Дело № 2-128/2025
25RS0029-01-2024-004337-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 г.
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ивановой О.В.,
при секретаре Демидовой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, снятии с кадастрового учета границ земельного участка, установлении границ земельного участка, с участием третьего лица ФИО4, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, стд «Солнечный»,
заслушав представителя истца по доверенности ФИО5,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
установил:
истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником земельного участка XXXX (кадастровый номер XXXX), расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, стд «Солнечный». Истец решила оформить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, в связи с чем обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 ФИО6 инженер выполнил кадастровые работы, но об изменениях площади, о том, что идет наложение с границами участка XXXX в известность не поставил. В результате выполненных кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка XXXX с кадастровым номером XXXX установлены иные границы, не соответствующие плану земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю. В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков истца и ответчиков, право собственности истца на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению. С учетом уточненных исковых требований в редакции от ДД.ММ.ГГ просит признать недействительными результаты межевания земельного участка XXXX (кадастровый номер XXXX), принадлежащего ФИО1, земельного участка XXXX (кадастровый номер XXXX), принадлежащего ФИО2, земельного участка XXXX (кадастровый номер XXXX), принадлежащего ФИО3, расположенных по адресу: Приморский край, XXXX, стд «Солнечный». Снять с кадастрового учета границы земельного участка XXXX с кадастровым номером XXXX, земельного участка XXXX с кадастровым номером XXXX принадлежащего ФИО2, земельного участка XXXX кадастровый номер XXXX. Установить границу земельного участка XXXX, принадлежащего ФИО1 по фактическим границам.
В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным выше, просила установить границы земельного участка в соответствии с заключением эксперта.
Ответчик ФИО2 согласилась с результатами проведенной по делу экспертизы.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, что ей принадлежит земельный участок XXXX (кадастровый номер XXXX) в стд «Солнечный», с ее земельным участком наложений не имеется.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, стд «Солнечный», ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Уважительную причину неявки в суд не сообщили, ходатайство об отложении дела слушанием заявлено не было. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующему.
В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено в судебном заседании земельные участки, расположенные по адресу: Приморский край, город Уссурийск, стд «Солнечный» XXXX с кадастровым номером XXXX принадлежит ФИО1, земельный участок XXXX с кадастровым номером XXXX принадлежит ФИО2, земельный участок XXXX с кадастровым номером XXXX принадлежит ФИО3.
Истец, обращаясь в суд с данным иском, ссылалась на то, что истец решила оформить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, в связи с чем обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 ФИО6 инженер выполнил кадастровые работы, но об изменениях площади, о том, что идет наложение с границами участка XXXX в известность не поставил. В результате выполненных кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка XXXX с кадастровым номером XXXX установлены иные границы, не соответствующие плану земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю. В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков истца и ответчиков, право собственности истца на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению.
Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство в письменном виде о назначении по делу судебной экспертизы. По ходатайству представителя истца определением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ИП ФИО7 (Приморский край, XXXX, тел. XXXX). Перед экспертом поставлены вопросы:
1) установить координаты границ земельного участка XXXX (кадастровый номер XXXX) принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: Приморский край, город Уссурийск, стд «Солнечный» в соответствии с правоустанавливающими документами.
2) установить, соответствуют ли они координатам, установленным кадастровым инженером ФИО4 в межевом плане?
3) имеются ли наложения координат границ земельного участка XXXX (кадастровый номер XXXX) принадлежащего ФИО1 с земельным участком XXXX (кадастровый номер XXXX) принадлежащим ФИО2 и земельным участком XXXX (кадастровый номер XXXX) принадлежащим ФИО3, расположенных по адресу: Приморский край, город Уссурийск, стд «Солнечный»?
Как следует из представленного заключения эксперта XXXX в результате сравнения, анализа и обобщения материалов гражданского дела, результатов полученных при выполнении инструментальной сьемки, выполненных камеральных работ по установлению координат земельного участка XXXX с кадастровым номером XXXX, установлено наложение (пересечение) координат границ земельного участка принадлежащего ФИО1 с земельным участком XXXX с кадастровым номером XXXX, принадлежащим ФИО2, площадь наложения (пересечения) составляет 38 кв.м.
Один из способов устранения наложения (пересечения) границ земельных участков является исключение из ЕГРН сведении о координатах угловых поворотных точек земельного участка с кадастровым номером XXXX в части наложения (пересечения).
