30RS0001-01-2025-006012-28
№ 2-3580/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 ноября 2025 года г. Астрахань
Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.,
при секретаре Шакировой Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Танаянца ФИО16 к ФИО2 ФИО17, ФИО3 ФИО18, Возовик ФИО19, Возовику ФИО20, службе государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращении и признании права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращении и признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>: нежилое помещение № № – столовая, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; жилые помещения: квартира №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира №, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира №, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> квартиры №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.
В квартире № 1 в пользовании истца находятся помещения № 1-1 «подсобное», площадью 9,4 кв.м., помещение № 1-2 «жилая комната», площадью 15,8 кв.м., № 1-3 «санузел», площадью 3,1 кв.м., а всего 28,3 кв.м.
Дом 2/13 по ул. <адрес> г. Астрахани, литер строения А, является объектом культурного наследия регионального значения «Дом жилой Феофанова Е.Ф. около 1868 г.».
Истец на основании разрешения № 37 от 18.09.2015 года, выданного Управлением по сохранению культурного наследия Министерства культуры и туризма Астраханской области, в 2015 году произвел ремонтно-реставрационные работы, в результате которых нежилое помещение № №, квартиры № № доли квартиры № № (помещения № 1-1, № 1-2, № 1-3) объединены в единое нежилое помещение № №, расположенное на первом, втором и третьем этаже дома по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>
Службой государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области истцу выдано разрешение № 26 от 29.12.2015 года на ввод объекта в эксплуатацию, завершенного по сохранению объекта культурного наследия «Дом жилой, 2-я пол. XIX В., до 1884 г.» по адресу г. Астрахань, ул. <адрес> – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.
Управлением Росреестра по Астраханской области произведен кадастровый учет объекта недвижимости – помещение нежилое кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу г. Астрахань, ул. <адрес> помещение № на первом, втором и третьем этажах здания, кадастровый номер №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные», дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости – 01.03.2022 года.
12.05.2021 года Управлением Росреестра по Астраханской области произведена приостановка осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала, в частности, в отношении объекта недвижимости кадастровый номер № – квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>
Сособственниками квартиры № № являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5
Согласно техническому заключению № 024 от 03.05.2022 года, по сложившемуся порядку пользования в квартире № № собственник <данные изъяты> долей ФИО1 пользуется комнатами № 1-1 «подсобное», площадью 9,4 кв.м., помещение № 1-2 «жилая комната», площадью 15,8 кв.м., № 1-3 «санузел», площадью 3,1 кв.м., а всего 28,3 кв.м., которые в результате ремонтно-строительных работ в соответствии с техническим паспортом образовались в помещении 26 в комнаты с выходом через построенную лестницу на первый этаж дома – лестница (№ 23) площадью 14,2 кв.м., подсобное (№ 24) площадью 2,8 кв.м. и санузлы (№№25 и 26) площадью 2,9 кв.м. и 2,7 кв.м. соответственно. По своему составу переустроенные комнаты не могут быть жилыми помещениями (квартирой). Ввиду невозможности выдела в натуре в квартире № 1 общей площадью 179,1 кв.м. в виде изолированного жилого помещения, нежилые комнаты №№ 23,24,25,26 общей площадью 22,6 кв.м. по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>, могут быть выделены собственнику 28/147 долей ФИО1 в виде комнат в составе помещения № № «кафе».
ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» и ООО «Пожэксперт» выданы положительные заключения использования нежилого помещения № № после перепланировки с приспособлением.
С учетом положений, предусмотренных ст. 39 ГПК РФ, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли жилого помещения – квартиры № кадастровый номер №, расположенной по адресу г. Астрахань, Кировский район, ул. <адрес>. Выделить в натуре путем приспособления для современного использования под помещение № № «Кафе» комнаты – № 1.1 «подсобная, площадью 9,4 кв.м.», № 1.2 «жилая площадью 15,8 кв.м.», № 1.3 «санузел площадью 3,1 кв.м.», а всего 28,4 кв.м. в квартире № по адресу г. Астрахань, Кировский район, ул. <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на жилые помещения, расположенные по адресу г. Астрахань, Кировский район, ул. <адрес> квартиру № кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру № кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру №, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение № № «Кафе», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу г. Астрахань, Кировский район, ул. <адрес>
В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.
