УИД 77RS0022-02-2025-011214-29

№ 2-9172/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года

Преображенский районный суд адрес

в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9172/2025

по иску ФИО1 (паспортные данные)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ЮТРАС» (адрес, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 771801001)

о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес (ранее адрес) о взыскании стоимости оплаченного имущества в размере сумма ввиду его выбытия из собственности, госпошлины сумма

Требования мотивированы тем, что 25.01.2017 между адрес «ЮТ РОС» и фио был заключен Предварительный договор купли-продажи нежилых помещений по адресу: Москва, ФИО2 пер., д.3, стр.6, по условиям которого покупатель приобретал у продавца следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение 87А, общей площадью 95,8 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001004:2702, стоимостью сумма,

- нежилое помещение 86, общей площадью 168,4 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0001004:2703, стоимостью сумма,

- нежилое помещение VII, общей площадью 61,8 кв.м. с кадастровым номером 77:010001004:2704, стоимостью сумма

Продавец гарантировал, что по недвижимому имуществу не имелось и не имеется фактов имущественных споров, претензий бывших собственников, до заключения договора указанное имущество в споре и под арестом не состоит. Покупатель произвел оплату по Предварительному договора за три нежилых помещения за период с 28.04.2017 по 07.06.2017. 07.08.2019 между адрес и фио были заключены договора купли-продажи недвижимого имущества № 2702, 2703 и 2704, согласно которых покупатель приобрел три вышеуказанных объекта недвижимости. Взаиморасчет между сторонами был произведен полностью. В этот же день стороны подписали Соглашение о гарантиях которым продавец заверил что нежилые помещения свободны от любых прав и притязаний третьих лиц. 27.08.2019 стороны подписали Акты приема-передачи. 10.10.2019 в ЕГРН зарегистрировано право собственности фио на объекты недвижимости.

04.07.2018 между адрес и фио был заключен Предварительный договор купли-продажи доли нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001004:2608 по адресу: Москва, ФИО2 пер., д.3, стр.3 цена ¾ доли в объекте составила сумма Оплата была произведена покупателем в полном объеме в период с 06.07.2018 по 27.06.2019. Договор купли-продажи доли нежилого помещения заключен 07.08.2019, в этот же день заключено Соглашение о гарантиях, имущество передано по акту приема-передачи. 26.08.2019 в ЕГРН было зарегистрировано право собственности фио

ФИО1 состоит в браке с фио с 29.08.2008. фио является единственным акционером адрес и его генеральным директором. В браке возникла необходимость раздела совместно нажитого имущества. Объекты недвижимости были оформлены в качестве раздела имущества супругов между истцом и фио на основании договоров купли-продажи от 07.08.2019, которые были заключены между адрес и фио

10.09.2019 было заключено Дополнительное соглашение к Брачному договору от 10.11.2017 и установлен режим раздельной собственности, согласно которого в собственность ФИО1 перешло нежилое помещение (3/4 доли) с кадастровым номером 77:01:0001004:2608 по адресу: Москва, ФИО2 пер., д.3, стр.3. Право собственности истца зарегистрировано 11.09.2019.

23.10.2019 было заключено Дополнительное соглашение к Брачному договору от 10.11.2017 и установлен режим раздельной собственности, согласно которого в собственность ФИО1 перешло недвижимое имущество с кадастровыми номерами 77:01:0001004:2702, 77:01:0001004:2703, 77:01:0001004:2704 по адресу: Москва, ФИО2 пер., д.3, стр.6. Право собственности истца было зарегистрировано 05.11.2019.

Продавец на момент заключения договоров купли-продажи и соглашений о гарантиях заверил супруга истца о том, что недвижимость свободна от притязаний третьих лиц и судебных споров. Однако, как установлено вступившими в силу судебными актами, еще с 2016 г. шло судебное разбирательство по вопросу признания недействительным аукциона № 10/2012 по продаже недвижимости, на котором данное имущество было первоначально приватизировано, а также договора купли-продажи федерального имущества от 26.11.2012, о которых ответчик, будучи профессиональным участником гражданского оборота, должен был знать. Имущество было истребовано из чужого незаконного владения истца, ее право собственности на объекты недвижимости прекращено. Ответчик несет ответственность за нарушение обязательств и причинением истцу убытков в размере его стоимости.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживаем.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с заявленными требованиями согласился, иск признал.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.01.2017 между адрес «ЮТ РОС» и фио был заключен Предварительный договор купли-продажи нежилых помещений по адресу: Москва, ФИО2 пер., д.3, стр.6, по условиям которого покупатель приобретал у продавца следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение 87А, общей площадью 95,8 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001004:2702, стоимостью сумма,

- нежилое помещение 86, общей площадью 168,4 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0001004:2703, стоимостью сумма,

- нежилое помещение VII, общей площадью 61,8 кв.м. с кадастровым номером 77:010001004:2704, стоимостью сумма (л.д.14 т.1)

Согласно п. 4 договора, Продавец гарантировал, что по недвижимому имуществу не имелось и не имеется фактов имущественных споров, претензий бывших собственников, до заключения договора указанное имущество в споре и под арестом не состоит.