Имя 2 значение по Х 431 489,880 значение по Y 1 409 465,190
Имя 861 значение по Х 431 468,889 значение по Y 1 409 499,317
Имя 858 значение по Х 431 467,846 значение по Y 1 409 498,772
Имя 862 значение по Х 431 489,229 значение по Y 1 409 464,839
Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности (О государственном кадастре недвижимости)» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» следует, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казёнными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казённым предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключён на срок более чем пять лет).
Согласно ч. 1 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
При этом, в силу ч. 3 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» если надлежащим образом извещённое заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили своё согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чём в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Эти документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, при этом, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
Таким образом, экспертом установлено, что при исследовании межевых планов от ДД.ММ.ГГ выполненного в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, город Уссурийск, стд «Солнечный» XXXX при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером в нарушении п.1.1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 №218 (ред. от 28.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости» не использованы и не исследованы документы, подтверждающие право на земельный участок с кадастровым номером XXXX, в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером XXXX, не исследовался план земельного участка, в результате чего конфигурация и размеры земельного участка XXXX не соответствуют правоустанавливающим документам. Таким образом, координаты, установленные с правоустанавливающими документами, не соответствуют координатам, установленным кадастровым инженером ФИО4 при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГ в отношении земельного участка XXXX с кадастровым номером XXXX, что требует исправления границ земельного участка.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в целях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, исковые требования ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, город Уссурийск, стд «Солнечный» с кадастровым номером XXXX принадлежащего ФИО1 недействительными, снятии с кадастрового учета границ земельного участка, установлении границ земельного участка принадлежащего ФИО1 и земельного участка XXXX расположенного по адресу: Приморский край, город Уссурийск, стд «Солнечный» с кадастровым номером XXXX принадлежащего ФИО2 в части координат наложения угловых поворотных точек:
Имя 2 значение по Х 431 489,880 значение по Y 1 409 465,190
Имя 861 значение по Х 431 468,889 значение по Y 1 409 499,317
Имя 858 значение по Х 431 467,846 значение по Y 1 409 498,772
Имя 862 значение по Х 431 489,229 значение по Y 1 409 464,839
подлежат удовлетворению.
Поскольку экспертным заключением установлено наложение границ земельных участков XXXX с кадастровым номером XXXX, принадлежащего ФИО1 с земельным участком XXXX с кадастровым номером XXXX, принадлежащим ФИО2, каких-либо наложений границ земельных участков принадлежащего ФИО1 и ФИО3 экспертом не установлено, поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, снятии с кадастрового учета границ земельного участка, установлении границ земельного участка следует оставить без удовлетворения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, снятии с кадастрового учета границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, город Уссурийск, стд «Солнечный» с кадастровым номером XXXX принадлежащего ФИО1.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, город Уссурийск, стд «Солнечный» с кадастровым номером XXXX принадлежащего ФИО1.
Установить координаты границ земельного участка XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, город Уссурийск, стд «Солнечный» с кадастровым номером XXXX принадлежащего ФИО1:
Имя 860 значение по Х 431 484,500 значение по Y 1 409 507,480
Имя 858 значение по Х 431 467,850 значение по Y 1 409 498,770
Имя 850 значение по Х 431 489,360 значение по Y 1 409 464,630
Имя 851 значение по Х 431 505,150 значение по Y 1 409 473,450
Признать недействительными результаты межевания земельного участка XXXX расположенного по адресу: Приморский край, город Уссурийск, стд «Солнечный» с кадастровым номером XXXX принадлежащего ФИО2 в части координат наложения угловых поворотных точек:
Имя 2 значение по Х 431 489,880 значение по Y 1 409 465,190
Имя 861 значение по Х 431 468,889 значение по Y 1 409 499,317
Имя 858 значение по Х 431 467,846 значение по Y 1 409 498,772
Имя 862 значение по Х 431 489,229 значение по Y 1 409 464,839
Исключить из ЕГРН сведения о координатах угловых поворотных точек:
Имя 2 значение по Х 431 489,880 значение по Y 1 409 465,190
Имя 861 значение по Х 431 468,889 значение по Y 1 409 499,317
Имя 858 значение по Х 431 467,846 значение по Y 1 409 498,772
Имя 862 значение по Х 431 489,229 значение по Y 1 409 464,839
земельного участка XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, город Уссурийск, стд «Солнечный» с кадастровым номером XXXX принадлежащего ФИО2.
В остальной части требования к ФИО2 оставить без удовлетворения.
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, снятии с кадастрового учета границ земельного участка, установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2025 г.