6 в адрес истца направлялось заявление от 28.02.2017 года о расторжении договора поставки тепловой энергии и не выставления счета на оплату в связи с отсутствием отопительных приборов, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного реконструкцией от 23.05.2003 года.
Довод истца о том, что демонтаж отопительных приборов по адресу расположения салона красоты «Вербена» был произведен без разрешительной документации, опровергается представленными в материалы дела вышеуказанными актами от 23.05.2003 года.
Из указанных актов также следует, что реконструкция была произведена в 2003 году нежилого помещения цокольного этажа и жилой квартиры 1 этажа, вместе с тем в цокольном этаже никогда и до перепланировки не было системы отопления, из инженерного оборудования имеется только электроснабжение, водопровод и канализация – централизованные, выполнена пожарно-охранная сигнализация.
Согласно представленному в материалы дела постановлению главы г.Туапсе Краснодарского края от 01.08.2002 года №1426 утверждены акты приемки в эксплуатацию салона «Вербена», расположенного по .
Истцом не представлены в материалы дела доказательства того, что с ФИО2, а также предыдущим собственником ФИО6 были заключены договора на поставку тепловой энергии. Кроме того, в представленных истцом счетах не указаны объемы поставляемой тепловой энергии и отсутствует подробный расчет, какая именно площадь подлежит отоплению.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.11.2019 года, вступившего в законную силу на основании Постановления Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 16.01.2020 года, отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар» к ООО Фирма «Вербена» о взыскании задолженности за представление услуг по отпуску тепловой энергии.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Шевченко П.В.