Представитель службы государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области ФИО7 оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что против выдела доли истца в квартире № 1 не возражают, однако, полагают, что увеличение нежилого помещения произошло за счет реконструкции.
Остальные участники процесса при надлежащем извещении не явились.
Выслушав явившиеся стороны, допросив специалистов, осмотрев объект на месте, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или не возможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно требованиям пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Порядок охраны объектов культурного наследия установлен Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее ФЗ РФ № 73-ФЗ).
Положениями ст. 6 ФЗ РФ № 73-ФЗ предусмотрено, что под государственной охраной объектов культурного наследия понимается система правовых, организационных, финансовых, материально-технических, информационных и иных принимаемых органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в пределах их компетенции мер, направленных на выявление, учет, изучение объектов культурного наследия, предотвращение их разрушения или причинения им вреда, контроль за сохранением и использованием объектов культурного наследия в соответствии с этим Законом.
Согласно ст. 33 ФЗ РФ № 73-ФЗ объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.
В силу ст. 15 ФЗ РФ № 73-ФЗ в Российской Федерации ведется единый государственный реестр объектов культурного наследия (далее - реестр), содержащий сведения об объектах культурного наследия, который представляет собой государственную информационную систему, включающую в себя банк данных, единство и сопоставимость которых обеспечиваются за счет общих принципов формирования, методов и формы ведения реестра.
Сведения, содержащиеся в реестре, являются основными источниками информации об объектах культурного наследия и их территориях, а также о зонах охраны объектов культурного наследия при формировании и ведении государственного градостроительного кадастра, иных информационных систем или банков данных, использующих (учитывающих) данную информацию (п. 3 ст. 15 ФЗ РФ № 73-ФЗ).
Пунктом 1 ст. 36 ФЗ РФ № 73-ФЗ установлено, что проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в ст. 30 данного Федерального закона работ по использованию лесов и иных работ осуществляются при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия или объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, либо при условии соблюдения техническим заказчиком (застройщиком) объекта капитального строительства, заказчиками других видов работ, лицом, проводящим указанные работы, требований данной статьи.
Согласно п. 1 ст. 45 ФЗ РФ № 73-ФЗ работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия. Данные работы также проводятся в соответствии с документацией, согласованной с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия. Кроме того, необходимым условием проведения работ по сохранению объекта культурного наследия является осуществление вышеназванным органом контроля за проведением работ.
Нормами п. 10 ч. 2 ст. 33 ФЗ РФ № 73-ФЗ установлено, что государственная охрана объектов культурного наследия включает в себя выдачу разрешений на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, в том числе работ по приспособлению объекта культурного наследия для современного использования (п. 1 ст. 40 ФЗ РФ № 73-ФЗ).
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>: нежилое помещение № № – столовая, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; жилые помещения: №
В квартире № 1 в пользовании истца находятся помещения № 1-1 «подсобное», площадью 9,4 кв.м., помещение № 1-2 «жилая комната», площадью 15,8 кв.м., № 1-3 «санузел», площадью 3,1 кв.м., а всего 28,3 кв.м.
Дом <адрес> г. Астрахани, литер строения А, является объектом культурного наследия регионального значения «Дом жилой Феофанова Е.Ф. около 1868 г.».
