УИД:78RS0007-01-2025-000042-27

Дело №2-1647/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 года

г. Санкт-Петербург

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Козина А.С.,

при секретаре судебного заседания Дужникове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о выселении незаконно вселившегося гражданина из коммунальной квартиры

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, запретить ответчикам сдавать в поднаем жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ей на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит 14/49 доли в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение расположено на 8 этаже, состоит из 3-хкомнат, является смешанной формы собственности. Правообладателем 35/49 доли квартиры является <адрес>, наймодателем является СПб ГКУ "Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга". На основании договора социального найма жилое помещение общей площадью 34,5 кв.м. по адресу: : <адрес>, занимают ответчики ФИО3, ФИО4, которые не проживают в нем более 5 лет. С декабря 2023 года ФИО3, ФИО4 сдали в поднаем указанное жилое помещение ответчику ФИО5 в отсутствие письменного согласия истца, наймодателя, а также не предоставив наймодателю и истцу информацию о граждане, на какой срок вселяется жилец. Своим поведением ответчик ФИО5, создал тяжелую психологическую обстановку в квартире, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований истца, дополнительно пояснил, что ответчик ФИО5 в квартире не проживает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования признал, дополнительно пояснил, что в квартире не проживает более 2-х месяцев, однако личные вещи (компьютерный стол) до настоящего времени находятся в жилом помещении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявила, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание и возражений против удовлетворения требований истца не представила.

Представитель третьего лица СПб ГКУ "Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга" в судебное заседание явилась, требованиеФИО2 в части выселения ответчика ФИО5 полагала обоснованными.

Помощник прокурора <адрес> Санкт-Петербурга в судебное заседание явилась, дала заключение по делу, полагала, что исковые требований истца в части выселения ответчика ФИО5 подлежат удовлетворению.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО3, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора <адрес> Санкт-Петербурга, приходит к следующему.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо также согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит 14/49 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что собственником 35/49 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, является Санкт-Петербург.

Из договора социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что комната № и №, площадью 17.20 кв.м. и 17.30 кв.м. (сугубо смежные) по адресу: <адрес>, на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО8 (Ильино) Е.В., с членом семьи (братом) ФИО4

Из пояснений сторон установлено, что с декабря 2023 года жилое помещение принадлежащее ФИО3ФИО4 было передано в пользование ФИО5, который вселился в указанное помещение.

Также из пояснений сторон следует, что с момента начала судебного разбирательства, ФИО5 в квартире не проживает, выехал на другое место жительства, оставив в квартире часть личных вещей.

Письменное согласия других собственников, в том числе истца на вселение ФИО5 суду не представлено.

Как усматривается из материалов дела, и не оспорено сторонами, соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в связи с чем распоряжение ответчиком правом долевой собственности без согласия собственников в виде передачи права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам нарушает права истца, как собственника комнаты в коммунальной квартире и общего имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом суд исходит из того, что какого-либо соглашения между собственником комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе не определен порядок пользования общими помещениями в коммунальной квартире на случай передачи собственником принадлежащих ей комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. Таким образом, передача ответчиками ФИО3 и ФИО4 принадлежащих им комнат на основании договора социального найма во владение и пользование ФИО5 без согласия истца, свидетельствует о нарушении прав и интересов истца на владение и пользование общим имуществом в коммунальной квартире.

Разрешая требований истца о запрете ответчикам сдавать в поднаем жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Таким образом, право ответчиков передать часть занимаемого ими жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем, с соблюдением требований действующего законодательства предусмотрено законом, в связи с чем не может быть ограничено судом.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования в данной части не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о выселении незаконно вселившегося гражданина из коммунальной квартиры – удовлетворить частично.

ФИО1 (паспорт РФ 4019 №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