Решение по делу № В2-2-337/2022 от 14.09.2022 | Богатовский районный суд (Самарская область)

УИД 63RS0002-02-2022-000515-23

дело № В2-2-337/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Борское Самарской области 14 сентября 2022 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малкиной А.В.,

при секретаре Авдеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Подгорное муниципального района Борский Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Подгорное муниципального района Борский Самарской области в котором просит: признать состоявшейся сделку купли-продажи:

- нежилого здания - склад фуражный, 1976 года постройки, площадью 1017,8 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый №;

- нежилого здания – мастерская, 1981 года постройки, площадью 2016,4 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый №;

- нежилого здания – зернохранилище №, 1961 года постройки, площадью 634,6 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый № по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между гражданином ФИО2 о и Конкурсным управляющим колхоза «Путь Ленина» ФИО1.

Признать право собственности за ФИО2 о на указанное недвижимое имущество.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в обоснование иска указывает, что 12 мая 2009 года между гр. ФИО2 о и Конкурсным управляющим колхоза «Путь Ленина» ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в том числе:

- нежилого здания - склад фуражный, 1976 года постройки;

- нежилого здания – мастерская, 1981 года постройки;

- нежилого здания – зернохранилище №, 1961 года постройки.

Истец оплатил сумму стоимости за указанные объекты недвижимого имущества через Поволжский банк Сбербанка РФ, Самара. После проведения торгов сторонами был подписан передаточный акт недвижимого имущества, свидетельствующий об исполнении всех условий договора. Продавцом передано, а Покупателем принято имущество, согласно договора. Претензий стороны друг к другу не имели, условия договора исполнены полностью.

Заключив договор купли-продажи исполнив его, Истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на объекты недвижимого имущества в связи тем, что Продавцом не зарегистрировано право собственности колхоза «Путь Ленина».

Обращения к конкурсному управляющему с просьбами зарегистрировать первоначальное право и с надлежащими документами, подтверждающими право, в установленном порядке, прибыть для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности результатов не дали. Продавец уклонялся от регистрации, в итоге я узнал о том, что в связи с завершением процедуры банкротства Продавец - колхоз «Путь Ленина» ликвидирован. В связи с чем, в налоговом органе с учета ЕГРЮЛ снято. Зарегистрировать первоначальное право собственности за Продавцом и надлежащим образом оформить переход права собственности невозможно.

Учитывая сложившуюся ситуацию, иного способа защиты прав как то обращение в суд у Истца нет.

Достигнутое соглашение по всем условиям договора купли-продажи недвижимости, добросовестное исполнение Покупателем взятых на себя обязательства по оплате стоимости имущества, прием имущества, как то и исполнение обязательств Продавца по передаче имущества (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ), свидетельствуют о заключении договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Договор ни одной из сторон не оспаривался, правопритязания в отношении имущества не имеется.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. Представитель истца по доверенности ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подгорное муниципального района Борский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, суду представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме, а также ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Архивного отдела администрации муниципального района Борский Самарской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Борский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Изучив доводы истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

12 мая 2009 года между гражданином ФИО2 о и Конкурсным управляющим колхоза «Путь Ленина» ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № в том числе:

- нежилого здания - склад фуражный, 1976 года постройки;

- нежилого здания – мастерская, 1981 года постройки;

- нежилого здания – зернохранилище №, 1961 года постройки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авангард» и Истцом был заключен договор о задатке № в счет обеспечения оплаты имущества, приобретаемого на торгах, организуемых конкурсным управляющим, по реализации имущества колхоза «Путь Ленина».

ДД.ММ.ГГГГ Истцом была подана заявка на участие в торгах.

ДД.ММ.ГГГГ по результату проведения торгов в форме аукциона был составлен Протокол № подведения итогов торгов по продаже имущества колхоза «Путь Ленина».

Истец оплатил сумму стоимости за указанные объекты недвижимого имущества через Поволжский банк Сбербанка РФ, Самара.

После проведения торгов сторонами был подписан передаточный акт недвижимого имущества, свидетельствующий об исполнении всех условий договора. Продавцом было передано, а Покупателем принято имущество, согласно договора. Претензий стороны друг к другу не имели, условия договора исполнены полностью.

Учитывая сложившуюся ситуацию, иного способа защиты прав как то обращение в суд у Истца нет.

Согласно п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

На момент обращения в суд, владея и пользуясь после проведенной оплаты, состоявшегося приема-передачи имущества, Истец, фактически им не обладает. Фактическое обладание имуществом на праве собственности возможно лишь после проведения государственной регистрации перехода права собственности, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Диспозицией нормы ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации охватываются лишь случаи уклонения одной из сторон договора от осуществления государственной регистрации. В данной ситуации сторона полностью исполненного договора прекратила свое существование как юридическое лицо без перехода прав и обязанностей к другому лицу.

Исходя из положений ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации к сложившимся отношениям по аналогии подлежит применению норма п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда обязанность продавца недвижимости (юридическое лицо) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно ст.305 ГК РФ, лицу, не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по закону или договору, предоставляются права для защиты права собственности.

В данном случае единственным из предусмотренных п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оснований, способным установить право собственности Истца на Имущество является вступившее в законную силу решение суда.

На основания пункта 62 Постановления Пленума ВС РФ №. Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №) суд удовлетворяет соответствующее требование о государственной регистрации перехода права только если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие передающей стороны.

Согласно выпискам из ЕГРН от 24.05.2022г. №№, 99/2022/469116194, 99/2022/469113686 сведения о зарегистрированных правах собственности, заявленные в судебном порядке права требования, аресты(запрещения), правопритязания на указанные объекты отсутствуют.

На основании вышеизложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку иного способа восстановления нарушенного права у истца не имеется.

Суд считает, что признание иска не противоречит интересам сторон и интересам других лиц.

Суд принял признание иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 о (СНИЛС № удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку - договор купли-продажи:

- нежилого здания – зернохранилище №, 1961 года постройки, площадью 634,6 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый № по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 о и Конкурсным управляющим колхоза «Путь Ленина» ФИО1.

Признать за ФИО2 о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №), право собственности на:

- нежилое здание - склад фуражный, 1976 года постройки, площадью 1017,8 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый №;

- нежилое здание – мастерская, 1981 года постройки, площадью 2016,4 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый №;

- нежилое здание – зернохранилище №, 1961 года постройки, площадью 634,6 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый №.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на данные объекты недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Богатовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В.Малкина

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК Российской Федерации изготовлено 16.09.2022.