ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 26 сентября 2025г. по делу № 2-2876/2025
(43RS0002-01-2025-001865-63)
<...>
Октябрьский районный суд города Кирова в составе:
судьи Кожевниковой И.П.,
при секретаре Шестаковой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКХ КОМФОРТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖКХ КОМФОРТ» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указали, что 94/100 доли в <адрес> (общей площадью 63,0 кв.м.), принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1 Решением общего собрания собственников помещений <адрес>, оформленным протоколом от 06.04.2017, ООО «ЖКХ КОМФОРТ» выбрано в качестве управляющей организации вышеуказанного дома. 01.04.2017 ООО «ЖКХ КОМФОРТ» и собственники помещений <адрес> заключили договор управления многоквартирным домом №17-У/2017. Таким образом, с указанной даты ООО «ЖКХ КОМФОРТ» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В соответствии с вышеуказанным договором управления, истец оказывает услуги по техническому обслуживанию жилых помещений в многоквартирном <адрес> и производит начисление платежей по содержанию общего имущества, потребленным коммунальным услугам и предъявление единых платежных документов собственникам жилых и нежилых помещений дома. Для осуществления вышеуказанных функций, истцом были заключены соответствующие договоры поставки коммунальных ресурсов с ресурсо-снабжающими организациями: договор электроснабжения №800089 от 24.08.2017 с ОАО «ЭнергосбыТ Плюс»; договор холодного водоснабжения и водоотведения №41-2968 от 31.10.2019 с МУП «ВОДОКАНАЛ»; договор теплоснабжения и поставки горячей воды №ГЭ1802-00014СОИ от 12.05.2020 с ОАО «Кировская теплоснабжающая компания». В период с сентября 2021 года по март 2025 года включительно, ООО «ЖКХ КОМФОРТ» предоставило в вышеуказанное жилое помещение № коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию на общую сумму 80 301 руб. 69 коп. За спорный период ответчиком произведена частичная оплата жилищно-коммунальных услуг в размере 2 690 руб. 76 коп. Исходя из 94/100 доли в праве общей долевой собственности размер задолженности ответчика за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию жилого помещения <адрес> составляет 72 954 руб. 27 коп. Несмотря на неоднократные требования по оплате, собственник данного жилого помещения уклоняется от погашения долга. В связи с этим собственнику начислены пени за просрочку платежа в размере 41 957 руб. 03 коп. Исходя из 94/100 доли размер пени за просрочку платежа составляет 39 439 руб. 61 коп. Вместе с тем, в отношении ответчика проводилась процедура банкротства, а именно 01.07.2021 ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Кировской области с заявлением о признании гражданина банкротом. Определением Арбитражного суда Кировской области по делу №А28-8628/2021 от 12.10.2021 заявление о признании банкротом ФИО1 признано обоснованным, в отношении неё введена процедура реструктуризации долгов. Сведения о признании заявления должника обоснованным и о введении процедуры реструктуризации долгов 17.10.2021 включены в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (сообщение №7515963), а также опубликованы в Газете «КоммерсантЪ» №194 (7156) от 23.10.2021. В рамках данного дела, ООО «ЖКХ КОМФОРТ» были заявлены требования о включении 63 781 руб. 69 коп. задолженности за период с января 2018 года по июнь 2019 года в реестр требований кредиторов должника. Определением Арбитражного суда Кировской области по делу №А28-8628/2021 от 11.03.2022 включены в третью очередь реестра требований кредиторов. В рамках данного дела, ООО «ЖКХ КОМФОРТ» снова были заявлены требования о включении 59 694 руб. 53 коп. задолженности за период с июля 2019 года по июнь 2021 года в реестр требований кредиторов должника. Определением Арбитражного суда Кировской области по делу №А28-8628/2021 от 07.06.2022 включены в третью очередь реестра требований кредиторов. На основании определения Арбитражного суда Кировской области по делу №А28-8628/2021 от 20.12.2023 о завершении процедуры реализации имущества гражданина, ФИО1 была освобождена от исполнения заявленных требований кредиторов, то есть задолженность за период с января 2018 года по июнь 2021 года была списана. Таким образом, требования об оплате задолженности за содержание жилого помещения <адрес> и потребленные коммунальные услуги за период с сентября 2021 года по март 2025 года, заявленные при подаче настоящего заявления являются текущими и могут быть предъявлены к ФИО1 Просят взыскать с ответчика в пользу ООО «ЖКХ «КОМФОРТ» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2021 года по март 2025 года в размере 72 954 руб. 27 коп., пени в размере 39 439 руб. 61 коп., расходы по госпошлине в размере 4 372 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «ЖКХ КОМФОРТ» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просит их удовлетворить. Считает, что в настоящее время срок исковой давности не истек за весь период взыскания, а также начисление штрафных санкций, произведенные истцом на долги по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период правомерно. Просит взыскать с ответчика за в пользу ООО «ЖКХ «КОМФОРТ» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за 94/100 доли в <адрес> за период с сентября 2021 года по март 2025 года в размере 72 954 руб. 27 коп., пени в размере 39 439 руб. 61 коп., расходы по госпошлине в размере 4 372 руб.