Истец на основании разрешения № 37 от 18.09.2015 года, выданного Управлением по сохранению культурного наследия Министерства культуры и туризма Астраханской области, в 2015 году произвел ремонтно-реставрационные работы, в результате которых нежилое помещение № №, квартиры № № доли квартиры № № (помещения № 1-1, № 1-2, № 1-3) объединены в единое нежилое помещение № №, расположенное на первом, втором и третьем этаже дома по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>
Службой государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области истцу выдано разрешение № № от 29.12.2015 года на ввод объекта в эксплуатацию, завершенного по сохранению объекта культурного наследия «Дом жилой, 2-я пол. XIX В., до 1884 г.» по адресу г. Астрахань, ул. <адрес> нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.
Управлением Росреестра по Астраханской области произведен кадастровый учет объекта недвижимости – помещение нежилое кадастровый номер № площадью <данные изъяты>7 кв.м., расположенное по адресу г. Астрахань, ул. <адрес> помещение № на первом, втором и третьем этажах здания, кадастровый номер №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные», дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости – 01.03.2022 года.
12.05.2021 года Управлением Росреестра по Астраханской области произведена приостановка осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала, в частности, в отношении объекта недвижимости кадастровый номер № – квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>
Сособственниками квартиры № № являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5
Прежний сособственник данной квартиры ФИО9 Н.В. выделила принадлежащую ей долю в квартире № № по вышеуказанному адресу на основании решения Кировского районного суда г. Астрахани от 28.02.2017 года.
Согласно техническому заключению № 024 от 03.05.2022 года, выданному ИП ФИО8, квартира № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №) расположена на втором этаже трехэтажного многоквартирного дома с кирпичными стенами 1884 года постройки и является изолированным помещением, состоит из трех жилых комнат с санузлами и мест общего пользования: тамбур (комната 1) площадью 2,0 кв.м., коридор (комната 3) площадью 7,1 кв.м. и кухня (комната 2) площадью 22,6 кв.м. Основные конструкции жилого дома литер А и квартиры в нем находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают эксплуатационную пригодность и надежность зданий, а также безопасное нахождение в ней людей без угрозы жизни и здоровью. По сложившемуся порядку пользования в квартире № № собственник <данные изъяты> долей ФИО1 пользуется комнатами № 1-1 «подсобное», площадью 9,4 кв.м., помещение № 1-2 «жилая комната», площадью 15,8 кв.м., № 1-3 «санузел», площадью 3,1 кв.м., а всего 28,3 кв.м., которые в результате ремонтно-строительных работ в соответствии с техническим паспортом образовались в помещении 26 в комнаты с выходом через построенную лестницу на первый этаж дома – лестница (№ 23) площадью 14,2 кв.м., подсобное (№ 24) площадью 2,8 кв.м. и санузлы (№№25 и 26) площадью 2,9 кв.м. и 2,7 кв.м. соответственно. По своему составу переустроенные комнаты не могут быть жилыми помещениями (квартирой). Ввиду невозможности выдела в натуре в квартире № 1 общей площадью 179,1 кв.м. в виде изолированного жилого помещения, нежилые комнаты №№ 23,24,25,26 общей площадью 22,6 кв.м. по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>, могут быть выделены собственнику <данные изъяты> долей ФИО1 в виде комнат в составе помещения № 26 «кафе». В результате выдела из общей долевой собственности квартиры № № долей ФИО1 права и свободы других сособственников общей долевой собственности квартиры № № не нарушаются. Общая площадь квартиры № № при выделе <данные изъяты> долей у ФИО1 в размере 22,6 (до переустройства 28,3) кв.м. и <данные изъяты> долей у ФИО9 в размере 29,4 кв.м. для сособственников ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 составит 120,5 кв.м.
ООО «Ровер» инвентаризировано нежилое помещение «кафе» по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>, составлен технический паспорт помещения № 26 от 22.09.2015 года.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 2060 от 26.10.2022 года, нежилое помещение по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>, (помещение № №) возможно использовать под размещение кафе при условии соблюдения требований СанПиН 2.32.4.3590-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания».
