Дело ...

УИД - 16RS0...-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2023 года ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при помощнике ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлением некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" к ФИО2 (ФИО1), ФИО3, ФИО4, ФИО5, СахабутдиновуРаилю ФИО8, ФИО7 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки,

установил:

НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО2 (ФИО10), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки.

В обоснование указано, что ... между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчику была предоставлена ..., расположенная по адресу: ..., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 56,11208584 кв.м., а фактически выкупили52,72854046 кв.м., задолженность составила 3,38354538 кв.м. Таким образом, долг ответчиков составляет 179 486, 5 рублей, из расчета стоимости текущей цены 1 квадратного метра 53 046 рублей 87 копеек. Кроме того, ответчик имеет просроченную задолженность по задаткам на приобретение права пользования по состоянию на ... в размере 6 759 рублей 86 копеек. Также размер задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... у ответчика составляет 5322 рубля 23 копеек.

Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, также в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки ... (л.д.14-17).

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно договору, ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчик в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Согласно пункта4.2 протокола стоимость 1 кв.м. общей площади по СНИП составляет 24 760 рублей.

В силу пункта 7.1 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 56,11208584 кв.м., а фактически выкупили 52,72854046 кв.м., задолженность составила 3,38354538 кв.м., задолженность составила 3,38354538 кв.м.

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

В соответствии с представленным истцом расчётом задолженность ответчиков по указанному договору по состоянию на ... составляет в размере 186 246 рублей 36 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску, сведений об оплате задолженности, либо о внесении иных платежей не отраженных в расчёте истца, суду не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» денежные средства в размере 5 031 рублей 37 копеек в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–196, 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" к ФИО2 (ФИО1), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по договору социальной ипотекиудовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ФИО1), ФИО3, ФИО4, ФИО12 АльбертаФагзатовича, СахабутдиноваРаили ФИО8, СахабутдиновойМиланы ФИО8 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору займа в сумме основного долга 186 246 рублей 36 копеек, проценты в размере 5 031 рублей 37 копеек, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 031 рублей 37 копеек.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Истцом заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. М.В. Медведев