В судебном заседание ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просит применить срок исковой давности за период с сентября 2021 года по март 2023 года, а также применить мораторий на начисления пени в период с 01.04.2022 по 01.10.2022.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что с решением общего собрания собственников помещений <адрес>, оформленным протоколом от 06.04.2017, ООО «ЖКХ КОМФОРТ» выбрано в качестве управляющей организации вышеуказанного дома.
01.04.2017 ООО «ЖКХ КОМФОРТ» и собственники помещений <адрес> заключили договор управления многоквартирным домом №17-У/2017.
Таким образом, с указанной даты ООО «ЖКХ КОМФОРТ» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В соответствии с вышеуказанным договором управления, истец оказывает услуги по техническому обслуживанию жилых помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> и производит начисление платежей по содержанию общего имущества, потребленным коммунальным услугам и предъявление единых платежных документов собственникам жилых и нежилых помещений дома.
Для осуществления вышеуказанных функций, истцом были заключены соответствующие договоры поставки коммунальных ресурсов с ресурсо-снабжающими организациями: договор электроснабжения №800089 от 24.08.2017 с ОАО «ЭнергосбыТ Плюс»; договор холодного водоснабжения и водоотведения №41-2968 от 31.10.2019 с МУП «ВОДОКАНАЛ»; договор теплоснабжения и поставки горячей воды №ГЭ1802-00014СОИ от 12.05.2020 года с ОАО «Кировская теплоснабжающая компания».
Собственником 94/100 доли в <адрес> <адрес> (общей площадью 63,0 кв.м.), является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В период с сентября 2021 года по март 2025 года включительно, ООО «ЖКХ КОМФОРТ» предоставило в вышеуказанное жилое помещение № коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию на общую сумму 80 301 руб. 69 коп.
За спорный период ответчиком произведена частичная оплата жилищно-коммунальных услуг в размере 2 690 руб. 76 коп.
Исходя из 94/100 доли в праве общей долевой собственности размер задолженности ответчика за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию жилого помещения <адрес> составляет 72 954 руб. 27 коп.
Несмотря на неоднократные требования по оплате, собственник данного жилого помещения уклоняется от погашения долга.
В связи с этим собственнику начислены пени за просрочку платежа в размере 41 957 руб. 03 коп.
Исходя из 94/100 доли размер пени за просрочку платежа составляет 39 439 руб. 61 коп.
Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности.
Суд не находит оснований для принятия во внимание доводы ответчика относительно пропуска срока исковой давности за период с сентября 2021 года по март 2023 года по следующим основаниям.
Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
При этом, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (абз. первый п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как, разъясняется в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда 22.05.2013).
Таким образом, срок исковой давности в отношении требования о об уплате коммунальных платежей осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.
То есть, исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Между тем, на основании п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
По смыслу данной нормы начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Установлено, что 22.07.2024 истец обратился к мировому судье судебного участка № 65 Октябрьского судебного района г. Кирова с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика, что подтверждается реестром.
08.08.2024 мировым судьей судебного участка № 65 Октябрьского судебного района г. Кирова был вынесен судебный приказ № 65/2-2925/2024 о взыскании с ответчика задолженности за спорный период.