ООО «Пожэксперт» 26.08.2022 года выдано заключение о пожарной безопасности, в соответствии с которым существующая планировка и функциональное назначение помещения позволяют выполнить требования безопасности при проведении экстренной эвакуации при условии соблюдения режимных мероприятий, исправности систем раннего обнаружения пожаров и оповещения. На обследуемом объекте обеспечен требуемый уровень пожарной безопасности, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться как нежилое здание типа Ф3 (здания организаций по обслуживанию населения), в том числе Ф3.2 (здания организаций общественного питания).
Из технического заключения ООО «Научно-производственная реставрационная фирма «Ярканон»№ 11/2024-ТЗ в отношении объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой Феофанова Е.Ф., около 1868 г.» по адресу г. Астрахань, ул. <адрес> следует, что основные строительные конструкции помещения № № находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Помещение № 26 после перепланировки и переустройства с приспособлением для современного использования пригодно к эксплуатации в качестве помещения общественного назначения (кафе).
При этом произведенные истцом работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия. Доказательств обратного стороной ответчика службой государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области не представлено, как и не представлено доказательств того, что данные работы являются реконструкцией.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что выдел помещения 1-1 «подсобная» площадью 9,4 кв.м., помещения 1-2 «жилая» площадью 15,8 кв.м., помещения 1-3 «санузел» площадью 3,1 кв.м. квартиры № №, принадлежащих ФИО1, в изолированное обособленное жилое помещение – квартиру, невозможен, поскольку отсутствует техническая возможность оборудовать доступ к данному помещению, использование этих помещений в составе нежилого помещения № № «кафе» соответствует требованиям действующего законодательства, отсутствует нарушение прав и законных интересов граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, а потому требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Танаянца ФИО21 к ФИО2 ФИО22, ФИО3 ФИО23, Возовик ФИО24, Возовику ФИО25, службе государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на домовладение, прекращении и признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Танаянца ФИО26 на <данные изъяты> доли жилого помещения – квартиры №, кадастровый номер №, расположенной по адресу г. Астрахань, Кировский район, ул. <адрес>
Выделить в натуре путем приспособления для современного использования под помещение № № «Кафе» комнаты – № 1.1 «подсобная, площадью 9,4 кв.м.», № 1.2 «жилая площадью 15,8 кв.м.», № 1.3 «санузел площадью 3,1 кв.м.», а всего 28,4 кв.м. в квартире № по адресу г. Астрахань, Кировский район, ул. <адрес>
Прекратить право собственности Танаянца ФИО27 на жилое помещение – квартиру №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу г. Астрахань, Кировский район, ул<адрес>
Прекратить право собственности Танаянца ФИО28 на жилое помещение – квартиру №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу г. Астрахань, Кировский район, ул. <адрес>
Прекратить право собственности Танаянца ФИО29 на жилое помещение – квартиру №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу г. Астрахань, Кировский район, ул. <адрес>
Прекратить право собственности Танаянца ФИО30 на жилое помещение – квартиру №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу г. Астрахань, Кировский район, ул. <адрес>
Прекратить право собственности Танаянца ФИО31 на жилое помещение – квартиру №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу г. Астрахань, Кировский район, ул. <адрес>
Прекратить право собственности Танаянца ФИО32 на жилое помещение – квартиру №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу г. Астрахань, Кировский район, ул. <адрес>
Прекратить право собственности Танаянца ФИО33 на жилое помещение – квартиру №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу г. Астрахань, Кировский район, ул. <адрес>
Прекратить право собственности Танаянца ФИО34 на жилое помещение – квартиру №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу г. Астрахань, Кировский район, ул. <адрес>
Прекратить право собственности Танаянца ФИО35 на жилое помещение – квартиру №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу г. Астрахань, Кировский район, ул. <адрес>
Прекратить право собственности Танаянца ФИО36 на жилое помещение – квартиру №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу г. Астрахань, Кировский район, ул. <адрес>
Признать право собственности Танаянца ФИО37 на нежилое помещение № № «Кафе», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу г. Астрахань, Кировский район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решение.
Мотивированное решение изготовлено 11.11.2025 года.
Судья: