К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>
Судья Майкопского городского суда Удычак Э.В.
При секретаре ФИО7
С участием истца ДавтянАкопаАршаковича и его представителя по доверенности ФИО8
Представителя ответчика Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» по доверенности ФИО12
Рассмотрев в ходе судебного заседания дело по иску ФИО2 к ФИО15, Управлению по архитектуре и градостроительству МО «<адрес>», Администрации МО «<адрес>» и Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО16, Управлению по архитектуре и градостроительству МО «<адрес>», Администрации МО «<адрес>» и Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указал, что является наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, который в период жизни приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи домовладение расположенное по <адрес>, квартал 170, на земельном участке площадью 323 кв.м. Распоряжением главы Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства нового жилого дома взамен старого ФИО9 по <адрес>, в квартале 170» его отцу разрешили строительство нового дома взамен старого дома. ДД.ММ.ГГГГ директором АО «Архитектор» ФИО10 был утвержден генеральный план усадебного участка на котором ФИО9 разрешено строительство нового дома с мансардой, с получением согласия от собственников смежных участков. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО11 закончил строительство дома, с мансардой, общей площадью 224,9 кв.м. и к дому подведены все коммуникации и газоснабжение. В ДД.ММ.ГГГГ году дому присвоен кадастровый № и поставлен на кадастровый учет. В виду смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ дом не был сдан в эксплуатацию приемочной комиссии и право собственности на новый дом за умершим так и не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ. истец как наследник обратился в Управление архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Письмом от 14.03.2023г. № ответчик сообщил, что документация по вводу в эксплуатацию дома отсутствует. Также указало, согласно п. 2 распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р к строительству жилого дома необходимо было приступить в течении одного года и закончить строительство в течении пяти лет со дня получения разрешения. Построенный дом необходимо было сдать в эксплуатацию приемочной комиссии. Таким образом, умершийФИО4 в течении 5 лет со дня получения разрешения на строительство построил жилой дом на основании утвержденной проектной документации, но не сдал его в эксплуатацию приемочной комиссии.
Просит суд, признать за истцом право собственности на 2-х этажный жилой дом площадью 224,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ДавтянаАршакаШаваршовича, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» по доверенности ФИО12 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.
Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» так же в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.
Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, приходит к следующему выводу.
Как установлено судом, и не оспаривается сторонами, ДавтянАршакШаваршович купил у ФИО1 целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ч то подтверждается Договором купли- продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. №, данный договор купли- продажи прошел регистрацию в БТИ Майкопа ДД.ММ.ГГГГ. за №.
Распоряжением главы Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства нового жилого дома взамен старого ФИО9 по <адрес>, в квартале 170» разрешили строительство нового дома взамен старого дома.
ДД.ММ.ГГГГ директором АО «Архитектор» ФИО10 был утвержден генеральный план усадебного участка на котором ФИО9 разрешено строительство нового дома с мансардой, с получением согласия от собственников смежных участков, что так же подтверждается материалами дела.
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО11 закончил строительство дома, с мансардой, общей площадью 224,9 кв.м. и к дому подведены все коммуникации и газоснабжение.
В ДД.ММ.ГГГГ году дому присвоен кадастровый № и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, согласно Свидетельству о смерти с номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДавтянАршакШаваршович, ДД.ММ.ГГГГ.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками умершего являются истец и ответчик ФИО17.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО3 отказался от по врем основаниям от наследства, оставшегося после смерти его отца ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ. истец как наследник обратился в Управление архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № ответчик сообщил, что документация по вводу в эксплуатацию дома отсутствует. Также указало, согласно п. 2 распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р к строительству жилого дома необходимо было приступить в течении одного года и закончить строительство в течении пяти лет со дня получения разрешения. Построенный дом необходимо было сдать в эксплуатацию приемочной комиссии.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Определением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно - техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы ДД.ММ.ГГГГ. №, архитектурно- планировочное решение жилого дома с мансардой, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям строительных, противопожарных норм и правил, предъявляемых к помещениям, по классу функциональной противопожарной опасности относящимся к классу Ф1.4- одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные.
На момент проведения осмотра жилого дома с мансардой угрозу жизни и здоровью граждан не создает, так как не выявлены трещины, перекосы частей строения, разломы стен и прочие повреждения и деформации.
Суд считает заключение эксперта правильным и допустимым доказательством т.к. эксперт предупреждался об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.
По правилам ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Учитывая тот факт, что в настоящее время истец является единственным наследником умершего, им предприняты меры по сохранению имущества умершего, в том числе и меры по вводу домовладения в эксплуатацию, суд считает возможным признать за истцом право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на 2-х этажный жилой дом площадью 224,9 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
На решение сторонами может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Удычак Э.В.
Уникальный идентификатор дела №
Подлинник решения находится в материалах дела №
в Майкопском городском суде Республики Адыгея.