УИД 77RS0004-02-2024-009589-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24.12.2024 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5910/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей также от имени фио, паспортные данные, о признании утратившими право пользования жилым помещение, выселении, снятии с регистрационного учёта,
по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии уточнённым, к ФИО2, действующей также от имени фио, паспортные данные, о признании ФИО2, несовершеннолетнего фио, паспортные данные, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении, снятии с регистрационного учёта, мотивировав заявленные требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:00:0000000:28651, о чём в ЕГРН составлена запись регистрации права №77:00:0000000:28651-77/072/2024-8 от 22.03.2024. ФИО2 и её сын, фио, паспортные данные, зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, однако собственниками квартиры не являются, законных оснований для проживания не имеют.
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным заключённого между ФИО1 и ФИО3 договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес недействительным (ничтожным) в силу его мнимости, мотивировав заявленные требования тем, что с 01.09.2017 фио (добрачная фамилия – ФИО4) И.И. состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, который бал расторгнут на основании решения Гагаринского районного суда адрес от 07.12.2023 по гражданскому делу №2-1073/2023. Решением Гагаринского районного суда адрес от 07.12.2023 по гражданскому делу №2-4774/2023 место жительства сына ФИО2 и фио – несовершеннолетнего фио, паспортные данные – определено с ФИО2, при этом суд взыскал с фио алименты на содержание сына в твёрдой денежной сумме в размере 4,3 величины прожиточного минимума, установленного для детей в адрес. ФИО3 алименты на содержание ребёнка не выплачивает, решение суда не исполняет, предпринял меры для сокрытия принадлежащего ему имущества и доходов с целью злостного уклонения от погашения задолженности. По состоянию на 01.05.2024, согласно постановления судебного пристава-исполнителя Черемушкинского ОСП ГУФССП России по адрес от 02.05.2024, ФИО3 имеет задолженность по алиментам в размере сумма. Квартира по адресу: адрес была подарена ФИО3 10.07.2019 его матерью – фио ФИО2 была прописана в квартире с 30.10.2017, несовершеннолетний фио – с 10.10.2018. Квартира является имуществом, на которое может быть обращено взыскание в счёт погашения задолженности по уплате алиментов. 30.05.2024 ФИО2 стало известно о смене собственника спорной квартиры. Между тем, договор купли-продажи, заключённый между ФИО3 и ФИО1, является мнимой сделкой: ФИО1 является братом жены фио, при этом, на другого брата жены – фио – было перерегистрировано иное имущество фио, что следует из приговора Красногорского городского суда адрес от 23.11.2022 по уголовному делу №1-322/2022. Кроме того, ФИО1, паспортные данные, денежных средств на покупку квартиры не имел, реально денежные средства ФИО3 не передавались, при этом требования о выселении заявлены только к ФИО2 и её сыну, хотя в квартире также зарегистрированы ФИО3 и две его родственницы.
В силу положений ст.151 ГПК РФ, судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.
Определением от 15.11.2024 Гагаринский районный суд адрес объединил дела по искам ФИО1 и ФИО2 в одно производство для совместного рассмотрения.
ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который заявленные требования поддержал, в удовлетворении требований ФИО2 просил отказать.
ФИО2, действующая также от имени своего несовершеннолетнего сына фио, паспортные данные (свидетельство о рождении IX-МЮ №682542 от 28.09.2018), и ее представитель в судебном заседании заявленные требование ФИО1 не признали, требования о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки поддержали.
ФИО3 в судебное заседание не явился, представитель ответчика полагала требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, в удовлетворении требований ФИО2 просила отказать.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с абз.1 п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения (ст.304 ГК РФ). В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).
В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии с п.п. «б» пункта 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:00:0000000:28651, о чём в ЕГРН составлена запись регистрации права №77:00:0000000:28651-77/072/2024-8 от 22.03.2024.
Согласно выписке из домовой книги от 09.10.2024, в спорной квартире зарегистрированы фио, фио, ФИО3, ФИО2, фио, паспортные данные
Как указывает ФИО1, ФИО2 и её несовершеннолетний сын, фио, паспортные данные, зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, однако собственниками не являются, законных оснований для проживания не имеют.