Дополнительным соглашением № 1 от 27.04.2017 к Предварительному договору купли-продажи нежилых помещений от 25.01.2017 стороны установили, что покупатель обязуется внести денежные средства за нежилые помещения, которые после заключения договора купли-продажи будут засчитаны в счет оплаты основных договоров купли-продажи и оформлены Соглашением о зачете денежных средств между сторонами. (л.д.18 т.1)

Оплата Покупателем по Предварительному договору от 25.01.2017 за три нежилых помещения была произведена в полном объеме, на основании квитанций к приходным кассовым ордерам: № 19 от 28.04.2017 на сумму сумма, № 26 от 03.05.2017 на сумму сумма, № 32 от 08.05.2017 на сумму сумма, № 38 от 18.05.2017 на сумму сумма, № 41 от 31.05.2017 на сумму сумма, № 43 от 05.06.2017 на сумму сумма, № 44 от 07.06.2017 на сумму сумма (л.д.21-22 т.1)

07.08.2019 между фио и адрес были заключены договора купли-продажи недвижимого имущества № 2702, № 2703, № 2704 согласно которых фио приобрел три объекта недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0001004:2702, 77:01:0001004:2703, 77:01:0001004:2704 по адресу: Москва, ФИО2 пер., д.3, стр.6. (л.д.24-32 т.1)

Взаиморасчет между сторонами был полностью произведен, 15.10.2019 подписано Соглашение о зачете денежных средств в оплату за нежилые помещения. (л.д.33 т.1)

07.08.2019 между адрес и фио было заключено Соглашение о гарантиях, согласно которого адрес заверило и гарантировало, что нежилые помещения свободны от любых прав и притязаний третьих лиц, в том числе не являются предметом какого-либо судебного спора или судебного производства. (л.д.35 т.1)

27.08.2019 стороны подписали Акты приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества (л.д.38-41 т.1).

10.10.2019 право собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано за фио (л.д.44-56 т.1)

04.07.2018 между адрес и фио был заключен Предварительный договор купли-продажи доли нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001004:2608 по адресу: Москва, ФИО2 пер., д.3, стр.3 цена ¾ доли в объекте составила сумма (л.д.57 т.1)

Дополнительным соглашением № 1 от 06.07.2018 к Предварительному договору купли-продажи нежилых помещений от 04.07.2018 стороны установили, что покупатель обязуется внести денежные средства за нежилые помещения, которые после заключения договора купли-продажи будут засчитаны в счет оплаты основных договоров купли-продажи и оформлены Соглашением о зачете денежных средств между сторонами. (л.д.60 т.1)

Оплата Покупателем была произведена в полном объеме, на основании квитанций к приходным кассовым ордерам: № 27 от 06.07.2018 на сумму сумма, № 30 от 03.08.2018 на сумму сумма, № 33 от 11.09.2018 на сумму сумма, № 38 от 03.12.2018 на сумму сумма, № 45 от 21.12.2018 на сумму сумма, № 6 от 24.01.2019 на сумму сумма, № 15 от 18.03.2019 на сумму сумма, № 19 от 29.05.2019 на сумму сумма, № 25 от 25.06.2019 на сумму сумма, № 26 от 27.06.2019 на сумму сумма (л.д.62-64 т.1)

07.08.2019 между фио и адрес был заключен договор купли-продажи нежилого помещения согласно которому фио приобрел ¾ доли нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001004:2608 по адресу: Москва, ФИО2 пер., д.3, стр.3. (л.д.65 т.1)

07.08.2019 между адрес и фио было заключено Соглашение о гарантиях, согласно п.1 которого, а также согласно п. 6 договора от 07.08.2019, адрес заверило и гарантировало, что нежилое помещение свободны от любых прав и притязаний третьих лиц, в том числе не являются предметом какого-либо судебного спора или судебного производства. (л.д.67 т.1)

07.08.2019 стороны подписали Акт приема-передачи имущества.(л.д.68 т.1)

26.08.2019 право собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано за фио (лд.69 т.1)

В 2021 г. ИФНС № 18 по адрес была проведена камеральная проверка по исполнению и оплате всех вышеперечисленных договоров, по результатам котором никаких нарушений не установлено, о чем представлены ответы ИФНС от 15.03.2023 № 19-17/007430 и от 28.03.2023 № 19/17/008728. (л.д.42-43, 74-75 т.1)

