УИД 16RS0038-01-2024-003032-66
дело № 2-318/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 апреля 2025 года город Елабуга
Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Л.М. к исполнительному комитету Елабужского муниципального района, МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование указав, что Р.С.М. на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена была построена баня. Земельный участок находился в аренде у Р.С.М. на основании договора аренды земельного участка № Номер обезличена от Дата обезличена и договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Дата обезличена. Срок аренды земельного участка был установлен с Дата обезличена по Дата обезличена. Дата обезличена Р.С.М. умер. После смерти Р.С.М. истец обратилась в МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов в связи с наличием на земельном участке объекта недвижимости. На обращение истца МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района» отказало в предоставлении земельного участка в аренду. Уточнив исковые требования истец просила признать за ней право собственности на здание бани общей площадью 15,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ...... в порядке наследования после смерти Р.С.М., умершего Дата обезличена.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, Дата обезличена между МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района» и Р.М.К. заключен договор аренды земельного участка № Номер обезличена площадью 338 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ...... сроком с Дата обезличена по Дата обезличена. Вид разрешенного использования для ведения садоводства.
Дата обезличена между Р.М.К. и Р.С.М. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка№ Номер обезличена от Дата обезличена.
В период действия договора аренды земельного участка Р.С.М. было возведено нежилое здание – баня площадью 15,8 кв.м. Право собственности на нежилое здание Р.С.М. зарегистрировано не было.
Дата обезличена Р.С.М. умер.
Из наследственного дела Номер обезличена следует, что наследником принявшим наследство после смерти Р.С.М. является Р.Л.М.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается этим кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.
В связи с вышеуказанными нормами предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.
Согласно договору аренды земельного участка от Дата обезличена, указанный земельный участок предоставлен для садоводства. Пунктом 3.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора использовать участок исключительно в соответствии с разрешенным использованием.
При этом в материалах дела отсутствуют сведения о наличии письменного согласия арендодателя на возведение на указанном земельном участке нежилого здания, а также о предоставлении арендатору спорного земельного участка под строительство нежилого здания, и о том, что истцу, как наследнику Р.С.М. перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена спорная постройка.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что объект недвижимости не являются наследственным имуществом, поскольку право собственности за наследодателем оформлено не было и срок аренды земельного участка истек. Доказательств продления срока аренды земельного участка истцом представлено не было.
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Р.Л.М. к исполнительному комитету Елабужского муниципального района, МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района» о признании права собственности на здание бани общей площадью 15,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ...... в порядке наследования после смерти Р.С.М., умершего Дата обезличена – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.
Судья: подпись Садыков Р.Р.