В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
ФИО2 достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих право пользования жилым помещением, в котором они с сыном зарегистрированы, наличия соглашения с собственником о праве пользования жилым помещением в ходе судебного разбирательства не добыто.
Возражая против удовлетворения иска ФИО1, ФИО2 ссылается на мнимость заключённого 02.03.2024 между ФИО1 и ФИО3 договора купли-продажи спорной квартиры.
В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу пункта 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Данная норма применяется в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений её исполнять или требовать исполнения, при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при её совершении.
Указанная норма гражданского законодательства направлена на защиту от недобросовестности участников гражданского оборота, и может быть применена в тех случаях, когда стороны, придав сделке требуемую форму и даже осуществив для вида ее формальное исполнение, фактически не преследуют достижения тех целей, которые должны наступить в результате заключения такой сделки.
Для признания сделки мнимой суд должен установить, что её стороны не намеревались создать соответствующие сделке правовые последствия, сделку фактически не исполняли и исполнять не желали, и правовые последствия, предусмотренные заключённой сделкой, не возникли. В подтверждение мнимости сделки заинтересованной стороне необходимо представить суду доказательства, которые бы подтверждали отсутствие направленности подлинной воли сторон при совершении оспариваемой сделки на создание правовых последствий, присущих данному виду сделки.
В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.
В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.
Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.
Пунктом 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» даны следующие разъяснения: «Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ».
Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, разрешая в порядке п.3 ст.196 ГПК РФ заявленные ФИО2 требования, исходя из того, что ФИО3, являясь собственником спорного недвижимого имущества, распорядился им по своему усмотрению, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
На момент совершения оспариваемой сделки отчуждаемое имущество обеспечительными мерами обременено не было, запретов и ограничений на его отчуждение не имелось, переход права собственности на спорную долю квартиры зарегистрирован в установленном законом порядке.
Договор купли-продажи не противоречит закону, при этом запрета на совершение подобной сделки между родственниками/свойственниками законодательство не содержит.
То, что договор купли-продажи направлен на уменьшение имущества фио, за счёт которого могли быть взысканы алименты, является предположением ФИО2, которое не подтверждено достоверными и допустимыми доказательствами.
Кроме того, согласно справке Хостинского районного отдела судебных приставов адрес, по состоянию на 07.10.2024 остаток задолженности по исполнительному производству №236523/24/23068-ИП от 22.03.2024, возбуждённому на основании выданного Гагаринским районным судом адрес по гражданскому делу №2-4774/2023 исполнительного листа ФС№042885339 от 07.12.2023, составляет сумма.
При изложенных обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу об отказе в заявленных требованиях ФИО2, поскольку оснований, предусмотренных ч.1 ст.170 ГК РФ для признания оспариваемой сделки мнимой, то есть совершённой без намерения создать соответствующие юридические последствия, не установлено, а также об отсутствии оснований для сохранения права ФИО2 и её несовершеннолетнего сына, фио, пользования спорной квартирой, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.
При вынесении решения суд также учитывает позицию Конституционного суда РФ, изложенную в Постановлении от 02.02.1998 по делу о проверке конституционности и. 10, 12 и 21 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, в соответствии с которой сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.
С регистрационного учета ФИО2, фио подлежат снятию на основании вступившего в законную силу решения суда в соответствии с п.31 Правил о регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 (ред. от 25.05.2017), следовательно, требование о снятии ответчика с учёта заявлено излишне.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки – отказать.
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей также от имени фио, паспортные данные, о признании утратившими право пользования жилым помещение, выселении, снятии с регистрационного учёта – удовлетворить в полном объёме.
Признать ФИО2, несовершеннолетнего фио, паспортные данные, прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Выселить ФИО2, несовершеннолетнего фио, паспортные данные из квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ФИО2, несовершеннолетнего фио, паспортные данные с регистрационного учёта по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2025.
Судья А.А. Голубкова