ФИО1 состоит в браке с фио с 29.08.2008. (л.д.76 т.1)

10.11.2017 супруги заключили брачный договор, которым установили режим раздельной собственности. (л.д.77)

10.09.2019 было заключено Дополнительное соглашение к Брачному договору от 10.11.2017 и установлен режим раздельной собственности, согласно которого в собственность ФИО1 перешло нежилое помещение (3/4 доли) с кадастровым номером 77:01:0001004:2608 по адресу: Москва, ФИО2 пер., д.3, стр.3. Право собственности истца зарегистрировано 11.09.2019. (л.д.78, 80 т.1)

23.10.2019 было заключено Дополнительное соглашение к Брачному договору от 10.11.2017 и установлен режим раздельной собственности, согласно которого в собственность ФИО1 перешло недвижимое имущество с кадастровыми номерами 77:01:0001004:2702, 77:01:0001004:2703, 77:01:0001004:2704 по адресу: Москва, ФИО2 пер., д.3, стр.6. Право собственности истца было зарегистрировано 05.11.2019. (л.д.82, 85 т.1)

14.07.2020 Пресненский районный суд адрес вынес решение, которым отказал в удовлетворении исковых требований фио к адрес, фио, ФИО1 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности мнимых сделок, определении доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на доли помещения. Решение вступило в законную чилу (л.д.128 т.1)

Как следует из иска, Продавец на момент заключения договоров купли-продажи и соглашений о гарантиях заверил супруга истца о том, что недвижимость свободна от притязаний третьих лиц и судебных споров. Однако, как установлено вступившими в силу судебными актами, еще с 2016 г. шло судебное разбирательство по вопросу признания недействительным аукциона № 10/2012 по продаже недвижимости, на котором данное имущество было первоначально приватизировано, а также договора купли-продажи федерального имущества от 26.11.2012, о которых ответчик, будучи профессиональным участником гражданского оборота, должен был знать. Имущество было истребовано из чужого незаконного владения истца, ее право собственности на объекты недвижимости прекращено. Ответчик несет ответственность за нарушение обязательств и причинением истцу убытков в размере его стоимости.

Так, согласно представленных документов, с 15.02.2016 судами различных инстанций рассматривалось гражданское дело № 2-3742/2016.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.12.2022, решение Пресненского районного суда адрес от 30.11.2016 было отменено, постановлено новое решение о признании недействительными аукциона о продаже имущества ФГАУ «ОК «Шереметьевский» УДП РФ, оформленный протоколом № 2 от 20.11.2012 и договор купли-продажи федерального имущества на аукционе № 10/2012 от 28.12.2012, заключенному между ФГАУ «ОК «Шереметьевский» УДП РФ и ООО «Стелла» (победитель торгов), договора купли-продажи недвижимости от 29.04.2013 между ООО «Стелла» и ООО «Константа», что повлекло недействительность последующих сделок по продаже недвижимости и явилось основанием для истребования у истца объектов недвижимости. (л.д.149 т.1)

Апелляционным определением Московского городского суда от 20.12.2023 было отменено решение Пресненского районного суда адрес от 16.06.2022 по делу № 2-233/2022, вынесено новое решение, которым истребовано из чужого незаконного владения у ФИО1 ¾ доли нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001004:2608 по адресу: Москва, ФИО2 пер., д.3, стр.3 (л.д.163 т.1)

Апелляционным определением Московского городского суда от 18.01.2024 было отменено решение Пресненского районного суда адрес от 30.06.2022 по делу № 2-237/2022, вынесено новое решение, которым истребовано из чужого незаконного владения у ФИО1 помещения с кадастровыми номерами 77:01:0001004:2702, 77:01:0001004:2703, 77:01:0001004:2704 по адресу: Москва, ФИО2 пер., д.3, стр.6. (л.д.174 т.1)

19.07.2024 и 03.09.2024 право собственности у истца на вышеуказанные объекты недвижимости было прекращено.

18.10.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес № 1 ГУФССП России по адрес составлены Акты о совершении исполнительных действий и передаче истцом четырех объектов недвижимости. (л.д.192-194 т.1)

Оценивая пояснения сторон, представленные доказательства, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В силу ч. 1 ст. 461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Согласно ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Анализируя совокупность представленных по делу доказательств и вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что доказательства исключающих ответственность адрес в виде возврата стоимости полученной за продаваемые объекты недвижимости, в связи с изъятием имущества у истца, и лишения права собственности, суду не предоставлены.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в размере сумма (1778634,30+ 3126534,61+1147386,22+13237468,25)

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ЮТРАС» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 января 2026 года

Судья: фио