На основании заявления ответчика, мировым судьей судебного участка № 65 Октябрьского судебного района города Кирова вынесено определение от 18.03.2025 об отмене судебного приказа № 65/2-29252024 от 08.08.2024.
Исковое заявление ООО «ЖКХ КОМФОРТ» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги поступило в Октябрьский районный суд г. Кирова 21.04.2025.
То есть с 22.07.2024 по 18.03.2025 срок исковой давности не течет в связи с осуществлением судебной защиты нарушенного права.
Таким образом, в настоящее время срок исковой давности не истек за весь период взыскания.
Также суд не находит оснований для принятия во внимание доводы ответчика относительно применения моратория на начисления пени в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 по следующим основаниям.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» установлено, что с 28 февраля 2022 года до 01 января 2023 года пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27 февраля 2022 года.
Учитывая, что отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, регулируются Законом о банкротстве, круг лиц, на которых распространяются положения постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, должен определяться во взаимосвязи с указанным законом. При этом ограничений на начисление пени на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшую после 1 апреля 2022 года, указанные нормативные правовые акты не устанавливают.
Данный довод также подтверждается Письмом Минфина России от 13 мая 2022 года № 06-05-48/44669 «О начислении пени за ненадлежащее исполнение денежных обязательств - платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение, в отношении граждан и организаций, не заявивших о своем отказе от применения в отношении них моратория на банкротство».
Кроме того, требования об оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве, являются текущими (п.1 ст.5 Закона о банкротстве), а потому на них действие моратория не распространяется (п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).
Следовательно, суд приходит к выводу, что начисление штрафных санкций, произведенное истцом на долги по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период правомерно.
Установлено, в отношении ответчика проводилась процедура банкротства, а именно 01.07.2021 ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Кировской области с заявлением о признании гражданина банкротом.
Определением Арбитражного суда Кировской области по делу №А28-8628/2021 от 12.10.2021 заявление о признании банкротом ФИО1 признано обоснованным, в отношении неё введена процедура реструктуризации долгов. Сведения о признании заявления должника обоснованным и о введении процедуры реструктуризации долгов 17.10.2021 включены в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (сообщение №7515963), а также опубликованы в Газете «КоммерсантЪ» №194 (7156) от 23.10.2021.
В рамках данного дела, ООО «ЖКХ КОМФОРТ» были заявлены требования о включении 63 781 руб. 69 коп. задолженности за период с января 2018 года по июнь 2019 года в реестр требований кредиторов должника.
Определением Арбитражного суда Кировской области по делу №А28-8628/2021 от 11.03.2022 включены в третью очередь реестра требований кредиторов.
В рамках данного дела, ООО «ЖКХ КОМФОРТ» снова были заявлены требования о включении 59 694 руб. 53 коп. задолженности за период с июля 2019 года по июнь 2021 года в реестр требований кредиторов должника.
Определением Арбитражного суда Кировской области по делу №А28-8628/2021 от 07.06.2022 включены в третью очередь реестра требований кредиторов.
На основании определения Арбитражного суда Кировской области по делу №А28-8628/2021 от 20.12.2023 о завершении процедуры реализации имущества гражданина, ФИО1 была освобождена от исполнения заявленных требований кредиторов, то есть задолженность за период с января 2018 года по июнь 2021 года была списана.
Таким образом, требования об оплате задолженности за содержание жилого помещения <адрес> и потребленные коммунальные услуги за период с сентября 2021 года по март 2025 года, заявленные при подаче настоящего заявления являются текущими и могут быть предъявлены к ФИО1
Доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в меньшем размере ответчиком не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ЖКХ «КОМФОРТ» о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2021 года по март 2025 года в размере 72 954 руб. 27 коп., пени в размере 39 439 руб. 61 коп. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4 372 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ЖКХ «КОМФОРТ» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО «ЖКХ «КОМФОРТ» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2021 года по март 2025 года в размере 72 954 руб. 27 коп., пени в размере 39 439 руб. 61 коп., расходы по госпошлине в размере 4 372 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд г. Кирова в течение одного месяца с момента вынесения его в мотивированном виде.
Судья И.П. Кожевникова
Резолютивная часть оглашена 26.09.2025.
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2025.